DGAP-News: alstria office REIT-AG: Weiteres Wachstum des operativen Ergebnisses (FFO)
ID: 457566
alstria office REIT-AG: Weiteres Wachstum des operativen Ergebnisses
(FFO)
08.08.2011 / 07:32
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Pressemitteilung
Erstes Halbjahr 2011
Weiteres Wachstum des operativen Ergebnisses (FFO)
- Umsatz bei EUR 43,7 Mio. und Operatives Ergebnis (FFO) bei EUR 16,6 Mio.
- EPRA-NAV je Aktie bei EUR 11,10
- Starke Entwicklung im operativen Geschäft
Hamburg, 8. August 2011 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT),
der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von
Büroflächen in Deutschland spezialisiert ist, veröffentlicht das Ergebnis
der ersten sechs Monate des Jahres 2011.
Umsatz von EUR 43,7 Mio. und FFO in Höhe von EUR 16,6 Mio. im Rahmen der
Gesamtjahresprognose
In den ersten sechs Monaten des Jahres 2011 verringerte sich der Umsatz im
Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3,3% auf EUR 43,7 Mio. Ursächlich
hierfür war im Wesentlichen der Verkauf von Immobilien im Jahr 2010. Trotz
sinkender Umsätze verbesserte sich der operative Gewinn (FFO) in den ersten
sechs Monaten des Jahres 2011 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,5%
auf EUR 16,6 Mio. und reflektiert damit die verbesserte
Finanzierungsstruktur des Unternehmens sowie die im Frühjahr
abgeschlossenen Akquisitionen. alstrias Nettoergebnis belief sich in den
ersten sechs Monaten 2011 auf EUR 18,8 Mio. und stieg damit im
Vorjahresvergleich um 62,1%. Die Entwicklung des Nettoergebnisses wurde
maßgeblich von einem guten operativen Geschäftsverlauf getragen, darüber
hinaus wirkten sich nicht-zahlungswirksame Bewertungsgewinne von
Zinsderivaten in Höhe von EUR 2,4 Mio. positiv auf das Ergebnis aus.
Starke Bilanz
Per 30. Juni 2011 belief sich das von alstria als Finanzinvestition
gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,4 Mrd. und wuchs damit im Vergleich
zum Jahresende 2010 um 5,7%. Diese Steigerungsrate reflektiert den Zugang
der Immobilie in Karlsruhe und der drei Immobilien in Hamburg, die im
November 2010 bzw. im Januar/Februar 2011 akquiriert wurden. Die
Erstkonsolidierung der kürzlich erworbenen Immobilien in Düsseldorf,
Frankfurt und Stuttgart wird für das Ende des dritten/Anfang des vierten
Quartals 2011 erwartet. alstrias bilanzielles Eigenkapital lag am 30. Juni
2011 bei EUR 778,9 Mio. Der Rückgang um EUR 29,8 Mio. im Vergleich zum
ersten Quartal 2011 resultierte im Wesentlichen aus der Dividende in Höhe
von EUR 31,5 Mio., die am 9. Juni 2011 an die Aktionäre ausgezahlt wurde.
alstrias REIT-Eigenkapitalquote lag per Ende Juni 2011 bei 53,2%, der
Netto-LTV belief sich auf 47,3%.
Erfolgreiche Vermietungsaktivitäten
In den ersten sechs Monaten des Jahres hat das Unternehmen 15.000 m²Fläche
neu vermietet . Dies entspricht rund 25% des Leerstands im Portfolio zu
Beginn des Jahres. Das Highlight in dieser Hinsicht war die frühzeitige
Weitervermietung der Immobilie im Frankfurter 'Mertonviertel'. Die gesamte
Leerstandsrate im Portfolio lag per 30. Juni 2011 bei 7,7% oder 62.500 m2.
Die EPRA-Leerstandsrate (die den Leerstand von Entwicklungsobjekten
unberücksichtigt lässt) betrug per 30. Juni 2011 5,1% oder 38.200 m2 und
war im Vergleich zum 31. Dezember 2010 unverändert.
'Das erste Halbjahr 2011 war von einem sehr starken Ergebnis im Asset
Management geprägt, und die Chancen stehen gut, im Gesamtjahr das beste
Vermietungsergebnis in der Unternehmensgeschichte zu erreichen', sagte
Olivier Elamine, CEO von alstria. 'Darüber hinaus waren wir in der Lage,
attraktive deutsche Büroimmobilien zu erwerben, deren Kaufpreise uns
Wertsteigerungspotenzial eröffnen.'
Ausblick
alstria bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2011, in der die
jüngsten Akquisitionen nicht berücksichtigt sind: Erwartet wird ein Umsatz
von EUR 87 Mio. und ein operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 32 Mio.
Das Unternehmen wird die Prognose für den Umsatz und das operative Ergebnis
(FFO) nach oben revidieren, sobald der Zeitpunkt des endgültigen
Abschlusses der VastNed-Transaktion feststeht.
Finanzergebnis auf einen Blick
H1 2011 H1 2010 Veränderung in %
Umsatz (EUR Mio.) 43,7 45,2 -3,3%
Periodenergebnis (EUR Mio.) 18,8 11,6 62,1%
Funds From Operations (EUR Mio.) 16,6 15,7 5,5%
FFO je Aktie (EUR)2 0,23 0,28 -17,9%
30.6.2011 31.12.2010 Veränderung in %
Investment Properties (EUR Mio.) 1.425 1.348 5,7%
Barmittel (EUR Mio.) 130 121 8,0%
EPRA-NAV je Aktie (EUR)3 11,10 11,68 -5,0%
REIT-Eigenkapitalquote (%) 53,2 49,8 3,4 pp
Netto-LTV (%) 47,3 50,1 -2,8 pp
2 H1 2011 basierend auf 71.7 Millionen Aktien und H1 2010 basierend auf
56.0 Millionen Aktien
3 Zahlen per 30. Jun. 2011 basierend auf 71,7 Millionen Aktien, per 31.
Dez. 2010 basierend auf 61,6 Millionen Aktien
Einladung zur Telefonkonferenz am 8. August 2011
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne,
lädt zu einer Telefonkonferenz mit Internet-Liveübertragung ein, in der die
Zahlen aus dem ersten Halbjahr erläutert werden:
8. August 2011, 10:00 Uhr - Telefonkonferenz für Analysten und Journalisten
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 (0) 6103 485 3001
Großbritannien: +44-207-153-2027
Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation von Olivier Elamine und
Alexander Dexne auch auf unserer Internetseite www.alstria.de live mittels
Webcast verfolgen können. Kurz vor der Telefonkonferenz werden die
Präsentation und der H1-Bericht zum Download bereitgestellt.Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate
Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria
wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen
REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen
verfügtüber ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio
von alstria 74 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 814.000 m²und
einem Wert von rund EUR 1,4 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem
aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von
engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten
Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige
Immobilienwerte.
Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 / 226 341-329
Email: rdibbern@alstria.de
www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT
Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung
zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle
Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria
office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen
Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und
Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,
welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des
Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen
Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren
können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern
und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte
sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften,
insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende
Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und
deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaßvon Abweichungen
erhöhen. alstriaübernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagenöffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.
Ende der Corporate News
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Fax: 040-226 341 310
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Datum: 08.08.2011 - 07:32 Uhr
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