Redevelopmentexperte Michael Kunz von PROXIMUS sieht großes Potential für die Umwandlung von innerstädtischen Büroflächen in hochwertigen Wohnraum
Michael Kunz, Gründer und Geschäftsführender Gesellschafter der PROXIMUS Real Estate GmbH, sieht in den kommenden Jahren ein zunehmendes Marktpotential für Redevelopments, insbesondere für die Umwandlung von leerstehenden Büroflächen in Wohnraum. Dies erläuterte er bei seinem heutigen Vortrag auf der Handelsblatt Jahrestagung Immobilienwirtschaft vor zahlreichen interessierten Zuhörern.
Zunehmend sei zu beobachten, dass neben der ökonomischen auch die technische Nutzungsdauer von Büroimmobilien immer kürzer werde. „Dies hängt nicht nur mit den sich fortlaufend wandelnden Anforderungen der gewerblichen Mieter zusammen, sondern auch mit der konjunkturellen Entwicklung der Gesamtwirtschaft“, so Michael Kunz. Der Leerstand in den Top-7-Städten beträgt heute bereits durchschnittlich ca. 10 Prozent – den höchsten Leerstand verzeichnet Frankfurt mit einer Gesamtleerstandsfläche von 1,9 Mio. m², etwa 17 Prozent der gesamten Gewerbeflächen im Frankfurter Markt.
Die Umwandlung dieser leerstehenden Büroflächen in hochwertigen Wohnraum ist laut Michael Kunz bisher ein absoluter Nischenmarkt in Deutschland. Dabei könne eine Nutzung von Bestandsflächen eine echte Alternative zum Neubau sein: „Die hohen Leerstandsquoten bieten günstige Einstiegsmöglichkeiten, außerdem sind genug Bürogebäude in Innenstadtlagen vorhanden, die in ihrer bisherigen Nutzungsart nicht mehr vermarktungsfähig sind“, erläutert Michael Kunz. Der Markt existere jedenfalls, denn die Nachfrage nach Wohnraum in den bereits dicht besiedelten Top-7-Städten in Deutschland sei aufgrund des prognostizierten Bevölkerungszuwachses enorm.
Ein Aspekt, der das Geschäftsmodell Redevelopment zusätzlich attraktiv macht, ist laut Michael Kunz die steigende Bedeutung von ökologischer Nachhaltigkeit im Immobilienmarkt. Die Mehrzahl der Bestandsgebäude sei wenig umweltfreundlich, dabei stelle die die ökologische Nachhaltigkeit einer Immobilie heutzutage nicht nur für Nutzer, sondern auch für Investoren eine Voraussetzung für eine Investitionsentscheidung dar. Durch eine ökologische Bauweise bei der Umwandlung könne diese erzielt werden. Bestes Beispiel sei das von PROXIMUS realisierte Redevelopmentprojekt THE HENRY’S Düsseldorf-Oberkassel, das als erstes Redevelopment das dena-Gütesiegel Effizienzhaus erhalten hat und im April diesen Jahres an einen institutionellen Investor, die AXA Real Estate Investment Managers, veräußert wurde.
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Kurzdarstellung PROXIMUS Real Estate GmbH
Die PROXIMUS Real Estate GmbH mit Sitz in Köln ist auf das Redevelopment und die Revitalisierung von Immobilien in den deutschen Metropolen spezialisiert. Das Unternehmen entwickelt aus nicht mehr vermarktungsfähigen Bestandsobjekten renditestarke, ökologisch nachhaltige Immobilienprodukte für institutionelle Investoren und vermögende Privatkunden.
Ein Schwerpunkt der PROXIMUS Real Estate GmbH liegt in der Umwandlung von gewerblich genutzten Gebäuden zu hochwertigen Wohnimmobilien auf Basis von Green-Building-Standards. Das Objekt „THE HENRY‘S“ in Düsseldorf-Oberkassel hat als erstes deutsches Redevelopment das dena-Gütesiegel Effizienzhaus erhalten.
Die PROXIMUS Real Estate GmbH ist ein Unternehmen der PROXIMUS Gruppe.
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Datum: 10.06.2011 - 14:23 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 422988
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Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Dr. Marc Tenbücken
Stadt:
München
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Erfolgsprojekt
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 10.06.2011
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