Hotelmarkt Deutschland - Es lebe der Mittelstand! Das Transaktionsvolumen bei den Großen sinkt.

„2008 ist ein Jahr der Herausforderungen für alle Marktteilnehmer und damit auch für die auf Hotelimmobilien spezialisierten Beratungs- und Vermittlungsunternehmen“, so die Kurzbilanz von Markus Beike, Deutschland-Geschäftsführer des Branchenspezialisten Christie + Co.

(firmenpresse) - Frankfurt/Berlin. Die Finanzkrise hemmt das Transaktionsvolumen. Auf diese Aussage lässt sich der Status Quo auf dem deutschen Hotelimmobilienmarkt reduzieren. Während noch 2007 erneut das „All time high“-Transaktionsvolumen von 2006 (rund 2,3 Milliarden Euro) erreicht wurde, so brach dieses im ersten Halbjahr 2008 um rund 60 Prozent ein. Insbesondere die erschwerten Refinanzierungsmöglichkeiten sowie die divergierenden Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern führten laut Christie + Co zu einem Ausbleiben der Transaktionen bisher. Großvolumige Hotelimmobilien-Portfolioverkäufe fanden im ersten Halbjahr 2008 in Deutschland nicht statt.



„Weiterhin wird deutlich, dass Transaktionen wesentlich zäher ablaufen als in den Vorjahren“, erklärt Christie-Geschäftsführer Markus Beike. So wird etwa der Zeitraum von der Unterzeichnung des Notarvertrags bis zum Abschluss einer Transaktion immer länger. Zweifellos eine Folge der komplexeren Refinanzierungssituation, sagen die Experten des Marktführers Christie + Co. „Ob es in der zweiten Jahreshälfte besser aussieht, ist in diesem Durcheinander auf den Finanzmärkten schwer zu prognostizieren“, so Beike. Bei dem Marktführer für Hoteltransaktionen in Europa „parken“ noch mindestens sechs weitere Transaktionen in der Kettenhotellerie (darunter auch ein Portfolio) in der Pipeline und warten auf ihren Abschluss, der in allen Fällen von den Finanzierungszusagen der Banken abhängt.



Die bisherige Transaktionsbilanz in der Kettenhotellerie von Christe + Co sieht wie folgt aus: In Berlin verkaufte Christie ein Ibis Hotel mit 116 Zimmern an eine internationale Hotelgesellschaft und ein weiteres 70-Zimmer-Hotel am Flughafen Tegel im Auftrag einer mittelständischen Hotelkette an einen israelischen Investor In exklusivem Auftrag der Harpen Immobilien GmbH & Co. KG wurde das Ibis Hotel Gelsenkirchen mit 100 Zimmern an eine internationale Hotelgesellschaft veräußert. Außerdem verkauft wurden das Ramada Hotel Groß-Gerau (70 Zimmer) in Kooperation mit HmcS an einen regionalen Investor sowie das Mercure Hotel in Dreieich bei Frankfurt an eine britische Hotelgesellschaft. Im Auftrag einer der größten europäischen Hypothekenbanken veräußerte Christie + Co ein 140-Zimmer-Konferenzhotel unweit von Hamburg an einen israelischen Investor und verpachtete ein 4-Sterne-Hotel mit internationaler Marke und 90 Zimmern an eine mittelständische Hotelkette.





Erfreulicher sieht die vorläufige Bilanz in der Mittelstandshotellerie aus:

„Weniger Abschlüsse in der Kettenhotellerie, dafür um 80 Prozent höhere Ergebnisse im Mittelstand“, beschreibt Markus Beike die aktuelle Situation. Sein Fazit: Die Transaktionsintensität nimmt nicht ab, sie verschiebt sich lediglich von der Kettenhotellerie hin zum Mittelstand. „Das kommt uns sehr entgegen, da unser Geschäftsmodell ausdrücklich auch die mittelständische Hotellerie berücksichtigt“, resümiert Beike.
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Datum: 15.10.2008 - 15:07 Uhr
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Freigabedatum: 15.10.2008

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