DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Research - Markt für Wohnungsportfolios Q1 2013
ID: 847369
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Research - Markt für
Wohnungsportfolios Q1 2013
05.04.2013 / 09:53
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04. April 2013
SAVILLS RESEARCH:MARKT FÜR WOHNUNGSPORTFOLIOS Q1 2013
LEG-IPO und steigende Aktivität ausländischer Investoren lassen
Transaktionsvolumen im Vorjahresvergleich nochmals steigen
- Transaktionsvolumen von knapp 3,8 Mrd. und damit ein Plus von etwa 5 %
ggü. dem Vorjahresquartal
- Anteil ausländischer Investoren steigt auf 56 %
- Projektentwicklungs-Deals mit starker Zunahme
Der Investmentmarkt für Wohnungsportfolios war auch im 1. Quartal 2013 von
einer außerordentlich hohen Dynamik geprägt. Mehr als 68.600 Wohneinheiten
wechselten in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres den Besitzer und
damit 3 % mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres, das mit einem
5-Jahres-Hoch endete. Mit + 5 % fiel das Wachstum des Transaktionsvolumens,
das sich auf ca. 3,77 Mrd. Euro summierte, sogar noch etwas stärker aus.
Der nochmalige Anstieg beider Werte ist maßgeblich auf den Börsengang der
LEG NRW zurückzuführen. Für ein Transaktionsvolumen von etwa 2,37 Mrd. Euro
(resultierend aus dem Emissionserlös zzgl. der Verbindlichkeiten der LEG
Immobilien AG) fanden 50 % der Anteilsscheine der ca. 90.000 Wohneinheiten
umfassenden Gesellschaft neue Besitzer. 'Doch selbst ohne Berücksichtigung
des LEG-Börsengangs stieg die Zahl der gehandelten Wohnportfolios gegenüber
dem Vorjahreszeitraum um ein Fünftel', unterstreicht Karsten Nemecek,
Managing Director Corporate Finance - Valuation, die ungebrochen hohe
Nachfrage nach deutschen Wohnimmobilien.
Die Käufer kamen im 1. Quartal 2013 - im Gegensatz zu den Jahren zuvor -
mehrheitlich (56 %) aus dem Ausland. Im Jahr 2012 zeichneten deutsche
Investoren noch für mehr als drei Viertel des Transaktionsvolumens
verantwortlich. Käufer aus Kontinentaleuropa, die in der Euro-Krise nach
sicheren Anlagemöglichkeiten suchen, waren mit einem Anteil von 27 % die
aktivste Käufergruppe. Einen signifikanten Anteil hatten auch Investoren
aus Nordamerika (22 %). Wie schon im Vorjahr fokussieren die
internationalen Investoren auf große und eher opportunistisch geprägte
Bestände. So waren unter den acht gehandelten Paketen ab 1.000 Einheiten
zwei notleidende Portfolios - beide gingen an ausländische Käufer.
Nach Private-Equity-Fonds und Geschlossenen Fonds waren Bauträger und
Projektentwickler die dominierenden Akteure auf der Verkäuferseite.
Gegenüber dem Vorjahr ist vor allem im Projektentwicklungssegment ein
sprunghafter Anstieg des Transaktionsvolumens zu verzeichnen. Im 1. Quartal
2013 wurden acht Projektentwicklungsportfolios mit insgesamt knapp 1.000
Wohneinheiten für ca. 270 Mio. Euro verkauft und damit beinahe so viele wie
im gesamten Jahr 2012. 'Der nun schon seit 2009 bestehende
Nachfrageüberhang nach hochwertigen Wohnobjekten in den Ballungsräumen wird
durch die gestiegene und weiter steigende Projektentwicklungsaktivität zwar
reduziert, besteht aber nach wie vor', analysiert Matthias Pink, bei
Savills verantwortlich für das Research in Deutschland.
Die anhaltend hohe Nachfrage könnte zur Folge haben, dass das hohe
Transaktionsvolumen des Vorjahres (ca. 10,66 Mrd. Euro) in diesem Jahr
nochmalsübertroffen wird. 'Immer mehr Eigentümer wollen das derzeit sehr
günstige Marktumfeld nutzen und ihre Wohnportfolios in Teilen oder gänzlich
verkaufen', so Nemecek. Der nun im Juli geplante Börsengang der Deutschen
Annington, der ursprünglich frühestens für das 4. Quartal vorgesehen war,
sei dafür ein gutes Beispiel. Vor diesem Hintergrund erscheint die von den
Savills-Researchern zu Jahresbeginn abgegebene Prognose eines
'Transaktionsvolumens im hohen einstelligen Milliardenbereich' inzwischen
als zu konservativ.
Wohnungsportfoliomarkt Q1 2013 imÜberblick
2013 Q1 2012 Q1 Veränderung
Zahl der gehandelten Portfolios 458 376 + 22 %
darunter ab 1.000 Einheiten 8 6
Zahl der gehandelten Einheiten 68.670* 66.730 + 3 %
Einheiten je Portfolio 1.526 1.804 - 15 %
Transaktionsvolumen EUR 3,77 Mrd. EUR 3,58 Mrd. + 5 %
Transaktionsvolumen je Einheit EUR 54.900 EUR 53.600 + 2 %
Savills Research 2013
* hierin enthalten sind knapp 45.000 Einheiten aus dem Börsengang der LEG
NRWÜber Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mitüberwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heuteüber mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 23.500 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 138, knemecek@savills.de
Matthias Pink, Associate Director Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
Ende der Finanznachricht
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206119 05.04.2013
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Datum: 05.04.2013 - 09:53 Uhr
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