Mit Freunden ein Haus bauen oder kaufen: Doppelte Freude, geteilte Investition
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Leid ist halbes Leid. Wer mit Freunden gemeinsam ein Haus kauft oder
baut, kann genau das erreichen. Damit diese Rechnung unterm Strich
aufgeht, gibt das Immobilienportal Immonet ein paar Tipps.
Was für die Gemeinschaft spricht
Leben in der Großfamilie
Angesichts immer kleiner werdender Familien ist die Sehnsucht nach
einem Leben in Gemeinschaft bei vielen groß. Wer mit guten Freunden
eine Immobilie nutzt, kann neben der Geselligkeit weitere Vorzüge
genießen: Das Wohnen in der Gemeinschaft ist besonders im
Krankheitsfall oder bei der Kinderbetreuung von Vorteil. Und auch die
Arbeit, die Haus und Grundstück mit sich bringen, lässt sich
gemeinsam schultern. Vorausgesetzt, es gibt klare Absprachen, wer in
welcher Woche den Rasen mäht oder die Blumenbeete harkt.
Einsparpotenzial ist groß
Vor allem in Ballungsgebieten mit zum Teil horrenden
Immobilienpreisen muss der Traum vom Eigenheim keiner bleiben. Wenn
Freunde gemeinsam investieren, wird der Hausbau oder Immobilienkauf
preiswerter. Das gilt nicht nur für die Anschaffungskosten. Im Falle
einer Renovierung oder eines Neubaus können die beteiligten Parteien
viele Leistungen gemeinsam schultern: Architekteneinsatz,
Materialkauf, Gebühren für behördliche Eintragungen und Kosten für
die Bauabnahme.
Stimmt die Chemie?
Drum prüfe, wer sich ewig bindet - das gilt nicht nur für
(Ehe-)Partner. Auch wer eine Immobilie kauft oder baut, bindet sich
langfristig sowohl finanziell als auch räumlich. Dabei muss die
Chemie stimmen. Prüfen Sie deshalb im Vorfeld:
-Wie genau kennen Sie einander? -Wie steht es um die
finanziellen Verhältnisse auf beiden Seiten? -Wie konfliktfähig ist
das Freundschaftsverhältnis? -Haben die Beteiligten den gleichen
Geschmack, wenn es ums Wohneigentum geht?
Klare Besitzverhältnisse
Um spätere Reibereien oder juristische Auseinandersetzungen zu
vermeiden, sollten Sie klare Verhältnisse schaffen. Lassen Sie sich
von einem Fachmann beraten. In jedem Fall müssen die
Eigentumsverhältnisse mit Unterstützung eines Notars im Grundbuch
geregelt werden. In manchen Fällen empfiehlt sich die Gründung einer
Immobilien GbR. Denken Sie auch an Zahlungsschwierigkeiten, in die
Sie geraten könnten. Legen Sie fest, was aus der Immobilie werden
soll, wenn ein Partner seinen Kredit nicht mehr bedienen kann. So ist
es zum Beispiel möglich, Vorkaufsrechte für die andere Seite im
Grundbuch festzusetzen. Gleiches gilt für den Todesfall: Am besten
man legt konkrete Regelungen zum Erbrecht fest.
Feste Regeln auch im Alltag
Abseits von Besitzregelungen, sollten Absprachen vertraglich
fixiert werden. Das reicht von der Wartung der Hofeinfahrt und Pflege
der Außenanlagen über die Nutzung von Antennen auf dem Dach bis hin
zur Straßenreinigung.
Höhere Anforderungen an Schallschutz
Beim Bau oder Kauf einer Immobilie mit Freunden sollten Sie
besonderes Augenmerk auf den Schallschutz legen. Gerade unter
Freunden, die auf engstem Raum leben, ist es von Vorteil, wenn eine
gesunde Distanz geschaffen wird. Dabei ist es unerheblich, ob Sie
nebeneinander oder übereinander wohnen. Denn wie Reihenhäuser lassen
sich auch Geschosswohnungen dämmen. Soll das Haus erst noch gebaut
werden, empfehlen sich schwere Stahlbetondecken und gemauerte Wände.
Besondere Dämmplatten für Wände, Decken und Fußböden erhöhen die
Investitionskosten - das sollte Ihnen die Freundschaft wert sein.
Brandschutz beachten
Je mehr Wohneinheiten sich auf engstem Raum befinden, umso
wichtiger ist der Brandschutz. Die Brandsicherheit von Wänden und
Decken muss gewährleistet sein und Rauchmelder gehören in alle
Räume.
Rat von Fachleuten
Bevor Sie die Unterschrift unter den Vertrag setzen, lassen Sie
sich am besten umfassend beraten. Auskünfte zu den Auswirkungen einer
gemeinsamen Investition geben Juristen und Notare. Ideal ist, wenn
sich die beteiligten Parteien unabhängig voneinander beraten lassen.
So können auch heikle Fragen offen angesprochen werden.
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Datum: 23.07.2012 - 09:44 Uhr
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