Zu hohe Miete durch falsche Mietfläche Mietvertrag

Bundesweite Wohnungsvermessung und Berechnung der Wohnfläche nach WoFlV beim Grundriss- und Vermessungsservice auf www.grundriss.com.

(firmenpresse) - Berlin, 10.03.2011

Die Wohnungen vieler Mieter in Deutschland sind in Wirklichkeit kleiner als in ihren Mietverträgen angegeben. Eine umfassende Studie der Dekra kam zu dem Ergebnis, dass 80 % der Mietverträge eine falsche Fläche ausweisen. Davon sind in 75 % der Fälle die Wohnungen tatsächlich kleiner, als sie es laut Mietvertrag sind. Das wiederum bedeutet, dass viele Mieter zu viel Miete zahlen. Hinzu kommen außerdem zu hohe Kosten durch Betriebskostenabrechnungen und Mieterhöhungen, die eine falsche Mietfläche als Grundlage haben. Dies gilt natürlich ebenso bei Gewerbeobjekten.

Der Bundesgerichtshof (BGH) stellt am 24.3.2004 in seinen Entscheidungen VIII ZR 133/03 und VIII ZR 295/03 wie folgt fest:
Weist eine gemietete Wohnung eine Wohnfläche auf, die mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fläche liegt, stellt dieser Umstand grundsätzlich einen Mangel der Mietsache im Sinne des § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB dar, der den Mieter zur Minderung der Miete berechtigt. Einer zusätzlichen Darlegung des Mieters, dass infolge der Flächendifferenz die Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch gemindert ist, bedarf es nicht.

Weicht die tatsächliche von der im Mietvertrag angegebenen Mietfläche der Wohnung um mindestens 10 % ab, ist der Mieter also minderungsberechtigt. Grundsätzlich gilt dies auch für Mietzahlungen, die in der Vergangenheit geleistet wurden. Sollte wegen einer zu groß angegebenen Fläche zu viel Miete gezahlt worden sein, kann der zu viel gezahlte Betrag zurückgefordert werden, wobei hier die aktuelle Rechtssprechung mit beachtet werden muss.

Die Flächenberechnung muss für Wohnungen nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) erfolgen, für Gewerbeflächen nach der DIN277 oder gif MF-G.

Die 1000hands AG erstellt eine genaue, transparente und gerichtsfeste Flächenberechnung entweder auf Basis eines vorliegenden Grundrisses ab EUR 14,95 oder durch eine Vor-Ort-Vermessung ab EUR 199,95. Weitere Informationen über die 1000hands AG und ihre Dienstleistungen können über die Webseite www.grundriss.com/wohnflaechenberechnung.html eingesehen werden.


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Datum: 10.03.2011 - 09:47 Uhr
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Bau & Immobilien

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Freigabedatum: 10.03.2011

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