Erbbaurecht: Wie Napoleon England und Deutschland entzweite / Hohe Preise machen Erbbaurecht hierzulande wieder salonfähig
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Während das Prinzip des Erbbaurechts bei Briten längst Standard ist,
gewinnt es in Deutschland nur langsam an Bedeutung. Ein kleiner Mann aus
Frankreich ist dafür verantwortlich, dass Briten ihre Immobilien auf
fremden Grund errichten und Deutsche auf eigenen Grundstücken. Napoleon
brachte im 19. Jahrhundert die Idee des Grundstückeigentums nach
Deutschland - und damit einhergehend die Einheit von Grund und Objekt.
'England entging der Besetzung Napoleons', sagt Martin Greppmair,
Chefprojektentwickler des Bauträgers Euro Grundinvest. 'Dort gehört bis
heute formal der Grund und Boden der Krone.'
Im englischen Recht gibt es kein Eigentum im Sinne von property an
Grundstücken, sondern lediglich Herrschaftsrechte, die sogenannten estates.
'Großbritannien unterscheidet zwischen dem estate of freehold, das im
Wesentlichen unserem Eigentum entspricht, und dem leashold, das mit dem
Erbbaurecht in Deutschland vergleichbar ist', erklärt Greppmair.
Auch in Deutschland beruhte die Urform des Immobilienbesitzes laut Euro
Grundinvest auf dem Erbbaurecht. Erst während der Besetzung durch Napoleon
wurde in Deutschland das Recht am privaten Grund- und Immobilieneigentum
eingeführt. Das Erbbaurecht wurde verdrängt. Nach dem ersten Weltkrieg
entdecke Deutschland das Erbbaurecht wieder, um finanzschwächeren Familien
zu Wohnraum zu verhelfen. 1919 wurde die Erbbaurechtsverordnung
verabschiedet, die im Wesentlichen bis heute unverändert blieb. Im
Gegensatz zu England fristete das Erbbaurecht allerdings weiter ein
Schattendasein.
Doch die hohen Grundstückspreise in Metropolen wie München oder Berlin
führen zu einer Renaissance der Erbpacht - besonders bei Wohnimmobilien.
Für die Nutzung des Grundstücks wird zwar ein Erbbauzins fällig, der in
etwa auf Höhe des Hypothekenzinsniveaus liegt. Allerdings addiert sich der
sonst fällige Grundstückskaufpreis nicht zur Immobilie, wodurch der Bauherr
in der Regel weniger Eigenkapital benötigt. Für Kapitalanleger, die ihre
Immobilie vermieten wollen, mitunter ein lohnendes und
liquiditätsschonendes Modell: Der Kaufpreisfaktor sinkt, die Rendite
steigt.
Darüber hinaus zählt in Ballungszentren nicht selten ein weiteres Argument.
'Die Grundstücke für Neubauvorhaben sind so knapp, dass die Frage oftmals
nicht lautet, zu welchem Preis gebaut wird - sondern obüberhaupt gebaut
werden kann', sagt Greppmair von Euro Grundinvest. Hier eröffnet die
Erbpacht Grundstücksbesitzern die Chance, lukrative Einnahmen mit ihren
begehrten Lagen zu erzielen, ohne sich dauerhaft vom Eigentum trennen zu
müssen.Über das Unternehmen
Die Euro Grundinvest beherrscht die gesamte Klaviatur des
Immobiliengeschäfts, vom Einkauf der Grundstückeüber die Planung und den
Bau bis hin zur erfolgreichen Vermarktung. Die handelnden Personen und die
Partner der Euro Grundinvest sind seit 1987 in der Immobilien- und
Baubranche tätig. In dieser Zeit wurde das notwendige Beziehungsnetzwerk zu
Baufirmen, Investoren, Behörden und zur Politik aufgebaut.
www.euro-grundinvest.de.
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Datum: 21.11.2013 - 11:48 Uhr
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