Immobilienfinanzierung mithilfe des Verkäuferdarlehens realisieren
ID: 608211
Vorteil für Käufer und Verkäufer
Gewährt der bisherige Eigentümer dem Käufer ein Verkäuferdarlehen, zahlt dieser ihm einen Teil des Preises für das Objekt nicht sofort, sondern nach und nach in Raten. Trotzdem wird der Käufer sofort Eigentümer. Das vom Erwerber in Anspruch genommene Darlehen steht im Grundbuch. Umfasst es nur einen Teil des Kaufpreises, wird es dort nachrangig - hinter den Forderungen anderer Fremdkapitalgeber wie Banken, Bausparkassen oder Versicherungen - eingetragen. Daraus ergibt sich, dass das Ausfallrisiko für den Verkäufer am höchstens ist, da er im Falle einer Zwangsversteigerung als Letzter bedient und eventuell leer ausgehen würde. Auf der anderen Seite sinkt aber das Risiko der anderen potentiellen Geldgeber - sie erkennen das Verkäufer- oder Nachrangdarlehen deshalb als Eigenkapitalersatz an. Die erhöht die Chancen des Kreditinteressenten überhaupt ein Immobiliendarlehen oder bessere Konditionen zu erhalten. Doch das Verkäuferdarlehen kann auch für den Veräußerer Vorteile mit sich bringen: Verfügt er über eine schwer verkäufliche Immobilie, hilft ihm die Einräumung des Darlehens eventuell dabei, einen Erwerber zu finden.
An erster Stelle im Grundbuch steht der Verkäufer, wenn er dem Käufer den gesamten Preis als Darlehen gewährt. Zudem erklärt sich dieser mit einer Zwangsvollstreckungsunterwerfung einverstanden. Dadurch erhält der Vertragspartner die juristische Sicherheit, dass er die gewährte Darlehenssumme nicht verliert, falls der neue Eigentümer zahlungsunfähig werden sollte. Könnte der Erwerber die Raten für das Darlehen nicht mehr bedienen, fiele die Immobilie an den Verkäufer zurück.
Rückzahlung in Raten oder als Komplettleistung
Der Rückführung der Darlehenssumme erfolgt in monatlichen Raten oder als Zahlung auf einen Schlag am Vertragsende, oder Käufer und Verkäufer legen eine Mischung aus beiden Tilgungsarten fest. Zusätzlich können beide Parteien eine Anzahlung vereinbaren. Dient das Verkäuferdarlehen als Beimischung zur Baufinanzierung, liegt es meist bei fünf bis zehn Prozent des Verkaufspreises. Es deckt damit in der Regel zwischen 5.000 und 20.000 Euro der Immobilienfinanzierung ab. Für das gewährte Darlehen fällt oft ein marktüblicher Zinssatz an, je nach Vereinbarung zwischen den Parteien kann er aber auch darunter oder darüber liegen. Eine Komplettfinanzierung mit dem Verkäuferdarlehen kommt eher nur bei sehr preiswerten Immobilien in Frage. Nur dann lässt sich die Summe innerhalb eines überschaubaren Zeitraums zurückzahlen.
Weitere Anbieter von Nachrangdarlehen
Auch mit Verwandten oder Freunden können Immobilienerwerber ein Nachrangdarlehen vereinbaren. Der Ablauf dieser Finanzierung gestaltet sich dann ähnlich wie beim Verkäuferdarlehen. Ebenso bietet manches freie Kreditinstitut entsprechende Produkte, dies jedoch meist gegen einen erheblichen Zinsaufschlag. Günstiger sind hingegen Nachrangdarlehen aus staatlichen Förderprogrammen. So unterstützen viele Bundesländer die Bildung von Wohneigentum auf diese Weise. In der Regel setzen sie für die Vergabe einen recht geringen Eigenkapitalanteil voraus, dieser kann beispielsweise bei 15 Prozent der Immobilienfinanzierung liegen. Allerdings sind die Darlehen oft an Einkommensgrenzen geknüpft und für bestimmte Zielgruppen - wie beispielsweise Familien oder Schwerbehinderte - vorgesehen.
Weitere Informationen und Kontakt zu den Experten unter www.baufi24.de
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Baufi24.de ist mit mehr als zwei Millionen Besuchern pro Jahr eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen. Mehr als 1.000 zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit Beratung und Expertise zur Seite. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Baufi24.de führt zukünftige Hausbesitzer zum richtigen Finanzierungspartner - dabei zählt nicht nur der günstigste Zinssatz, sondern die Gesamtfinanzierung muss zu den Anforderungen des Bauherren passen. Experten von Baufi24.de begleiten ihre Kunden von der Anfrage über ein günstiges Angebot bis hin zur unterschriftsreifen Baufinanzierung und deren reibungslosen Abwicklung. Weitere Informationen auf http://www.baufi24.de/
Baufi24 GmbH
Stephan Scharfenorth
Friedrich-Ebert-Damm 111A
22047 Hamburg
redaktion(at)baufi24.de
0800/808 4000
http://www.baufi24.de/
Datum: 30.03.2012 - 20:25 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 608211
Anzahl Zeichen: 3799
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Stephan Scharfenorth
Stadt:
Hamburg
Telefon: 0800/808 4000
Kategorie:
Haus & Garten
Meldungsart:
Anmerkungen:
Diese Pressemitteilung wurde bisher 853 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"Immobilienfinanzierung mithilfe des Verkäuferdarlehens realisieren"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
Baufi24 GmbH (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
Wegen der Coronapandemie ist das öffentliche Leben nahezu vollständig stillgelegt. Trotzdem oder vielmehr gerade deshalb haben viele Menschen jetzt Zeit sich nach einer neuen Immobilie umzusehen. Doch wie sollen sich zukünftige Eigentümer für eine Immobilie entscheiden, wenn sie sie nicht besic
Baufinanzierung während Coronapandemie - Das müssen Häuslebauer in Krisenzeiten beachten ...
Deutschland erlebt eine nie dagewesene Krisensituation: Schulen und nahezu alle Geschäfte sind geschlossen, das öffentliche Leben ist weitestgehend zum Erliegen gekommen. Während es keine Prognosen zu langfristigen Auswirkungen zur Coronapandemie gibt, machen sich erste wirtschaftliche Folgen fü
Immobilienvertrag: Mehr als bloß ein Stück Papier ...
Der Weg ins Eigenheim führt durch einen Wald voller bedeutsamer Papiere, doch das wichtigste von allen ist der Immobilienvertrag. Wie bei anderen Verträgen auch müssen Immobilienkäufer hier besser zweimal hinschauen, um potenzielle Fallstricke nicht zu überlesen: "Da die Wenigsten mehr als
Weitere Mitteilungen von Baufi24 GmbH
Die neuen Wohntrends kennenlernen ...
(mpt-211) Dass das eigene Heim ein Bereich ist, in dem man sich wohlfühlen möchte, ist selbstverständlich. Aus diesem Grund werden kreative Wohnideen umgesetzt und auch mal der eine oder andere Euro mehr investiert, um es sich so richtig gemütlich zu machen. Alles wird aufeinander abgestimmt: di
Die Toilette zum Dusch-WC machen ...
(mpt-12/79 )Gereinigt wird sich auf der Toilette in den meisten Fällen noch immer mit trockenem Toilettenpapier. Wer mehr Wert auf die Hygiene im Intimbereich legt, der nutzt zusätzlich Feuchttücher. Doch auch das reicht vielen nicht mehr aus. Dusch-WCs für jedes Badezimmer Entsprechende Hygi
Handwerker finden im Internet ...
Handwerker online: Klassische gedruckte Verzeichnisse wie das Branchenbuch oder die Gelben Seiten verlieren bei der Auftragsvermittlung zwischen Suchenden und Anbietern im Bereich Handwerk immer mehr an Bedeutung, so das Ergebnis einer repräsentativen Umfrage der Gesellschaft für Konsumforschung (
Silenta Kindermöbel nur aus Holz von nachhaltig bewirtschafteten, deutschen Wäldern ...
Bei der Herstellung von Kindermöbeln nimmt die Verarbeitung von umweltfreundlichen und schadstofffreien Materialien einen immer höheren Stellenwert ein. Besonders wichtig ist, das wenn es um die Fertigung von Möbeln für sensible Lebensbereiche, wie etwa das Kinderzimmer geht. Kinder benutzen i
