DGAP-News: PATRIZIA Immobilien AG: PATRIZIA - Ergebnisprognose erfüllt, Darlehen prolongiert
ID: 372318
Jahresergebnis/Prognose
PATRIZIA Immobilien AG: PATRIZIA - Ergebnisprognose erfüllt, Darlehen
prolongiert
23.03.2011 / 07:18
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PATRIZIA - Ergebnisprognose erfüllt, Darlehen prolongiert
- Operatives Ergebnis von 12,8 Mio. Euro erfüllt die Prognose von 12-13
Mio. Euro
- Immobilienverkäufe um 91 % auf 1.803 Einheiten gesteigert
- Prolongation des zum 31. März 2011 zur Refinanzierung anstehenden
Bankdarlehensüber 466 Mio. Euro bis zum 30.06.2014
- Eigenkapitalquote auf 24,3 % gestärkt, Verschuldung um 21 % reduziert
- Verbesserung der verfügbaren Liquidität um 14,4 Mio. Euro auf 70,5 Mio.
Euro
- Neue strategische Ausrichtung auf Wohnen und Gewerbe
Augsburg, 23. März 2011. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG) hat
im abgelaufenen Geschäftsjahr 2010 ein operatives Ergebnis (EBT adjusted)
von 12,8 Mio. Euro erwirtschaftet (2009: 2,4 Mio. Euro) und liegt damit in
der oberen Spanne ihrer Prognose von 12-13 Mio. Euro. Getragen wurde die
deutlich verbesserte Geschäftsentwicklung durch umfangreichere Verkäufe:
Insgesamt wurden 1.803 Einheiten veräußert (2009: 946 Einheiten, +91 %),
davon 801 Einheiten einzeln im Wege der Wohnungsprivatisierung (2009: 657,
+22 %) und 1.002 Einheitenüber Blockverkäufe (2009: 289, +247 %).Über
diese Verkäufe wurden 286,7 Mio. Euro vereinnahmt (242,8 Mio. Euro davon
werden im Umsatz ausgewiesen). Weitere 42,4 Mio. Euro trugen drei
veräußerte Objekte aus der Projektentwicklung zum Umsatz bei. Infolge der
Veräußerungen gingen die Mieterlöse aus dem verbleibenden Portfolio auf
63,8 Mio. Euro zurück (2009: 70,1 Mio. Euro, -9 %). In Summe lag der Umsatz
mit 339,6 Mio. Euro 35 %über Vorjahr (2009: 250,9 Mio. Euro).
Das PATRIZIA Portfolio umfasste zum Jahresende 2010 noch 9.305 Einheiten.
In laufende Instandhaltungen investierte die PATRIZIA 6,9 Mio. Euro (2009:
8,8 Mio. Euro). In Renovierungs- und Umbaumaßnahmen im Bestand flossen 20,2
Mio. Euro (2009: 15,2 Mio. Euro), von denen 16,1 Mio. Euro aktiviert werden
konnten. Rechnet man mit einer durchschnittlichen Portfoliogröße von rund
742.400 m2 für 2010 so ergeben sich jährliche Kosten für laufende
Instandhaltung von 9,26 Euro/m2, einschließlich Renovierungs- und
Umbaukosten von 36,47 Euro/m2. Die monatliche Durchschnittsmiete pro
Quadratmeterüber das gesamte Portfolio hinweg verminderte sich regional
bedingt auf 7,67 Euro zum Jahresende (31.12:2009: 7,82 Euro/m2). Die
Mieterlöse abzgl. der Aufwendungen für laufende Instandhaltungüberdecken
das bereinigte Finanzergebnis in Höhe von -48,1 Mio. Euro um 18,3 %.
Ertragskraft gefestigt
Das gemäßIFRS ermittelte EBIT wuchs im Vergleich zum Vorjahr von 56,1 Mio.
Euro auf 61,2 Mio. Euro (+9,1 %), das EBT sogar von -8,0 Mio. Euro auf 11,5
Mio. Euro (+244,3 %). Dies belegt, dass die PATRIZIA nicht nur an
operativer Ertragskraft gewonnen hat, sondern dass auch die
Finanzierungskosten im Konzern rückläufig sind. Ohne die nicht
liquiditätswirksamen Wertänderungen der Zinssicherungsinstrumente in Höhe
von -1,6 Mio. Euro und der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in
Höhe von 0,3 Mio. Euro errechnet sich ein EBT adjusted von 12,8 Mio. Euro.
Das Vorjahresergebnis von 2,4 Mio. Euro wurde somit um ein Vielfachesübertroffen.
Verschuldung deutlich verringert
Eine deutliche Verbesserung erfuhr 2010 die Bilanzstruktur der PATRIZIA:
Die Bankdarlehen konnten um 228,8 Mio. Euro auf 841,4 Mio. Euro
zurückgeführt werden (-21,4 %), gleichzeitig stiegen die liquiden Mittel um
25,5 % auf 70,5 Mio. Euro. Die Eigenkapitalquote im Konzern erreichte zum
Jahresende 24,3 % und hat damit die angestrebte Untergrenze von 25 % fast
erreicht (31.12.2009: 20,0 %). Das zum 31.03.2011 zur Refinanzierung
anstehende Darlehenüber 466 Mio. Euro wurde in der Zwischenzeit mit einer
Laufzeit von 39 Monaten bis zum 30.06.2014 prolongiert. Zu diesem Zeitpunkt
werden auch die mit dem Darlehen verbundenen Zinssicherungsinstrumente
auslaufen, so dass hierbei Auswirkungen der Marktwertbewertung der
Zinssicherungsinstrumente auf das Konzernergebnis künftig vermieden werden.
Zum Jahresende 2010 waren 66,2 % der Bankverbindlichkeiten zinsgesichert,
der abgesicherte Zinssatz liegt bei 4,08 %.
Verwendung des Bilanzgewinns
2011 werden für den Ankauf von Objekten für die Wohnungsprivatisierung und
die Projektentwicklung neue Finanzierungen nötig sein. Vor diesem
Hintergrund wollen wir bewusst eine höhere Liquidität vorhalten. Vorstand
und Aufsichtsrat werden der Hauptversammlung am 29. Juni 2011 vorschlagen,
den Bilanzgewinn 2010 der PATRIZIA Immobilien AG vollständig auf neue
Rechnung vorzutragen.
Ausblick 2011
Mit Erwerb der Kapitalanlagegesellschaft LB Immo Invest GmbH haben wir
unser bestehendes Leistungsspektrum um gewerbliche Immobilienspezialfonds
erweitert. Neben den Fonds wollen wir zukünftig vermehrt Co-Investments
anbieten, die eigene 100 %-Investitionen mehr und mehr ersetzen sollen.
Das operative Ergebnis des abgelaufenen Geschäftsjahres von 12,8 Mio. Euro
soll die PATRIZIA in ihrer bisherigen Struktur mindestens wieder erreichen.
Aus der Akquisition der LB Immo Invest erwarten wir nach Abzug der
transaktionsbedingten Finanzierungskosten einen zusätzlichen Beitrag von
3,5 Mio. Euro, so dass wir in Summe ein operatives Ergebnis (EBT adjusted)
von 16-17 Mio. Euro anstreben. Unter dem Vorbehalt, dass wir dieses Ziel
erreichen und unsere Eigenkapitalausstattung mindestens auf dem Niveau von
25 % liegt, möchten wir für das Geschäftsjahr 2011 auch unsere Aktionäreüber die Ausschüttung einer Dividende am Erfolg der Gesellschaft
beteiligen.
Der vollständige Geschäftsberichtüber das Geschäftsjahr 2010 kann unter
www.patrizia.ag eingesehen werden.
Augsburg, 23. März 2011
PATRIZIA Immobilien AG
PATRIZIA Bürohaus
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt (Prime Standard)
ISIN: DE000PAT1AG3
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Kontakt:
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Tel.: +49 (0) 821 5 09 10-369
Fax: +49 (0) 821 5 09 10-399
investor.relations@patrizia.ag
Presse
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Tel.: +49 (0) 821 5 09 10-655
Fax: +49 (0) 821 5 09 10-695
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Datum: 23.03.2011 - 07:18 Uhr
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