DGAP-News: SM Wirtschaftsberatungs AG erwirbt im Großraum Leipzig für ca. 3,9 Mio. Euro umfangreiche in Massivbauweise errichtete Wohnanlage mit 183 Wohneinheiten
ID: 483691
SM Wirtschaftsberatungs AG erwirbt im Großraum Leipzig für ca. 3,9
Mio. Euro umfangreiche in Massivbauweise errichtete Wohnanlage mit 183
Wohneinheiten
20.09.2011 / 15:58
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Die SM Wirtschaftsberatungs AG hat den Ankauf einer im südlichen Großraum
Leipzig gelegenen Wohnanlage in einem Gesamtvolumen von ca. 3,9 Mio. Euro
beurkundet. Auf ca. 10.000 m²Wohnfläche umfasst die gesamte Anlage 183
Wohneinheiten. Die bisher in Genossenschaftsbesitz befindliche Wohnanlage
wurde in Massivbauweise errichtet und ist in den Jahren 1992 - 1994
umfassend saniert worden. Die Anlage besteht nahezu ausschließlich aus
Mehrfamilienhäusern mit je 6-8 Wohnungen. Aufgelockert durch Grünflächen
wird in dieser in Siedlungsbauweise gehaltenen Wohnanlage bei guter
Verkehrsanbindung ein attraktives Wohnen in nur ca. 30 km Entfernung von
dem sächsischen Zentrum Leipzig ermöglicht.
Da die Wohnanlage aus einer Verwertung erworben wurde, sind bei einem
allgemein guten Sanierungszustand vor allem Investitionen in einzelne
derzeit noch leerstehende Wohneinheiten notwendig. Mit anschließender
zügiger Vermietung soll der derzeit noch bei ca. 17% liegende Leerstand
rasch unter 10% vermindert werden. Bereits jetzt liegt bezogen auf die
aktuelle Ist-Miete die aus dieser Anlage zu erzielende Mietrendite unter
Einbeziehung der Erwerbsnebenkosten und der auf ca. TEUR 550 kalkulierten
Renovierungsaufwendungen bei ca. 9,5 % p.a., auf Basis der anfänglichen
Jahresnetto-Sollkaltmiete errechnet sich eine jährliche Mietrendite von
11,3 %. Gleichzeitig soll die auf einen Standort konzentrierte Investition
eine effiziente Verwaltung der neu erworbenen Flächen ermöglichen.
Die SM Wirtschaftsberatungs AG ist es gelungen, mit diesem
Geschäftsabschluss ihr vor allem auf Investitionen in Sachsen
ausgerichtetes Immobilienportfolio mit einem Schlag um ca. 70 % auf nunmehr
ca. 24.000 m²beurkundeten Flächenbestand auszuweiten, womit die
Flächenabgänge des laufenden Jahres und des Vorjahres deutlichüberkompensiert werden.
SM Wirtschaftsberatungs AG
Der Vorstand
Ende der Corporate News
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