Tipps zur Erbschaftssteuer

Gutachter helfen Ihnen, Steuern zu sparen

(firmenpresse) - Anfang 2009 wurden die Erbschaftssteuer und auch die Schenkungssteuer reformiert. Damit ergaben sich erhebliche Veränderungen. Als Besteuerungsgrundlage gilt nun der Gemeine Wert. Dieser Begriff entspricht dem Verkehrswert oder auch Marktwert aus der Immobilienbewertung und ist im § 194 Baugesetzbuch definiert.
Während vor der Reform etwa 50 bis 80 Prozent des Verkehrswertes zur Besteuerung herangezogen wurden, ist es nur der volle Verkehrswert.
In der Praxis wirkt sich das so aus: Der Gemeine Wert oder auch Verkehrswert wird von der Finanzbehörde anhand von Tabellen ermittelt und als Besteuerungsgrundlage herangezogen. Allerdings gibt es noch den Ausnahmeparagraphen § 198 Bewertungsgesetz: "Weist der Steuerpflichtige nach, dass der gemeine Wert der Immobilie am Bewertungsstichtag niedriger ist als der (....) ermittelte Wert, so ist dieser Wert anzusetzen (...)."

Für Erben und Beschenkte ergeben sich durch diesen Paragraphen enorme Chancen: Sie können Steuern sparen!
Wenn Sie der Meinung sind, dass die Bewertung des Finanzamtes fehlerhaft oder nicht sachgerecht ist, beziehungsweise der ermittelte Gemeine Wert zu falsch ist, sollten Sie mit einem Gutachter Kontakt aufnehmen. Möglicherweise können Sie einen guten Teil der Erbschaftssteuer sparen! Das ist öfter der Fall als man denkt, denn die Bewertung des Finanzamtes berücksichtigt keinerlei wertmindernden Besonderheiten der Immobilie wie z. B. anstehende Reparaturen oder Instandhaltungen.

Wie geht man gegen die Bewertung des Finanzamtes vor?
Der Nachweis eines geringeren Gemeinen Wertes erfolgt üblicherweise durch ein Sachverständigengutachten. Der Nachweis kann auch über den Kaufpreis erfolgen, wenn der Verkauf bis zu einem Jahr nach Besteuerung zustande kommt. Dabei kann natürlich nur ein Verkauf unter neutralen Dritten anerkannt werden. Ein Verkauf innerhalb der Familie zählt hierbei nicht. Auch genügt es in der Regel nicht, wenn die Immobilie von einem Makler bewertet wird.


Gerne bieten wir Ihnen unsere Hilfe an: In einem kostenlosen Vorgespräch prüfen wir zusammen mit Ihnen, ob ein Einsparpotential vorliegt und ob die Kosten für ein Gutachten in einer wirtschaftlichen Relation zur Einsparung liegen. Eine grobe Faustregel besagt: "Je niedriger der Freibetrag ist, desto eher lohnt sich die Investition in ein Sachverständigengutachten."

Weitere Informationen zum Thema
Das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung B. Koch hält regelmäßig Vorträge zum Thema im Raum Karlsruhe, Pforzheim und Nordschwarzwald in Zusammenarbeit mit verschiedenen Verbänden, einem renommierten Rechtsanwaltsbüro und einem erfahrenen Maklerbüro. Die Termine werden regelmäßig auf www.Koch-Immobilienbewertung.de (http://www.Koch-Immobilienbewertung.de) aktualisiert.
Das Sachverständigenbüro B. Koch - Immobilienbewertung ist seit Jahren erfahren in der Bewertung von Grundstücken und Immobilien, Ein- und Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten sowie in der Ausweisung der Werte von Rechten & Lasten. Die Inhaberin, Frau Barbara Koch, ist zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 / IQ-ZERT.
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
PresseKontakt / Agentur:
Bereitgestellt von Benutzer: Adenion
Datum: 13.03.2014 - 16:00 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1032375
Anzahl Zeichen: 3214

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Barbara Koch
Stadt:

Ettlingen

Telefon: 07243 / 939 10 12

Kategorie:

Haus & Garten

Diese Pressemitteilung wurde bisher 590 mal aufgerufen.

Wohnrecht und Wohnungsrecht ...
Bei der Übertragung von Immobilien an die nächste Generation sind es häufig die Eltern als gebende Generation, die sich das Recht sichern, die Immobilie weiterhin zu nutzen. Oft wird daher das das Wohnungsrecht in Anspruch genommen. Fälschlicherweise spricht der Volksmund hier jedoch von einem

Der Bodenrichtwert ...
Bedeutung hat der Bodenrichtwert zum einen für die Besteuerung von Grund und Boden. Zum anderen kommt ihm in der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken ebenfalls eine große Bedeutung zu. Die Bodenrichtwerte der Städte und Gemeinden müssen alle zwei Jahre neu festgelegt werden. Das i

Immobilien in der Scheidung ...
Da für viele Ehepaare das eigene Haus der größte Vermögensposten ist, ist diese Frage von zentraler Bedeutung. Die meisten Paare verzichten bei der Eheschließung auf eine vertragliche Gütertrennung und leben somit in einer Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, das Haus oder die Eigentumswohnung

Weitere Mitteilungen von Immobilienbewertungen Barbara Koch

Wiesbaden: bis 6% Rendite für Investments in Pflegeimmobilien! ...
Der Zukunftsmarkt Pflegeimmobilie Auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage in einem Markt der Zukunft ist das Online-Portal Marktplatz-Pflegeimmobilie (http://www.marktplatz-pflegeimmobilie.de/?af=13832085869205) mit Deutschlands größter Auswahl an Seniorenimmobilien der kompetente Par

Bauherr darf üblichen Qualitätsstandard erwarten ...
Allerdings kann sie in der Regel nicht alle Details der Bauausführung enthalten. Maßgeblich sind daher auch der vereinbarte Qualitätsstandard und die anerkannten Regeln der Technik. Die Wüstenrot Bausparkasse, ein Unternehmen des Vorsorge-Spezialisten Wüstenrot & Württembergische, weist hi

Brandschutzprodukt des Jahres - HECK AERO unter den Top 3 ...
Das brandsichere Wärmedämm-Verbundsystem HECK AERO von HECK Wall Systems wurde im Rahmen der Eröffnungsfeier zur Fachmesse FeuerTRUTZ 2014 im historischen Rathaussaal in Nürnberg bei der Preisverleihung "Brandschutz des Jahres 2014" prämiert. Von Fachlesern gewählt Der FeuerTRUTZ

Metabo: Akkus laden in Rekordzeit ...
Einen 14,4-, 18- oder 36-Volt-Akkupack mit einer Kapazität von 4.0 Amperestunden lädt das neue Schnell-Ladegerät ASC Ultra von Metabo in nur 35 Minuten vollständig auf. Die Leistungsfähigkeit von Lithium-Ionen-Akkus für Elektrowerkzeuge hat sich in den vergangenen Jahren rasant entwickelt. Doc