DGAP-News: Savills Research: Markt für Wohnungsportfolios H1 2011
ID: 440087
Immobilien/Research Update
Savills Research: Markt für Wohnungsportfolios H1 2011
13.07.2011 / 09:38
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12. Juli 2011
SAVILLS RESEARCH: MARKT FÜR WOHNUNGSPORTFOLIOS H1 2011
Handel mit Wohnungspaketen gewinnt weiter an Schwung - Klarer
Investorenfokus auf Berlin
- 92 Wohnungsportfoliotransaktionen mit zusammen etwa 34.600 Einheiten
- Transaktionsvolumen ca. 1,68 Mrd. Euro
- Knapp ein Drittel aller gehandelten Einheiten entfiel auf Berlin
Die Dynamik am Markt für Wohnungspakete hat auch im 2. Quartal des
laufenden Jahres weiter zugenommen. Knapp 17.500 Wohneinheiten wechselten
zwischen April und Juni den Besitzer, was gegenüber dem 1. Quartal eine
leichte Steigerung war. Im 1. Halbjahr 2011 wurden insgesamt 92
Wohnungsportfolios mit zusammen etwa 34.600 Einheiten gehandelt. Gegenüber
dem entsprechenden Vorjahreszeitraum bedeutet dies ein Plus bei der Anzahl
der Deals von 53 % und eine Zunahme der Zahl der gehandelten Einheiten um 2
%, wobei dieÜbernahme der Mehrheitsanteile an der Colonia Real Estate AG
durch die TAG in der Statistik nicht berücksichtigt wurde. 'In den Zahlen
spiegelt sich das gestiegene Interesse sowohl heimischer als auch
ausländischer Investoren an deutschen Wohnimmobilien wider', sagt Karsten
Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation bei Savills, und
ergänzt: 'Auch in der zweiten Jahreshälfte werden wir deshalb
voraussichtlich noch einige größere Transaktionen sehen'.
Trotz der Zunahme an gehandelten Paketen und Einheiten ging das
Transaktionsvolumen von EUR1,99 Mrd. Euro im 1. Halbjahr 2010 auf EUR1,68
Mrd. Euro in diesem Jahr zurück (- 16 %). 'Im Gegensatz zum letzten Jahr
gab es wieder vermehrt Transaktionen im opportunistischen und
Value-add-Segment, wohingegen vor allem im 2. Quartal aufgrund des
Angebotsmangels nur noch wenige Core-Objekte gehandelt wurden. Dadurch ist
das durchschnittliche Preisniveau zurückgegangen', erläutert Matthias Pink,
bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland, eine
wesentliche Ursache für den Rückgang des Transaktionsvolumens. Im
Durchschnitt wurden im 1. Halbjahr 2011 etwa 830 Euro je Quadratmeter
bezahlt, wobei die Spanne sehr breit war und sowohl Quadratmeterpreise von
unter 300 Euro als auch von mehr als 3.000 Euro registriert wurden. Die
gezahlten Vervielfacher bewegten sich bei der Mehrzahl der Transaktionen
zwischen dem 11- und dem 15-fachen der Jahresnettokaltmiete.
Besonders auffällig war die Dynamik am Berliner Markt. Beinahe jede dritte
in den letzten sechs Monaten verkaufte Wohneinheit befand sich in Berlin.
Mehr als 10.000 Einheiten wechselten im 1. Halbjahr 2011 im Rahmen von
Portfolioverkäufen in der Bundeshauptstadt den Besitzer. 'Da der Berliner
Markt verglichen mit den anderen deutschen Metropolen nach wie vor
vergleichsweise günstig ist, sehen viele Investoren hier attraktive
Investitionsgelegenheiten', so Nemecek. Zudem biete Berlin sowohl für
sicherheitsorientierte als auch für eher opportunistische Investoren ein
passendes Angebot.
Wohnungsportfoliomarkt im 1. Halbjahr 2011 imÜberblick
H1 2011 H1 2010 Veränderung
Zahl der gehandelten Portfoliosdarunter 92 60 + 53 %
ab 1.000 Einheiten 6 9
Zahl der gehandelten Einheiten 34.600 33.900 + 2 %
Einheiten je Portfolio 376 565 - 33 %
Transaktionsvolumen (geschätzt) EUR 1,68 EUR 1,99 - 16 %
Mrd. Mrd.
Savills Research 2011Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mitüberwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heuteüber mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 mit rund 160
Mitarbeitern in sieben Büros in den fünf wichtigsten Immobilienstandorten
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent. Savills bietet
seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen
an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
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Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
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Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
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Research
Matthias Pink
Tel.: +49 (0) 30 726 165 134, email: mpink@savills.de
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Ende der Finanznachricht
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Datum: 13.07.2011 - 09:38 Uhr
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