M&E Books, Inh. Vu Dinh

Die M&E Books Verlag GmbH ist spezialisiert auf hochwertige Ratgeber rund um das Thema Immobilien, Immobilieninvestments und Existenzgründung.

M&E Books Verlag GmbH
Verleger und Geschäftsführer: Herr Vu Dinh (MBA)
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Wohnung energetisch sanieren & Rendite steigern

Für Vermieter von gebrauchten Wohnimmobilien stellt sich die Frage, wie sich eine energetische Sanierung der Wohnungen mit einer nachhaltigen Renditestrategie verträgt. Das Thema wird häufig verdrängt, weil die Sorge besteht, dass eine Sanierung nur Kosten verursacht und nichts bringt. Tatsächl ...

15.05.2017 | Wirtschaft (allg.)

Wann sind Veräußerungsgewinn bei Immobilien steuerfrei?

Wann sind Veräußerungsgewinne bei Immobilien steuerfrei? Verkäufer von Immobilien haben derzeit hervorragende Chancen, hohe Veräußerungsgewinne zu erzielen. Dabei wird natürlich angestrebt, die Gewinne steuerfrei zu realisieren. Insbesondere wenn es sich um mehrere Immobilien handelt, ste ...

07.05.2017 | Recht und Verbraucher

Neues Buch von Werner Siepe: „Ihr Weg zu mehr gesetzlicher Rente“

In dem Ratgeber „Ihr Weg zu mehr gesetzlicher Rente“ erfahren Sie alles Wissenswerte über: - Rentenzuschläge bei Hinausschieben des Rentenbeginns - Flexirente mit mehr Rente bei Weiterarbeit von Frührentnern - Höhere Ostrenten und verbesserte Erwerbsminderungsrenten - Sinnvolle Steue ...

28.04.2017 | Recht und Verbraucher

Wie ermittelt man den angemessen Kaufpreis für eine Immobilie?

Sowohl beim Kauf einer Renditeimmobilie als auch beim Kauf für die Eigennutzung stellt sich die Frage, welcher Kaufpreis angemessen und marktgerecht ist. Eine gute erste Orientierung können Städterankings mit Durchschnittszahlen geben, die immer wieder veröffentlicht werden. Für eine genauere E ...

26.04.2017 | Recht und Verbraucher

Ferienwohnung als Kapitalanlage geeignet?

Vor dem Hintergrund, dass die Immobilienpreise in Deutschland seit Ausbruch der Finanz- und Währungskrise in großen und mittelgroßen Städten stark gestiegen sind, werde ich immer wieder gefragt, ob es eine kluge Strategie ist, auf Ferienimmobilien im Inland oder im Ausland auszuweichen. ...

21.04.2017 | Recht und Verbraucher

Verwahrloste Wohnung ist fristloser Kündigungsgrund für Mietvertrag

Es gibt ein neues, sehr hilfreiches Urteil für Vermieter, das die fristlose Kündigung ermöglicht, wenn eine Wohnung verwahrlost ist und vom Mieter nicht pfleglich behandelt wird. Mit Urteil vom 23.02.2017 hat das Landgericht Fürth (Az 7 S 7084/16) entschieden, dass eine fristlose Kündigung ...

17.04.2017 | Bau & Immobilien

Preistreiber Eigenheimerwerber

Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland kennen in Deutschland seit 2008 nur eine Richtung: Steil nach oben. Das wird zunehmend zum Problem für solche Leute, die Immobilien als Kapitalanlage erwerben wollen, um damit eine Rendite zu erwirtschaften. Denn bei sehr hohen Einkaufspreisen wird di ...

24.03.2017 | Recht und Verbraucher

Sind Wohnimmobilien als Kapitalanlage noch attraktiv oder zu stark überteuert?

Die als Überschrift für diesen Artikel gewählte Frage stellen sich derzeit viele Privatanleger in Deutschland. Mangels Alternativanlagen und vor dem Hintergrund des schwindenden Vertrauens in den Euro ist das Bestreben so groß wie nie, Geld in Wohnimmobilien zu investieren. Aber fast genauso g ...

14.03.2017 | Immobilienangebote

Regeln zur Vergabe von Immobilienkrediten von Bundesregierung nachgebessert

Am 31.03.2016 ist eine EU- Richtlinie in Kraft getreten, die die EU-Mitgliedstaaten zwingt, die Vergabe von Immobilienkrediten stärker zu regulieren und stärker an der Finanzkraft der Käufer auszurichten. In Deutschland ist die Richtlinie besonders streng umgesetzt worden. Neuerdings mussten Ba ...

23.12.2016 | Recht und Verbraucher

Bestseller „Vermietung & Mieterhöhung“ von Alexander Goldwein

Da die mit einer Wohnimmobilie erzielbare Rendite stark von der Höhe der Miete abhängt, ist es für einen Vermieter und Investor sehr wichtig, den rechtlichen Rahmen für Mieterhöhungen zu kennen und optimale Mietvertragstexte einzusetzen. Nur so ist er in der Lage, den Spielraum richtig auszunut ...

17.12.2016 | Immobilienangebote

Gute Nachrichten für Erwerber mangelhafter Eigentumswohnungen vom Bauträger

Es gibt gute Nachrichten für Erwerber mangelhafter Eigentumswohnungen vom Bauträger: Das Oberlandesgericht München hat am 23.08.2016 ein Grundsatzurteil gefällt, das den Weg frei macht für einen direkten Schadensersatzanspruch des Erwerbers einer Eigentumswohnung gegen den Bauträger. Die B ...

26.11.2016 | Immobilienangebote

Die Immobilienkredit-Richtlinie schadet massiv

19.11.2016 | Recht und Verbraucher

Vorbehaltsnießbrauch an Immobilien als Steuersparmodell

1. Schenkung mit Vorbehaltsnießbrauch Ein beliebtes Mittel der Absicherung des Schenkers und zur Senkung der Erbschaftsteuer ist der Vorbehalt eines Nießbrauchsrechtes bei der Schenkung einer Immobilie im Wege der vorweggenommenen Erbfolge. Worum geht es dabei und wie ergibt sich der Steuerspa ...

12.11.2016 | Politik & Gesellschaft

Schenkungen zu Lebzeiten als Erbschaftsteuersparmodell

1. Mehrfache Ausnutzung von Freibeträgen Bei großen Vermögen werden häufig bereits zu Lebzeiten Immobilien durch Schenkung auf Kinder und Enkel übertragen. Das kann gerade bei umfangreichen Immobilienbeständen des Schenkers große Einspareffekte generieren. Dabei wird der Umstand ausgenut ...

05.11.2016 | Bau & Immobilien

Argumente für eine Abweichung von der gesetzlichen Erbfolge

1. Reduzierung von Erbschaftssteuern Die Vermeidung von Erbschaftssteuern durch Regelungen in einem Testament ist bereits ein sehr starkes Argument für eine Abweichung von der gesetzlichen Erbfolge. Vielen Erblassern und Erben ist gar nicht bewusst, dass die gesetzliche Erbfolge in vermeidba ...

26.10.2016 | Recht und Verbraucher

Sind Eigentumswohnungen vom Bauträger als Kapitalanlage geeignet?

Private Immobilieninvestoren stellen sich verstärkt die Frage, ob Investitionen in neu entwickelte Eigentumswohnungen von Bauträgern sinnvoll sind. Dieser Artikel beleuchtet die Argumente für und gegen einen solchen Schritt. Eine große Nachfrage und ein geringes Angebot zeichnen derzeit den ...

22.10.2016 | Recht und Verbraucher

Kauf einer Doppelhaushälfte vom Bauträger steuerschädlich?

Problematisch bei dieser Konstruktion ist, dass sie die Bauleistungen grunderwerbssteuerpflichtig macht und damit die Baukosten um bis zu 6,5% verteuern kann (je nach Bundesland, in dem die Immobilie liegt). Bei Lichte betrachtet ist der Bauträgervertrag kein reiner Kaufvertrag, sondern ein gemisc ...

22.10.2016 | Recht und Verbraucher

Vorsicht bei Kapitalanlageberatung für einen Immobilienkauf!

Derzeit hegen vielen Menschen in Deutschland die Absicht, Geld in Wohnimmobilien als Kapitalanlage zu investieren. Dabei erscheint es verlockend, sich in die Hände von Kapitalanlageberatern zu begeben, um sich mit den fachlichen Grundlagen möglichst nicht beschäftigen zu müssen. Leider bezahlen ...

16.10.2016 | Immobilienangebote

Das Berliner Testament – ein erbschaftsteuerliches Desaster?

Das sogenannte „Berliner Testament“ ist die mit Abstand beliebtestes Form der Erbeinsetzung bei Eheleuten. Leider weist es erhebliche steuerrechtliche Nachteile und andere Schwachstellen auf. Die gute Nachricht ist, dass diese Nachteile sich mit Vereinbarungen und Verfügungen weitgehend elimini ...

12.10.2016 | Recht und Verbraucher

Neues Buch von Alexander Goldwein: Immobilien steueroptimiert verschenken & vererben

Da Immobilien in der Regel den größten Vermögensteil eines Menschen ausmachen und längerfristig gehalten werden, sollte man auch darüber nachdenken, wie die Immobilien auf nachfolgende Generationen übertragen werden können. Dabei muss vieles bedacht werden. Vor dem Hintergrund der gerade in K ...

10.10.2016 | Bau & Immobilien

Immobilien steueroptimiert verschenken & vererben

Es geht nicht nur um die Einsparung von Erbschafts- und Schenkungssteuern, sondern auch um eine optimale Gestaltung der Erbfolge zur Realisierung der folgenden Zielsetzungen: • Gestaltungspielräume im Testament kennen und optimal nutzen • Mehrfache Ausnutzung von Steuerfreibeträgen durch S ...

08.10.2016 | Recht und Verbraucher

Welche Konsequenzen hat die Änderung der Erbschaftsteuern für Betriebsvermögen im Hinblick auf Wohnimmobilien, die als Renditeobjekt gehalten werden?

Auf Druck des Bundesverfassungsgerichtes haben sich nun die Politiker zusammengerauft und in letzter Minute im Vermittlungsausschuss eine Reform der Erbschaftssteuer für Betriebsvermögen beschlossen. Die für das Inkrafttreten der gesetzlichen Regelung noch erforderliche Zustimmung des Bundestages ...

23.09.2016 | Vermischtes

Ferienwohnung als Renditeimmobilie geeignet?

Leider ist das Thema problembehafteter als man es sich wünschen würde. Mit Ferienimmobilien Geld zu verdienen, ist ein schwieriges Unterfangen. Dabei ist das Finanzamt ein schwieriger und nicht zu unterschätzender Gegenspieler. 1. Stolperfalle „Eigennutzung“ Ein besonders heikles Thema ...

11.08.2016 | Immobilienangebote

Problemherd „Widerrufsjoker“ bei Immobilienmaklerleistungen

Der Vertragsschluss erfolgt in der Regel dergestalt, dass der Makler auf einem der großen Portale ein Kurzexposé mit einem Provisionsverlangen und seinen Kontaktdaten einstellt und ein Interessent sich bei dem Makler meldet und von diesem dann das vollständige Exposé mit allen Angeben erhält. B ...

17.07.2016 | Immobilienangebote

Warum sind Immobilien steuerlich so attraktiv?

1. Dopplung von abziehbaren Werbungskosten Beginnen wir mit der Betrachtung, wie die Erträge aus der Vermietung einer Immobilie besteuert werden. Diese sind der Einkommensteuer unterworfen. Steuerpflichtig sind jedoch nicht die gesamten Mieterträge. Es dürfen die sogenannten Werbungskosten ...

12.07.2016 | Immobilien & Bau & Sicherheit

Was kann ein Vermieter von der Steuer absetzen? - von Fachbuchautor Alexander Goldwein

Absetzbar sind grundsätzlich alle sogenannten Werbungskosten. Was sind aber nun Werbungskosten? Der Begriff umfasst alle Aufwendungen, die in einem wirtschaftlichen Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie stehen und dem Erwerb, der Sicherung und Erhaltung der Einnahmen dienen. Dazu gehöre ...

15.06.2016 | Recht und Verbraucher

Grunderwerbssteuer sparen beim Kauf von gebrauchten Eigentumswohnungen (von Alexander Goldwein)

Viele Erwerber von gebrauchten Eigentumswohnungen zahlen zu viel Grunderwerbssteuer. Wie kommt es dazu? Hintergrund ist, dass in der Praxis der Notare bei der Beurkundung von Kaufverträgen häufig übersehen wird, die Höhe der Instandhaltungsrücklage zu berücksichtigen, die vom Verkäufer auf de ...

31.05.2016 | Bau & Immobilien

Steuerleitfaden für Immobilieninvestoren: Der ultimative Steuerratgeber für Privatinvestitionen in Wohnimmobilien

Das erste Buch dieses Autors ist mittlerweile Bestseller Nr. 1 in der Rubrik "Mehr Immobilien" bei Amazon. Goldwein erklärt in seinem neuen Buch mit dem Titel „Steuerleitfaden für Immobilieninvestoren“ Schritt für Schritt die Funktionsweise der Besteuerung von vermieteten Immobilie ...

09.05.2016 | Immobilienangebote

Förderungen für Mietwohnungsbau in Form von Sonderabschreibungen von der Bundesregierung beschlossen – Was genau wird gefördert und wie?

Der Gesetzentwurf sieht die Einführung einer zeitlich befristeten, degressiven Sonderabschreibung für die Anschaffung oder Herstellung neuer Mietwohngebäude vor. In den ersten 3 Jahren können so 29% der Baukosten von der Steuer abgesetzt werden. Allerdings ist die Einhaltung einer Baukostenoberg ...

14.02.2016 | Bau & Immobilien

Spektakuläre Entscheidung des Bundesgerichtshofes zu Vorfälligkeitsentschädigung und Sondertilgungsrechten (von Fachbuchautor Alexander Goldwein)

Was aber hat nun der Bundesgerichtshof genau entschieden? Das Gericht hat den Berechnungsmodus der Banken für die Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Rückzahlung von Immobiliendarlehen unter die Lupe genommen und dabei festgestellt, dass eine Klausel der Bank im Darlehensvertrag nichtig ...

20.01.2016 | Immobilien & Bau & Sicherheit

Warum ist Deutschland für Investoren in Wohnimmobilien so interessant?

Die neuesten Zahlen des europäischen Statistikamtes EUROSTAT haben bestätigt, dass es in Deutschland im EU-Vergleich den prozentual höchsten Anteil von Mietern in der Bevölkerung gibt. Demnach lebten im vergangenen Jahr in Deutschland 47,5% der Bevölkerung in einer Mietwohnung während es im EU ...

15.12.2015 | Immobilienangebote

Sind Wohnflächenangaben in Mietverträgen nun „Schall und Rauch“? (Analyse des Urteil des Bundesgerichtshofes vom 18.11.2015)

Der Bundesgerichtshof hatte die Frage zu entscheiden, ob bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß § 558 BGB die im Mietvertrag angegebene Quadratmeterzahl oder die davon abweichende tatsächliche Quadratmeterzahl einer Wohnung entscheidend ist. Er hat eindeutig entschie ...

23.11.2015 | Bau & Immobilien

Welcher Kaufpreis ist angemessen? (von Fachbuchautor Alexander Goldwein)

12.11.2015 | Bau & Immobilien

Wann sind Veräußerungsgewinne bei Immobilien steuerfrei?

Vor diesem Hintergrund möchte ich Ihnen die Essentials wie folgt darstellen: Veräußerungsgewinne bei vermieteten Wohnimmobilien sind nach wie vor einkommensteuerfrei, wenn die Immobilie mindestens 10 Jahre im Privatvermögen gehalten wurde. Für die Definition des 10-Jahreszeitraumes ist relevant ...

31.10.2015 | Immobilienangebote

Kriterien für die Standortwahl bei Renditeimmobilien (von Fachbuchautor Alexander Goldwein)

Viele Menschen in Deutschland möchten gerne in Wohnimmobilien investieren und auch von dem Boom am Immobilienmarkt profitieren. Wenn es konkreter werden soll, herrscht jedoch große Verunsicherung. Wissen die meisten bei der Zielimmobilie für die Eigennutzung noch relativ genau, was sie möchten, ...

20.10.2015 | Immobilienangebote

Von Vermietern häufig unterschätzt: Mieterhöhung wegen Modernisierungen

Modernisierungen sind Maßnahmen, die den Wohnwert dauerhaft verbessern oder zu nachhaltigen Einsparungen von Energie oder Wasser führen. Demnach würden z.B. der Anbau eines Balkons oder der Einbau von energiesparenden Fenstern oder der Austausch von Nachtspeicheröfen durch eine moderne Gasetagen ...

23.09.2015 | Immobilienangebote

Was bringt ein Wertgutachten für eine Immobilie?

Der Verfasser dieses Artikels ist Finanzexperte und Autor des Buches „Geld verdienen mit Wohnimmobilien – Erfolg als privater Immobilieninvestor“. Link zum Buch bei Amazon: http://goo.gl/DgwJXQ Eine Antwort auf die Frage des Nutzens eines Immobilienwertgutachtens fällt etwas differenzierte ...

15.09.2015 | Geldanlage

Teil 1 "Masterkurs Immobilieninvestmens" von Alexander Goldwein

Im Teil 1 des "Masterkurses Immobilieninvestments" erklärt der erfolgreiche Autor Goldwein die Grundlagen von Investitionen in Wohnimmobilien. Er verfolgt dabei konsequent den Ansatz, die komplexen Themen so zu erklären, dass auch Anfänger ohne Vorkenntnisse folgen können und damit jed ...

24.08.2015 | Immobilienangebote

Ernährungsratgeber und Kochbuch „Tofu for Fit“

Tofu ist als pflanzliche Eiweißquelle eine optimale Alternative zu Fleisch und ein wertvoller Baustein für eine gesundheitsbewusste Ernährung. Tofu eignet sich auch hervorragend zur Vermeidung von Übergewicht. Das ist durch Forschungen belegt. Mehr und mehr setzt sich die Erkenntnis durch, d ...

23.08.2015 | Ernährung

Neues Buch von Alexander Goldwein: „Vermietung & Mieterhöhung – Wegweiser zu Ihrem Erfolg“

Der Ratgeber versorgt Vermieter in verständlicher Form mit dem praxisrelevanten Grundwissen über das Mietrecht und entwickelt darauf aufbauend eine Mieterhöhungsstrategie. Als Bonus erhalten die Erwerber des Buches einen anwaltsgeprüften Mustermietvertrag für Wohnungen, der im Buch abgedruckt i ...

21.08.2015 | Immobilienangebote

Masterkurs Immobilieninvestments mit 5 Teilen von Fachbuchautor Alexander Goldwein

Viele Menschen in Deutschland würden gerne in Wohnimmobilien investieren, fühlen sich aber nicht ausreichend informiert, um das Vorhaben tatsächlich in die Tat umzusetzen. Vor diesem Hintergrund hat sich der Fachbuchautor Alexander Goldwein entschlossen, einen „Masterkurs Immobilieninvestments� ...

25.07.2015 | Immobilienangebote

Warum ein privater Immobilieninvestor von Rechtskenntnissen profitieren kann

Als Immobilieninvestor müssen Sie ständig Entscheidungen treffen und von der Qualität der Entscheidungen hängt der wirtschaftliche Erfolg ab. Niemand würde etwa ernsthaft in Zweifel ziehen, dass Sie als Investor wissen müssen, welcher Kaufpreis für den Erwerb einer Renditeimmobilie marktgerec ...

02.07.2015 | Immobilienangebote

Klassische und innovative Einkaufsstrategien für Renditeimmobilien

Definition eines Suchprofils So abgedroschen es klingen mag. Die erste und wichtigste Voraussetzung für eine erfolgreiche Suche ist eine möglichst genaue Definition, wonach gesucht wird. Denn nichts ist sinnloser als planloses Herumschauen ohne genau zu wissen, was man sucht. Ganz abstrakt k� ...

24.06.2015 | Immobilienangebote

Strategien für die richtige Mieterauswahl

Vor dem Hintergrund des am 01.06.2015 in Kraft getretenen „Bestellerprinzips“ für Maklerleistungen bei der Vermietung von Wohnraum gibt es einen weiteren guten Grund für Vermieter, die Vermietung selbst in die Hand zu nehmen und nicht auf einen Makler zu übertragen. Denn nach der nun geltende ...

10.06.2015 | Bau & Immobilien

Energetische Sanierung von Wohnungen contra Renditestrategie?

Für Eigentümer von gebrauchten Wohnimmobilien stellt sich die Frage, wie sich eine energetische Sanierung der Wohnungen mit einer nachhaltigen Renditestrategie verträgt. Das Thema wird häufig verdrängt, weil die Sorge besteht, dass eine Sanierung nur Kosten verursacht und nichts bringt. Tatsäc ...

24.05.2015 | Bau & Immobilien

Eigentumswohnungen vom Bauträger als Renditeimmobilie geeignet?

Eine große Nachfrage und ein geringes Angebot zeichnen derzeit den Wohnimmobilienmarkt in großen Städten und zunehmend auch in mittelgroßen Städten aus. Vor diesem Hintergrund werden verstärkt innerstädtische Flächen und auch Flächen im Umland solcher Städte entwickelt und mit Wohnungseige ...

11.05.2015 | Bau & Immobilien

Wohnimmobilieninvestments im Umfeld der Finanz- und Währungskrise

Durch die Finanz- und Währungskrise sind Investments in Wohnimmobilien sehr stark in den Fokus von Investoren gerückt. Das beruht darauf, dass aufgrund der am Boden liegenden Zinsen auf allen Ebenen verzweifelt sichere Investitionsmöglichkeiten gesucht werden, die noch eine attraktive Rendite ein ...

01.05.2015 | Bau & Immobilien

Wie ermittelt man eigentlich die Rendite einer Wohnimmobilie?

Die Rendite einer Immobilie sagt etwas über den Ertrag aus, den die Immobilie jährlich abwirft. Bei der Entscheidungsfindung über den Kauf einer Immobilie als Renditeobjekt müssen Sie zunächst einmal Überlegungen anstellen zur möglichen Rentabilität. Die mit einer Immobilie erzielbare Ren ...

26.04.2015 | Bau & Immobilien

Augen auf beim Renditeimmobilienkauf

Bei Investmententscheidungen verlassen sich viele Menschen gerne auf ihren gesunden Menschenverstand bzw. ihren Instinkt. Das gilt sowohl für Aktien- als auch für Immobilienkäufe. Mit Fakten und Logik haben viele dieser Entscheidungen weniger zu tun, weil viele Investoren sich schwer tun, die rel ...

06.04.2015 | Recht und Verbraucher

Änderung der Rechtsprechung zu Schlussrenovierungsklauseln in Mietverträgen

In der Sache geht es bei diesen Klauseln immer darum, in welchem Umfang der Vermieter Renovierung (Stichwort „Schönheitsreparaturen“) wirksam auf den Mieter abwälzen kann. Die Beantwortung dieser Frage richtet sich nach § 307 BGB, der eine unangemessene Benachteiligung des Mieters verbietet. ...

19.03.2015 | Immobilien & Bau & Sicherheit

Möglichkeiten zur Mieterhöhung bei Wohnraum häufig unterschätzt

Der Inhalt der mit den Mietern geschlossenen Mietverträge spielt dabei eine wichtige Rolle. Daher ist es wichtig, ungünstige Regelungen in den Mietverträgen und die verbleibenden Möglichkeiten von Mieterhöhungen bereits beim Erwerb der Renditeimmobilie zu klären. Eine überschlägige Prüfung ...

15.03.2015 | Bau & Immobilien

„Erfolg als Immobilienmakler – Existenzgründungs- und Strategieratgeber“ von Thomas Wagner

Immobilienmakler werden ist nicht schwer. Als Immobilienmakler erfolgreich zu sein dagegen schon. Der Beruf des Immobilienmaklers beinhaltet anspruchsvolle und facettenreiche Tätigkeiten, die entgegen allgemeiner Annahmen erhebliches Fachwissen und eine professionelle Aufstellung erfordern, wenn ma ...

05.03.2015 | Existenzgründung

Ratgeber „Geld verdienen mit Wohnimmobilien – Erfolg als privater Immobilieninvestor“ von Alexander Goldwein

Getrieben von der Währungs- und Finanzkrise suchen derzeit alle verzweifelt nach einträglichen und sicheren Investitionsmöglichkeiten. Das erklärt den großen „Run“ auf Wohnimmobilien, weil andere Geldanlagen nur noch mikroskopisch kleine Renditen bei schwer kalkulierbaren Risiken verspreche ...

04.03.2015 | Immobilien & Bau & Sicherheit

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