Wells Real Estate Funds hat 2008 Immobilien für über 830 Millionen US-Dollar gekauft
Knapp 300.000 Quadratmeter zusätzliche Bürofläche – Strategie von Wells auch in rezessiven Zeiten erfolgreich
Damit erwarb Wells trotz der schwierigen Lage am Immobilienmarkt eine noch größere Fläche als im Jahr zuvor. 2007 hatte Wells mehr als 2,6 Millionen square feet (rund 240.000 Quadratmeter) an Büro- und Gewerbeflächen zugekauft.
„Die Finanzkrise traf die Immobilienbranche hart, ganz besonders in der zweiten Jahreshälfte. Trotzdem war es für uns ein gutes Geschäftsjahr“, so Leo Wells, Präsident und Gründer von Wells Real Estate Funds. „Wir nehmen beim Kauf von Immobilien kaum Fremdfinanzierung in Anspruch, dies ist in dem derzeit doch sehr angespannten Kreditmarkt ein großer Vorteil.“
Zu den größten Neuanschaffungen von Wells gehören folgende Gebäude: Der eine Million square feet (knapp 100.000 Quadratmeter) große AT&T Campus in Atlanta und zwei weitere AT&T Gebäude sowie der neue Firmen-Hauptsitz von Newell Rubbermaid in Sandy Springs, Ga., nördlich von Atlanta. Der West Quest Technology Park bei Baltimore mit 315.000 square feet (etwa 30.000 Quadratmeter), der vollständig an Northrop Grumman vermietet ist und ein 230.000 (rund 21.000 Quadratmeter) square feet großes Gebäude in Milwaukee, das komplett von Wells Fargo angemietet wurde.
All diese Objekte wurden vom Wells Real Estate Investment Trust II erworben, der nun 83 Gebäude mit einer Fläche von mehr als 20 Millionen square feet (knapp 1,9 Millionen Quadratmeter) amerikaweit besitzt.
„Wir sind sehr froh, dass wir auch in rezessiven Zeiten in der Lage sind, derart hochwertige Immobilien erwerben zu können. Gleichzeitig halten wir an unserer bewährten Strategie fest, Objekte langfristig und ausschließlich an erstklassige Firmen mit hoher Bonität zu vermieten“, betont Leo Wells.
Wells bietet Anlegern die Möglichkeit unter anderem in REITs und Investmentfonds zu investieren. Insgesamt sind derzeit 117 Gebäude mit mehr als 23 Millionen square feet (etwa 2 Millionen Quadratmeter) im Besitz von Wells. Die Immobilien befinden sich vorwiegend in erstklassigen 1-A Lagen in 27 amerikanischen Staaten und in Washington D.C. Über 96 Prozent der Fläche ist vermietet.
Das zweite Jahr in Folge hat Wells für mehr als 1,2 Millionen square feet (100.000 Quadratmeter) neue Mietverträge unterzeichnet oder bestehende verlängert.
Wells sieht ein sehr geringes Mieterausfall-Risiko in den nächsten beiden Jahre, da weniger als 6 Prozent der Mietverträge aus dem REIT II zur Verlängerung anstehen.
Wells gehört laut National Real Estate Investor zu den größten Eigentümern von Büroimmobilien in den Vereinigten Staaten. Außerdem zählte das Unternehmen bei der jährlichen Umfrage des Atlanta Business Chronicle unter 60.000 Angestellten in der Stadt auch 2008 wieder zu Atlantas besten Arbeitgebern - und dies bereits zum vierten Mal.
Wells Real Estate Funds mit Hauptsitz in Norcross, Atlanta, wurde 1984 gegründet und hat seither mehr als 12 Milliarden US-Dollar im Auftrag von über 250.000 Anlegern investiert. Seit Juni 2008 ist Wells mit einer Tochtergesellschaft, der Wells Germany GmbH, mit Sitz in München, auch in Deutschland aktiv.
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Hintergrund Wells Real Estate Funds
1984, im Jahr der Gründung seines Unternehmens, ging Leo Wells mit seinem ersten Fonds, dem Wells Limited Partnership Fund, an die Börse. Während der folgenden zehn Jahre legte Wells weitere Limited Partnership Funds mit hochwertigen Gewerbeimmobilien und Anlagevolumina zwischen 13 und 37 Millionen US-Dollar auf. Im Jahr 1995 führte Richard J. Maturi das Unternehmen in seinem McGraw-Hill Buch „The 105 Best Investments fort he 21st Century“ auf. Seit 1998 geht Wells mit REITS neue Wege. Der erste geschlossene REIT gehörte damals zu den größten seiner Art in den Vereinigten Staaten, innerhalb von 30 Tagen folgte ein offener Investmentfonds. Im Jahr 2001 gelingt es Wells, mit der verwalteten Gesamtfläche die 1-Millarde-Quadratmeter-Marke zu durchbrechen. Ebenso wie das Anlagevolumen und die vermietbare Fläche ist auch die Zahl der Anleger seit Unternehmensgründung 1984 deutlich gestiegen. Im Juni 2007 erreichte Wells die 1,2-Milliarde-US-Dollar-Marke im Immobilienverkauf. Mittlerweile hat Wells Real Estate Funds im Auftrag von mehr als 250.000 Anlegern rund 12 Milliarden US-Dollar investiert. Heute gehört Wells zu den größten Eigentümern von Büroimmobilien in den Vereinigten Staaten. Und nicht zuletzt auf Grund der jährlichen Umfrage des Atlanta Business Chronicle bei 60.000 Angestellten der Stadt zählt das Unternehmen zu Atlantas besten Arbeitgebern.
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Die Wells Germany GmbH ist eine Tochtergesellschaft der Wells Real Estate Funds, Inc. mit Sitz in Norcross (Atlanta) im US-Bundesstaat Georgia. Die in München ansässige Wells Germany ist die erste ausländische Repräsentanz des renommierten US-Immobilien-Unternehmens und initiiert und strukturiert derzeit geschlossene Fonds mit dem Anlageziel USA. Der Anlagefokus liegt bei langzeitigen Investitionsobjekten im Bereich Waldinvestments sowie erstklassigen Gewerbeimmobilien. Das Ziel der Wells Germany GmbH ist es, erfolgreiche, sichere und innovative US-Immobilien-Investmentprodukte auch dem deutschen Anleger zugänglich zu machen und durch eine ständige Firmenpräsenz in München dem Anleger zur Verfügung zu stehen.
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Datum: 03.02.2009 - 14:16 Uhr
Sprache: Deutsch
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München
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Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 03.02.2009
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