DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: 3,2 Mrd. Euro auf der Suche nach Projektentwicklungen in Deutschland
ID: 413987
Immobilien/Immobilien
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: 3,2 Mrd. Euro auf der Suche nach
Projektentwicklungen in Deutschland
26.05.2011 / 14:52
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Mai 2011
3,2 MRD. EURO AUF DER SUCHE NACH PROJEKTENTWICKLUNGEN IN DEUTSCHLAND
Savills, eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, veranstaltete in diesem Monat
gemeinsam mit dem Finanzierungsberater FAP Flatow AdvisoryPartners GmbH,
eine Fachvortragsreihe zum Thema 'Eigenkapitalfinanzierung von
Projektentwicklungen'. In den deutschen Top-5-Standorten informierten die
Unternehmen unter Mitwirkung der Sozietät Taylor Wessing und einer jeweils
ortsansässigen Banküber mögliche Kapitalgeber, deren Anforderungen und
Bedingungen sowie die unterschiedlichen Formen der
Eigenkapitalfinanzierung.
Ausschlaggebend für die Veranstaltungsreihe war eine Analyse des
Anlagepotenzials von nationalen und internationalen Investoren. Das
Ergebnis dieser Untersuchung: Ca. 3,2 Mrd. Euro Kapital stehen allein für
Investitionen in Projektentwicklungen in Deutschland bis Ende 2012 zur
Verfügung. Damit könnten Projekte im Gesamtvolumen von 10-12 Mrd. Euro
realisiert werden.
Lag die Bereitschaft der Banken zur Fremdfinanzierung vor der Finanzkrise
bei 80 % der Gesamtinvestitionskosten (GIK) und mehr, so beläuft sie sich
aktuell im Durchschnitt nur auf 65-75 %. Daraus resultiert eine
Finanzierungslücke. Die Frage nach Möglichkeiten diese Lücke mit
Eigenkapital zu schließen rückt in diesem Kontext in den Fokus.
Die große Herausforderung ist dabei die Zusammenführung der möglichen
Kapitalgeber mit den Projektentwicklern. Denn während Projekte zumeist
regionaler Natur sind, agieren die Kapitalgeber hingegen national oder
sogar international. Einen Zugang zu ihnen zu bekommen ist daher
essentiell.
'Eigenkapitalgeber sind i.d.R. keine Banken, sondern stille Beteiligte ohne
operative Funktion. Institutionelle Investoren wie z.B. Versorgungskammern
und Pensionskassen, spezialisierte Beteiligungsfonds aus dem In- und
Ausland können Kapitalpartner sein', erläutert Curth-C. Flatow, Managing
Partner von FAP. 'Abhängig vom Kapitalpartner, der gewählten
Beteiligungsform wie z.B. Mezzanine oder Joint Venture Kapital und dem
individuellen Projekttypus unterscheiden sich die Mitspracherechte, sowie
die Verzinsungserwartungen teilweise deutlich. Eine positive
Leistungsbilanz, ein Anteil von ca. 20 % des geforderten Eigenkapitals und
eine plausible Vermarktungsfähigkeit werden grundsätzlich vom
Projektentwickler erwartet', so Flatow weiter.
'Lagen die Spitzenrenditen zuletzt bei ca. 5 % unterschreiten sie
mittlerweile sogar diese Marke. Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht bietet
die Projektentwicklung deshalb als alternatives Investment für viele
Investoren das ideale Produkt für ihre Renditeanforderungen. Der klare
Zeitrahmen von ein bis drei Jahren, sowie die Chance unterschiedlicher
Gestaltungsmöglichkeiten bei Projektentwicklungen finden daher hohen
Anklang', sagt Lars-Oliver Breuer, Managing Director Investment und
verantwortlich für das Investmentgeschäft von Savills in Deutschland.
Forward Funding, bei welchem notwendiges Kapital durch den eigentlichen
Endinvestor vorab bereitgestellt werden kann, ist ein Thema, welches
bereits von Savills als Transaktionsexperte am Markt durchgeführt wurde.
Um Projektentwicklern eine unabhängige und fundierte Beratung für eine
bestmögliche Projektfinanzierung und die notwendige Vermietung und
Vermarktung des Produkts als Grundsäulen jeder Entwicklung offerieren zu
können, sind Savills und FAP eine Kooperation eingegangen. Diese bietetüber ein einzigartiges Netzwerk den Zugang zu Entscheidern mit nationalem
und internationalem Kapital, Kenntnisseüber Anforderungen und Bedingungen
dieser Kapitalgeber, Know-How der möglichen Beteiligungs- und
Finanzierungsstrukturen sowie die professionelle Vermietungs- und
Vermarktungsexpertise durch das internationale Netzwerk von Savills.
Die notwendigen rechtlichen Strukturen einer entsprechenden Beteiligung
(z.B. durch Gestaltung der Strukturierung, Erstellung und Verhandlung der
erforderlichen Vertragsdokumentation, etc.) können durch die international
anerkannte Sozietät Taylor Wessing abgedeckt werden, so dass ein
Full-Service-Konzept aus einer Hand entsteht.Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mitüberwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen, und verfügt heuteüber mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sieben Büros in den
fünf wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt,
Hamburg und München präsent.
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter werden sowohl für ihre innovativen
Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt.
Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und
bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur
Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine
Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien
individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiertÜber FAP
FAP ist einer der führenden deutschen unabhängigen
Immobilienfinanzierungsberater mit Büros in Berlin, Hamburg und Frankfurt
und zählt zu den Experten bei der Strukturierung von Fremdkapital und
Eigenkapitalfinanzierung.
Mit einem Spezialistenteam berät FAP des Weiteren bei der Restrukturierung
und Rekapitalisierung von Immobiliengesellschaften.
Als Pionier beim Thema alternative Finanzierungsmodelle wie Mezzanine
Kapital, Equity Joint Venture und anderen hat FAP in den vergangenen Jahren
ein Netzwerk zuüber 100 nationalen und internationalen Kapitalpartnern
aufgebaut. Zu den Kunden von FAP zählen hauptsächlich institutionelle
Investoren aus dem In- und Ausland, sowie verschiedene deutsche und
englische Family Offices..Mehr Information zu FAP auf www.FAP-finance.comÜber Taylor Wessing
Taylor Wessing ist eine der führenden Wirtschaftskanzleien in Europa mit
deutschen Büros in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München.
Weitere Büros bestehen in Brüssel, Cambridge, Dubai, London und Paris sowie
Repräsentanzen in Beijing und Shanghai. Darüber hinaus ist Taylor Wessing
in Polen durch eine strategische Allianz mit BSJP vertreten. Weltweit
gehörenüber 750 Berufsträger zu Taylor Wessing.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Lars-Oliver Breuer, Managing Director Investment Tel: +49 (0) 40 309
977 - 110
Für FAP: Curth-C. Flatow, Managing Partner Tel. +49 (0) 30 844 1594 -
90
Für Taylor Wessing: Marie Christin Shenouda Tel. +49 (0) 89 210 38
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Ende der Finanznachricht
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126390 26.05.2011Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Datum: 26.05.2011 - 14:52 Uhr
Sprache: Deutsch
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