BSB gibt neuen Ratgeber heraus / Augen auf beim Wohnungskauf

(ots) -
Wohnungseigentum kann selbst genutzt, veräußert, vererbt oder
vermietet werden. Nicht zuletzt dient es als Sicherheit und
Altersvorsorge. Potenzielle Erwerber einer Eigentumswohnung sollten
sich vor Beurkundung des Kaufvertrages mit der Vielzahl von Rechten
und Pflichten beschäftigen, die die künftige Mitgliedschaft in einer
Wohnungseigentümergemeinschaft mit sich bringt. Der neue BSB Ratgeber
gibt zu diesem komplizierten Rechtsgebiet einen verständlichen und
kompakten Überblick.

Da mit dem Wohnungskauf nicht nur das Sondereigentum an der
Wohnung, sondern auch Anteile am Gemeinschaftseigentum erworben
werden, müssen die auf dem Wohnungseigentumsgesetz basierenden
Grundlagen der Gemeinschaft geprüft werden. Wichtige Dokumente sind
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und zurückliegende Beschlüsse
der eventuell schon existierenden Eigentümergemeinschaft, die auch
für den Neuerwerber bindend sind.

Der Ratgeber erläutert die wichtigsten Bestandteile von
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Diese kann beispielsweise
Regelungen zum Ausüben beruflicher Tätigkeiten oder dem Zusammenleben
enthalten, die gegen den Erwerb sprechen. Mögliche
Sondernutzungsrechte räumen einzelnen Eigentümern die ausschließliche
Nutzung einzelner Flächen ein. Auch der Kostenverteilungsschlüssel
sollte geprüft werden, denn nachträgliche Änderungen bedürfen der
Zustimmung aller Eigentümer. Beim Kauf ist darauf zu achten, dass
Wohnung und zugeordnetes Nebengelass wie Keller oder Stellplatz mit
den Angaben der Teilungserklärung übereinstimmen.

Zwingend notwendig ist der Blick in die Beschlusssammlung. Wurden
beispielsweise Modernisierungsmaßnahmen beschlossen, die noch nicht
realisiert sind, so kann eine dann auch vom Neuerwerber zu zahlende
Sonderumlage fällig werden. Auch das künftig regelmäßig zu


entrichtende Hausgeld und die Instandhaltungsrücklagen sollten
überprüft werden.

Der Ratgeber gibt Tipps zu den Fragen, die mit dem Verwalter zu
klären sind. So sollte man sich bei ihm über die Verträge der
Gemeinschaft informieren und den Energieausweis zum energetischen
Stand des Hauses vorlegen lassen. Der Ratgeber informiert darüber,
welche Prüfungsschritte vor der Beurkundung des Kaufvertrages
erfolgen sollten und wozu der Notar verpflichtet ist. Dazu muss u.a.
der aktuelle Grundbuchauszug vorliegen, die Bedingungen zur
Fälligkeit des Kaufpreises sind besonders sorgfältig zu prüfen, auf
lastenfreien Erwerb ist zu achten. Regelungen zum Übergang des
Besitzes und zur Rechtsstellung in der Eigentümergemeinschaft sind zu
treffen.

Beim Kauf einer gebrauchten Wohnung sollte besonders die
Mängelhaftung unter die Lupe genommen werden, denn fast alle
Kaufverträge enthalten einen wirksamen Haftungsausschluss. Hier
empfiehlt sich zuvor eine genaue bautechnische Prüfung durch einen
Sachverständigen.

Wegen des mit einem Wohnungserwerb einhergehenden wirtschaftlichen
Risikos empfiehlt der Ratgeber generell die gründliche Prüfung des
Kaufvertrages durch einen Anwalt des Vertrauens - gleich ob eine
bereits bestehende oder noch zu errichtende Immobilie gekauft wird.

Der Bauherren-Schutzbund e.V. bietet kompetente rechtliche und
bautechnische Beratung für Käufer, Eigentümer und
Wohnungseigentümergemeinschaften durch Vertrauensanwälte und
unabhängige Bauherrenberater an.



Pressekontakt:
Bauherren-Schutzbund e.V.
Bundesbüro
Kleine Alexanderstr. 9-10
10178 Berlin
Tel.: 030/3128001
E-Mail: office@bsb-ev.de

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Bereitgestellt von Benutzer: ots
Datum: 28.06.2012 - 14:00 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 669579
Anzahl Zeichen: 3941

Kontakt-Informationen:
Stadt:

Berlin

Kategorie:

Finanzdienstleistung

Diese Pressemitteilung wurde bisher 248 mal aufgerufen.

Weitere Mitteilungen von Bauherren-Schutzbund e.V. ratgeber_aktuell_9_wohnungskauf_2012.pdf

KfW sichert Oikocredit-Sparkonto der GLS Bank für Mikrofinanzierungen in Entwicklungsländern mit Bürgschaft von 10 Mio. EUR ab ...
- Nachfrage von Privatanlegern an Finanzierungsprodukten für Projekte in Entwicklungsländern steigt - Oikocredit bindet Investitionen an klare Umwelt- und Sozialstandards - Wachstum des Finanzierungsvolumens aus dem Oikocredit-Sparkonto auf 13 Mio. EUR bis 2014 erwarte

Rechner des Monats: Aktuelle Niedrigzinsen ermöglichen Tilgung in einem Rutsch / Kostenloses Onlinetool von Interhyp berechnet Raten für Volltilger-Darlehen ...
Mit einem Volltilger-Darlehen erhalten Bauherren und Immobilienkäufer absolute Kalkulationssicherheit, denn sie sind am Ende der Kreditlaufzeit garantiert schuldenfrei. In der aktuellen Niedrigzinsphase sind die Raten für Volltilger-Darlehen deutlich erschwinglicher als in Hochzinsphasen, beri

W3B-Studie "Internet-Zahlungsservices" belegt: Online-Shopper schätzen PayPal als gut und sicher ein ...
Beim Online-Einkauf spielen Zahlungsarten eine wichtige Rolle. Das ist der Sonderauswertung "Internet-Zahlungsservices" der 34. WWW-Benutzer-Analyse "W3B" des Hamburger Marktforschers Fittkau & Maaß Consulting im Auftrag von PayPal Deutschland zu entnehmen. Für die Stud

Finanzzeitschrift Performance und Deutsches Finanz-Service Institut testen Mietkautionsversicherungen / Moneyfix® Mietkaution Sieger bei Vergleichsstudie ...
Die Deutsche Kautionskasse (DKK) ist mit der Moneyfix® Mietkaution Testsieger bei einer von der Finanzzeitschrift Performance in Auftrag gegebenen Vergleichsstudie. Bei diesem, durch das Deutsche Finanz-Service Institut (DFSI) durchgeführten, Preis-Leistungs-Check wurden vier Anbieter von Mie