Von Alterstauglichkeit bis Energiebilanz: Immobilienkäufer sollten Renditefaktoren prüfen / Parameter für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant / Künftige Nachfrage maßgeblich
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Immobilienausstattung gibt es heute noch eine Reihe anderer Faktoren,
auf die Immobilienkäufer bei einem Investment achten sollten. "Die
Themen Alterstauglichkeit und energetische Bilanz spielen eine immer
größere Rolle. Sie werden auch mit Blick auf die spätere
Immobiliennutzung oder den Verkauf zunehmend wichtig", sagt Robert
Anzenberger, Vorstand des Immobilienvermittlers PlanetHome AG.
Eine 70 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit Dachterrasse am
Berliner Gendarmenmarkt oder am Englischen Garten in München ist gut
- eine ebensolche Wohnung mit Lift, geräumigen Bad, flexibler
Raumaufteilung und ohne hohe Schwellen zwischen den Zimmern ist
besser. Denn: Sie kommt gegebenenfalls auch für Senioren in Frage,
weil sie barrierefrei selbst mit Rollator befahrbar ist. "Ob eine
Immobilie ein solides Investment ist und künftig an Wert gewinnt,
darüber entscheidet die Nachfrage. Wie groß die Nachfrage ist, hängt
zwar vor allem von der Lage des Objektes ab. Allerdings wird das
Parameter Alterstauglichkeit immer wichtiger", sagt Robert
Anzenberger vom Immobilienvermittler PlanetHome AG. Je mehr
Nutzungsmöglichkeiten die Immobilie bietet, desto größer der
potentielle Käuferkreis - und auch die eigenen Nutzungsmöglichkeiten.
Wie wichtig der Renditefaktor ist, zeigt ein Blick auf die
demografische Entwicklung. Im Jahr 2050 wird rund ein Drittel aller
Deutschen älter als 65 Jahre sein. Aktuell ist nur rund jeder Fünfte
in diesem Alter.
Doch auch die energetische Bilanz wird weiter in den Fokus von
Käufern und Verkäufern rücken. "Die hohen Energiepreise im Frühjahr
2008 hatten bereits einen ersten Vorgeschmack gegeben", sagt
Anzenberger. Aktuellen Schätzungen zufolge sind in Deutschland rund
70 Prozent aller Immobilien älter als 25 Jahre. "Besonders bei
duplizierbaren Immobilien, bei denen es nur um die einfache
Bereitstellung von Wohnraum geht, wird die energetische Bilanz zum
Renditefaktor", sagt der Immobilienexperte. Hier entscheidet die Höhe
der Nebenkosten darüber, was eine Immobilie im Lauf der Zeit wirklich
kostet. Bei besonderen Immobilien wie etwa Jugendstilwohnungen, die
nicht austauschbar sind, spielt die energische Bilanz eine weniger
wichtige Rolle.
Buchtipp:
Immobilienkauf - Ein Praxisratgeber mit CD-ROM
Von Robert Anzenberger, 186 Seiten, ISBN: 978-3-8006-3606-8,
Preis: 19,80 Euro
Über PlanetHome:
Die PlanetHome AG ist einer der führenden Immobiliendienstleister
mit den Kernbereichen Vermittlung und Finanzierung von
Wohnimmobilien. Das Unternehmen beschäftigt derzeit 440 Mitarbeiter
und gehört zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand.
In der Immobilienvermittlung ist PlanetHome mit über 75 Büros in
Deutschland und Österreich repräsentiert. Jährlich vermittelt der
Immobiliendienstleister etwa 4.800 Objekte. Dabei setzt das
Unternehmen auf die Kooperation mit renommierten Großbanken und
modernste Technologie, um Verkäufer und Käufer zielgerecht
zusammenzuführen. Der durch PlanetHome angebotene Service reicht von
der Wertermittlung über die fundierte Beratung und die Vermarktung
der Immobilie bis hin zur Vorbereitung des Kaufvertrags und der
Begleitung zum Notar. Weiterführende Informationen unter
www.planethome.com
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Hundert Lebensmittelhändler wehren sich 
Datum: 09.12.2010 - 10:15 Uhr
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