Immobilien Scout GmbH: Immobilienindex IMX: Angebotspreise für Wohneigentum klettern im zweiten Quartal 2012 auf neuen Höchststand
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Wohneigentum klettern im zweiten Quartal 2012 auf neuen Höchststand
(DGAP-Media / 12.07.2012 / 11:55)
Immobilienindex IMX: Angebotspreise für Wohneigentum klettern im zweiten
Quartal 2012 auf neuen Höchststand
Berlin, den 12. Juli 2012 - Der massive Preisanstieg für Wohnimmobilien
setzt sich auch im zweiten Quartal 2012 weiter fort. Vor allem Wohnungen
und Häuser im Bestand werden deutlich teurer angeboten als im Vorjahr. Das
zeigt der aktuelle Angebotspreisindex IMX von ImmobilienScout24, der auf
Basis vonüber zehn Millionen Immobilienangeboten gebildet wird.
Die Angebotspreise für Wohnungen erreichen mit 122,9 (Neubau) und 109,04
(Bestand) Punkten im zweiten Quartal 2012 die höchsten Werte seit
Indexerstellung. Der IMX für Häuser schließt im Juni unverändert mit 109,4
(Neubau) bzw. leicht steigend mit 103,8 (Bestand) Punkten. Damit setzt sich
der Aufwärtstrend für fast alle Immobilien ungebremst fort. Lediglich bei
den Preisen für neu gebaute Häuser scheint mittlerweile die Preisobergrenze
gefunden zu sein.
Inzwischen steigen im Bundesdurchschnitt die Kaufpreise für Wohnungen
deutlich stärker als die Mietpreise. Während die durchschnittlichen Mieten
für Wohnungen in den letzten drei Monaten nur um rund 0,7 Prozentpunkte
teurer wurden, liegt die Steigerung bei den Kaufpreisen im Bestand im
selben Zeitraum bei 1,8 Prozentpunkten.
Besonders auffällig ist hierbei die Situation in den Großstädten. 'In den
Metropolen trifft ein hoher Nachfragedruck auf ein schrumpfendes Angebot an
Kaufobjekten, insbesondere in den guten Lagen. Das treibt die Preise massiv
nach oben. Mit dieser hohen Dynamik können die Mietmärkte vor Ort nicht
mehr Schritt halten, denn vielerorts sind höhere Mieten einfach nicht mehr
bezahlbar', erläutert Michael Kiefer, Leiter Immobilienbewertung&Immobilienmarktforschung bei ImmobilienScout24.
'Vor allem in München oder Hamburg haben sich die Kaufpreise deutlich von
den Fundamentalwerten entfernt. Dies ist jedoch bei dem derzeitigen
Nachfrageüberhang noch kein Grund zur Sorge. Solange das geringe Angebot
auf eine sehr hohe Nachfrage trifft und die Zahlungsbereitschaft vorhanden
ist, besteht keine Gefahr einesüberhitzungsbedingten Preisrückgangs.
Dennoch sollte man die Entwicklung auf diesen Immobilienmärkten sehr
wachsam beobachten', so Kiefer weiter.
Die höchsten Kaufpreissteigerungen in den Metropolen der letzten drei
Monate für Wohnungen im Gebäudebestand imÜberblick (laut IMX):
1. Berlin: plus 4,1 Prozent
2. München: plus 4,0 Prozent
3. Hamburg: plus 3,6 Prozent
4. Frankfurt: plus 3,5 Prozent
5. Köln: plus 2,0 Prozent
Den aktuellen IMX finden Sie hier: http://preisindex.immobilienscout24.de.
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177640 12.07.2012
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