DGAP-News: Deutsche Wohnen AG: Deutsche Wohnen: Strategische Ausrichtung bestätigt

(firmenpresse) - Deutsche Wohnen AG / Schlagwort(e): Zwischenbericht/Quartalsergebnis

29.11.2010 07:37
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CORPORATE NEWS

Ergebnis zum 30. September 2010

Deutsche Wohnen: Strategische Ausrichtung bestätigt

- Steigerung des Ergebnisses nach Steuern auf EUR 10,1 Mio.

- Verbesserung des FFO um 35 % auf EUR 0,46 je Aktie

- Erfolgreiche Refinanzierung des in 2012 fälligen Großkredites

Frankfurt am Main / Berlin, 29. November 2010. Aufbauend auf die starke
Performance der vergangenen Monate hat die Deutsche Wohnen im dritten
Quartal wichtige Weichenstellungen für ihre erfolgreiche Entwicklung
vorgenommen.

Konsequente Ergebnissteigerung

Das Ergebnis nach Steuern wurde im Vorjahresvergleich von EUR -2,5 Mio. auf
EUR 10,1 Mio. signifikant gesteigert. Das Ergebnis vor Steuern konnte mit
EUR 24,5 Mio. mehr als verdreifacht werden. Der Funds from Operations (FFO)
verbesserte sich demzufolge auf EUR 0,46 je Aktie undübertrifft bereits
zum Stichtag 30. September 2010 das Gesamtjahresergebnis 2009.

Die Finanzverbindlichkeiten konnten aufgrund von Tilgungen in Höhe von EUR
113,6 Mio. (netto) in den ersten neun Monten 2010 deutlich verringert
werden. Das Loan-to-Value Ratio beträgt zum Stichtag 58,8 %.

Frühzeitige Refinanzierung von Großkredit

Im September 2010 hat die Deutsche Wohnen mit der BayernLB die vorzeitige
Neustrukturierung von EUR 255 Mio. des in 2012 fälligen Großkredites in
Höhe von EUR 358 Mio. beschlossen. Bis heute konnte das Unternehmen auch
den letzten Teil des Großkredites prolongieren und ist somit bis ins Jahr
2014 fast vollständig finanziert.

'Im gleichen Schritt ist es uns gelungen, weitere Kreditmittel in Höhe von
rund EUR 100 Mio. zu generieren, die uns nun für Investitionen zur


Verfügung stehen', erklärt Michael Zahn, Vorstandsvorsitzender der Deutsche
Wohnen AG.

Verbesserung der operativen Geschäftstätigkeit

Das Ergebnis aus der Vermietung (NOI) wurde im Kernbestand im Vergleich zum
Vorjahr um 4,4 % je Quadratmeter und Monat erhöht. Die durchschnittliche
Vertragsmiete konnte um 2,3 % gesteigert werden und beläuft sich per
Stichtag 30. September 2010 auf EUR 5,43 pro m².

'Da wir aus einem geringeren Bestand ein nahezu konstantes
Vermietungsergebnis erwirtschaften konnten, hat sich unsere operative
Performance tatsächlich verbessert', so Michael Zahn.

Der Leerstand im Kernbestand wurde im Jahresvergleich noch einmal deutlich
um 18 % auf 2,7 % reduziert. In den Ballungszentren Berlin und Frankfurt am
Main beträgt die Leerstandsquote 1,6 % bzw. 1,8 %. Somit ist in diesen
Beständen praktisch eine Vollvermietung erreicht, was die strategische
Ausrichtung des Unternehmens auf wachstumsstarke Ballungsräume bestätigt.

Im Geschäftsbereich Verkauf konnte das Transaktionsvolumen im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum (EUR 72,3 Mio.) auf EUR 158,4 Mio. verdoppelt werden. In
der Wohnungsprivatisierung hat die Deutsche Wohnen die Planwerte für das
Gesamtjahr bereitsübertroffen und Margen von durchschnittlich 34 %erzielt.
Gleichzeitig wurde die Bestandsbereinigung in strukturschwachen
Regionen in Rheinland-Pfalz und Brandenburg weiter vorangetrieben.

Zur Optimierung der Portfoliostruktur trug neben den Verkäufen auch der
Zukauf von insgesamt 1.125 Wohnungen bei, welche die Portfoliobasis in den
Kernregionen stärken. Hier wird die Deutsche Wohnen auch in den kommenden
Monaten intensiv an weiteren Akquisitionen arbeiten.

Die Deutsche Wohnen

Die Deutsche Wohnen ist die zweitgrößte börsennotierte Wohnungsgesellschaft
Deutschlands, deren operativer Fokus auf der Bewirtschaftung und
Entwicklung ihres Wohnungsbestands liegt. Das Portfolio umfasst insgesamt
47.665 Einheiten, davon 47.209 Wohneinheiten und 456 Gewerbeimmobilien. Die
Gesellschaft ist mit 81,84 Mio. Aktien im SDAX der Deutschen Börse gelistet
und wird zudem in den wesentlichen Indizes EPRA/NAREIT und GPR 250 geführt.



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Datum: 29.11.2010 - 07:37 Uhr
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