DGAP-News: ARISTON Real Estate AG - 2. Zwischenmitteilung 2010
ID: 296987
16.11.2010 08:00
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- ARISTON mit Gewinnschub
- Gewinn vor Zinsen und Steuern: 4,7 Mio. EUR
- 9-Monats-Vorsteuergewinn klettert auf 0,9 Mio. EUR
- Wandelschuldanleihe vollständig zurückgezahlt
München, den 16.11.2010
Die ARISTON Real Estate AG konnte in den ersten neun Monaten des
Geschäftsjahres 2010 im Vergleich mit dem Ergebnis 2009 wieder deutlich in
die Gewinnzone zurückkehren. So erzielte der auf Gewerbeimmobilien
fokussierte Bestandshalter im laufenden Geschäftsjahr Mieterlöse in Höhe
von rund 7,2 Mio. EUR (Vorjahr: 8,4 Mio. EUR). Nach Abzug der betrieblichen
Kosten, Personal- und sonstigen betrieblichen Aufwendungen, erwirtschaftete
der Konzern dabei ein deutlich verbessertes Ergebnis vor Zinsen und Steuern
(EBIT) in Höhe von 4,7 Mio. EUR (Vorjahresverlust 4,2 Mio. EUR).
Das Finanzergebnis verbesserte sich ebenfalls von -4,4 Mio. EUR auf
nunmehr -4,0 Mio. EUR, trotz unverändertem Immobilienbestand, im
Wesentlichen aufgrund deutlich geringerer zinstragender Verbindlichkeiten,
welche in den letzten 12 Monaten von rd. 112,5 Mio. EUR um 22,5 Mio. EUR
auf nunmehr rd. 90,0 Mio. EUR reduziert werden konnten.
Insgesamt erwirtschaftete die ARISTON Real Estate AG einen Vorsteuergewinn
(EBT) von 0,9 Mio. EUR (Vorjahresverlust: -8,6 Mio. EUR). Nach Steuern
verblieb nach neun Monaten ein Konzerngewinn nach Minderheiten in Höhe von
0,6 Mio. EUR (Vorjahrsverlust: -7,4 Mio. EUR). Dies entspricht einem
unverwässerten Ergebnis je Aktie in Höhe von 0,07 EUR.
In den ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres erzielte der
Konzern einen FFO (Funds from Operations) in Höhe von rd. 0,8 Mio. EUR und
konnte damit ein solides operatives Ergebnis erwirtschaften.
Zum Stichtag 30. September 2010 verfügte die Gesellschaftüber eine
Liquidität von rund 0,8 Mio. EUR (Vorjahr 10,9 Mio. EUR). Der Rückgang
ist im Wesentlichen auf Sondertilgungsleistungen und Rückzahlung der
Wandelschuldverschreibung zurückzuführen. Das bilanzielle Eigenkapital
erhöhte sich um 6,3 Mio. EUR und betrug zum Stichtag rund 24,7 Mio. EUR
(Vorjahr: 18,4 Mio. EUR). Die bilanzielle Konzerneigenkapitalquote
verbesserte sich damit signifikant und beträgt zum Stichtag nunmehr 19,3 %
(Vorjahr: 12,8 %).
Das wirtschaftliche Konzerneigenkapital (d.h. bereinigt um die im
Eigenkapital erfassten nicht zahlungswirksamen Marktwerte der
Zinsswapverbindlichkeiten in Höhe von rd. -9,8 Mio. EUR) beträgt nunmehr
rd. 34,5 Mio. EUR bei unverändert 9,23 Mio. Aktien.
Immobilienportfolio
Insgesamt verfügte die ARISTON Real Estate AG zum 30. September 2010über
ein Immobilienvermögen mit einem Marktwert (Fair Value) in Höhe von rund
125,6 Mio. EUR (Vorjahr: 128,6 Mio. EUR). Der Vermietungsstand beträgt rd.
84 % bezogen auf die Sollmieten. Die erzielbaren Potenzial-
Jahresmietumsätze betragen auf Jahressicht rd. 10,2 Mio. EUR. Die
gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge beträgt mehr als 6 Jahre.
Der Nettovermögenswert (NAV), errechnet aus Marktwerten der Immobilien
zuzüglich der restlichen Konzernaktiva abzüglich Konzernschulden, bereinigt
um die nicht zahlungswirksamen Zinsswapverbindlichkeiten, beträgt rd. 34,9
Mio. EUR bzw. 3,78 EUR pro Aktie.
Ausblick
Mittelfristig rechnet der Konzern insgesamt mit einer wieder positiven
Entwicklung der deutschen Gewerbeimmobilienmärkte und den damit verbundenen
positiven Effekten auf die ARISTON.
Für das laufende Quartal 2010 erwarten wir konstante Mieterträge bei leicht
fallenden Finanzaufwendungen. Sollte in dem verbleibenden Quartal sowie im
Verlauf 2011 die Belegungsquote im Rahmen unserer Assetmanagement-
Aktivitäten (insbesondere für unsere Objekte Bonn und Bremen) verbessert
werden können, so hätte dies bei annähernd gleichbleibender Kostenstruktur
einen direkten Einfluss auf die Ertrags- und Finanzlage der ARISTON. Bei
der wieder verbesserten wirtschaftlichen Gesamtsituation wird der Konzern
seinen Fokus weiterhin auf wertschöpfende Assetmanagement-Aktivitäten
legen.
Des Weiteren plant die Gesellschaft vor dem Hintergrund des sich wieder
stabilisierenden Transaktionsmarktes den Verkauf einer Bestandsimmobilie
und erwartet hieraus Erträge sowie eine Zunahme der Liquidität im mittleren
einstelligen Millionenbereich.
Der Vorstand
Unternehmensprofil
Die börsennotierte ARISTON Real Estate AG mit Sitz in München ist ein
bestandshaltendes Immobilienunternehmen mit Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland mit dem Schwerpunkt auf den süddeutschen
Raum und renditeorientierter Investitionspolitik. Das Immobilienportfolio
der ARISTON Real Estate AG umfasst derzeit rund 141.000 qm Mietfläche,
verteilt auf sieben Standorten im Bundesgebiet in den Bereichen Büro-,
Einzelhandels- und Logistikimmobilien.
Ariston Real Estate AG
Maximiliansplatz 12b, 80333 München
Tel: 089 - 599 89 050
e-mail: info@ariston-ag.de
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