Top Denkmalobjekt linksrheinisch, nur 20 Minuten bis zum Düsseldorfer Flughafen
Eckdaten:
Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten < 1km Entfernung) und sehr guter Verkehrsanbindung an die City von Düsseldorf und zum Flughafen (20 min)
11 Wohneinheiten von 52 bis 127 qm
Balkone, Loggien, Terrassen
Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, massives Eichenholzparkett usw.
Natursteinfliesen im Badbereich, bodentiefe Duschen mit Glasabtrennung, Badewannen in zeitlosem Design
Fertigstellungsgarantie
Festpreisgarantie
Renommierter und erfahrener Denkmalbauträger mit zahlreichen Referenzobjekten
Hoher Sanierungskostenanteil von 65% des Kaufpreises nach §7h,i EStG
2,5% p.a. Altbauabschreibung
Hohe KfW-Fördergelder - Programm 151 - bis zu 100.000 € pro Wohnung zu 0,75% Zins p.a.
Nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 12.500 €
11 € /qm Kaltmiete werden vorsichtig in der Wirtschaftlichkeits-berechnung zugrunde gelegt (12 € werden in anderen Objekten seit mehreren Jahren realisiert)
Die Investition in Denkmalimmobilien
Sowohl bei Anlegern, als auch bei Eigennutzern genießt der sogenannte Sachwert, also z. B. die Investition in eine Immobilie einen sehr hohen Stellenwert. Die Immobilie verbindet die grundbuchrechtliche Sicherheit mit einer sehr attraktiven Rendite. Außerdem erfüllt die Immobilie natürlich eines der Grundbedürfnisse des Menschen. Unabhängiger Finanzberater für Ärzte gesucht? Bei der Denkmalsanierung, die bei denkmalgeschützten Immobilien durchgeführt wird, handelt es sich um eine Bauleistung in einer ganz besonders schönen Art. Schließlich bedeutet die Denkmalsanierung, dass Geschichte erlebt und Werte geschafft werden. Das Ziel der Denkmalsanierung ist die Tatsache, sowohl den Zeitgeist, als auch die Handwerkskunst der vergangenen Tage erhalten zu können. Natürlich bedeutet der Denkmalschutz auch, dass aktiver Umweltschutz betrieben wird. Schließlich werden die bereits vorhandenen Bausubstanzen zukunftsweisend entwickelt.
Ein unabhängiger Finanzberater für Ärzte gesucht? In diesem Fall ist die Investition in eine Denkmalimmobilie sehr empfehlenswert, denn diese bringt viele Vorteile für den Kapitalanleger mit sich. So können die Kapitalanleger aus einer Vielzahl aus Anlageformen auswählen. Zudem ist das Risiko- und Renditeempfinden sehr unterschiedlich, was die Auswahl natürlich nicht unbedingt erleichtert. Damit grundsätzlich eine höhere Rendite erreicht werden kann, ist ein Mehr an Risiko bei allen Anlageformen notwendig. Da Denkmalimmobilien nur in begrenzter Anzahl vorhanden sind, sind sie besonders werthaltig. Zudem befinden sie sich in einem Markt mit guten Renditechancen, der nur selten schwankt. Dadurch ist das Risiko kalkulierbar. Als unabhängiger Finanzberater für Ärzte kann zudem gesagt werden, dass Denkmalimmobilien nicht einem gewissen "Modetrend" unterliegen, wie es bei Neuimmobilien der Fall ist. Denkmalimmobilien sind immer zeitgemäß und attraktiv und stellen aus diesem Grund immer Unikate dar.
Unabhängiger Finanzberater für Ärzte: Weshalb sich eine Investition lohnt
Als unabhängiger Finanzberater für Ärzte empfehle ich Ihnen eine Investition in Denkmalimmobilien immer, denn es erfolgt eine gesetzliche Förderung durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten, die für Eigennutzer und Kapitalanleger gelten. Zudem warten Denkmalimmobilien mit einem lukrativen und zuverlässigen Verhältnis zwischen Rendite und Risiko auf. Alternative Kapitalanlagen sind momentan riskant oder bieten Zinsen, die sich unter der Inflationsrate befinden. Unabhängiger Finanzberater für Ärzte gesucht? Nach Ablauf der Spekulationsfrist, die zehn Jahre beträgt, kann die Immobilie ertragssteuerfrei verkauft werden. Außerdem können die Annehmlichkeiten eines Neubaus wie zum Beispiel die moderne Ausstattung in Lüftung, Sanitär und Dämmung mit der strengen Denkmalschutzrestaurierung kombiniert werden. Als unabhängiger Finanzberater für Ärzte weise ich zudem auf den Vorteil hin, dass Denkmalimmobilien als regelrechter Mietermagnet fungieren. Dies ist dadurch der Fall, dass sie häufig in bevorzugten Lagen zu finden sind und eine Denkmalimmobilie außerdem die beschriebene Kombination aus den Vorteilen eines historischen Baustils und aus den Vorteilen eines Neubaus aufweist. Ansehnliche Mieten werden bezahlt, da es eine starke Nachfrage, jedoch nur ein seltenes Angebot gibt.
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Datum: 10.01.2018 - 15:23 Uhr
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