SHB AG: Wegen Mietnomaden und geringem Eigenkapital muss niemand vor fremdvermieteten Immobilien zurückschrecken

Bei eingeschränkter Liquidität und aus Furcht vor Mietausfall schrecken viele Interessenten vom Erwerb fremdvermieteter Immobilien zurück. Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds wie etwa die SHB Fonds, bieten sich als starke Alternative an

(firmenpresse) - Einige Versicherungsgesellschaften bieten Wohnungsvermietern neuerdings Spezialpolicen gegen Mietnomaden an. Sie ersetzen zumindest einen kurzfristigen Mietausfall und in Einzelfällen auch Sanierungskosten. Ein Markt dafür existiert offenbar, denn Schätzungen zufolge verursachen jährlich rund 15.000 Fälle einen durchschnittlichen Schaden von jeweils 25.000 Euro. Der Traum von der guten Rendite mit vermietetem Immobilieneigentum kann so schnell zum Alptraum werden. Doch Gefahr droht nicht nur von zahlungsunwilligen Mietern, erklärt Hans Gruber, Immobilienexperte der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG): „Angelockt durch das Zinstief bei Immobilienkrediten, stolpert so mancher Wohnungskäufer in eine Finanzierung, die er mangels Eigenkapital schon auf Sicht nicht mehr schultern kann.“ Viele Bestandsobjekte mögen zwar wegen ihres äußeren Anscheins in den Bann ziehen und zu schnellen Kaufentscheidungen verleiten. Doch nicht selten wird die dahinter steckende Bausubstanz überschätzt und ein möglicherweise vorhandener Sanierungsbedarf nicht erkannt, oder schlicht unterschätzt. Der SHB Immobilienfonds-Experte beschreibt die drohenden Folgen: „Verfügt der Wohnungseigentümer dann nicht über die erforderliche Liquidität, kann ihn ein unvorhergesehener Sanierungs- oder Reparaturaufwand viele Tausend Euro kosten, die er sich wiederum zu hohen Zinsen bei einer Bank leihen muss.“ Die angestrebte Mietrendite pulverisiere sich dann förmlich.

„Dennoch“, so Hans Gruber, „muss zu geringes Eigenkapital niemanden vom Immobilienerwerb abhalten.“ Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds sind schon für überschaubare Beträge möglich. Und das mit einer im Hinblick auf die aktuellen Marktverhältnisse nicht hoch genug einzuschätzenden Flexibilität. Das Konzept der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) beispielsweise sieht vor, dass in jedem neuen Fonds nur die Erstinvestition konkret getätigt wird. Alle weiteren Objekte im jeweiligen SHB Fonds werden in der Folge abhängig vom tatsächlichen Fondsvolumen und der aktuellen Marktsituation realisiert. Den Vorteil erläutert Hans Gruber so: „Das Fondsvolumen kann deshalb jederzeit variabel angepasst werden und das Fondsmanagement je nach platziertem Kapital und der Entwicklung der Erstinvestition reagieren.“ Von Vorteil für die SHB Fonds ist auch, dass sie allesamt nicht in Wohn-, sondern in Gewerbeimmobilien investieren, denn der letztgenannte Markt ist nicht derart überhitzt wie der private Sektor. Wie es bei Wohnimmobilien derzeit zugeht, hat gerade erst der aktuelle Angebotspreisindex IMX von Immobilienscout24 enthüllt. Danach haben sich Bestandsimmobilien in München im ersten Quartal 2012 um 5,4 Prozent und in Berlin um 4,9 Prozent verteuert. Für Luxuswohnungen muss mitunter mehr als das 30-fache einer Jahresmiete bezahlt werden.




Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Leseranfragen:
PresseKontakt / Agentur:
Bereitgestellt von Benutzer: Hansgruber
Datum: 25.04.2012 - 12:08 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 624434
Anzahl Zeichen: 3098

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: SHB Innovative Fondskonzepte AG
Stadt:

Aschheim/München

Telefon: 49896283420

Kategorie:

Finanzwesen

Meldungsart: Unternehmensinformation
Versandart: Veröffentlichung

Diese Pressemitteilung wurde bisher 519 mal aufgerufen.

SHB Innovative Fondskonzepte AG: Institutionelle Investoren erhöhen ihren Immobilienanteil ...
„Länger angekündigt, setzt die deutsche Immobilie auch bei Deutschlands Großinvestoren ihren Siegeszug fort. Sie steht für Anlagesicherheit und spielt vor dem Hintergrund unsicherer Anleihemärkte und einem niedrigen Zinsniveau eine zunehmend wichtigere Rolle, auch bei den institutionellen Inv

Investoren, so auch die SHB AG, setzen weiterhin auf deutsche Immobilien ...
„91 Prozent der Hamburger würden sich eine Wohnung bevorzugt in Hamburg kaufen. 88 Prozent der Berliner täten dies in der Hauptstadt. Und auch 84 Prozent der Münchner bevorzugen die Isarmetropole selbst. Diese Zahlen ermittelte der Immobiliendienstleister Planet-Home“, erklärt Hans Gruber v

SHB Immobilienfonds (SHB AG): Weiterhin große Nachfrage institutioneller Investoren ...
Lediglich zwei Prozent der auf der vergangenen Expo Real von Deloitte GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft befragten Messeteilnehmer glaubt, dass der Standort Deutschland an Attraktivität für Immobilieninvestoren verlieren wird. Hierauf verweist der Immobilienexperte Hans Gruber der SHB Innovativ

Weitere Mitteilungen von SHB Innovative Fondskonzepte AG

Reisekosten sollen ab 2013 gekürzt werden / Weniger Geld und höhere Steuern für Monteure, Fahrer und Außendienstler ...
Der Lohnsteuerhilfeverein Vereinigte Lohnsteuerhilfe e.V. (VLH) informiert: Zugegeben: das steuerliche Reisekostenrecht, auf dessen Basis die meisten Arbeitgeber auch die Reisekosten ihrer Arbeitnehmer erstatten, ist wegen vieler Besonderheiten kaum noch überschaubar. Nun hat die Bundesregi

VHV Gruppe: Erfolgreiche Bilanz 2011 ...
- Konzernergebnis auf 108,9 Mio. Euro gesteigert - Profitabilität und Substanz deutlich gesteigert - Bestands- und Beitragswachstum im Lebengeschäft - Seit sieben Jahren S&P-Rating "A" mit stabilem Ausblick Die VHV Gruppe hat sich im Geschäftsjahr 2011 in einem he

Archivierung von Rechnungen und Lieferscheinen ...
Nach der Verfügung des Bayerischen Landesamtes für Steuern vom 13.02.2012 kann der belieferte Kunde seine gesetzliche Aufbewahrungspflicht nicht erfüllen, wenn er lediglich die Archivierungs-CD mit den Daten des Lieferanten aufbewahrt. Darauf verweist Monika Walther, Inhaberin und Geschäftsführ

Was macht ein Tagesgeldkonto so attraktiv? ...
Auf Ihr Girokonto bekommen Sie Gehalt überwiesen, und Daueraufträge, Überweisungen und Zahlungen werden von hier aus vorgenommen. Verfügen Sie über ein Guthaben wird dieses mit keinen oder nur geringen Zinsen belohnt. Zum Sparen eignet sich ein Girokonto nicht. Für sinnvolles Sparen sollte je