AENGEVELT-RESEARCH: Büromarkt Düsseldorf robust und attraktiv
Guter Start in 2014
Für 2014 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH mit rd. 350.000 m² einen Büroflächenumsatz auf dem Niveau der jüngsten Dekade (Ø 2004-2013: 346.000 m²).
Short Facts 2013
• Von den 384.000 m² Büroflächenumsatz entfielen rd. 353.000 m² bzw. rd. 92% auf das Düsseldorfer Stadtgebiet (2012: rd. 306.000 m²; 92%) und rd. 31.000 m² bzw. 8% (2012: rd. 25.000 m²; 8%) auf das Umland (v.a. Ratingen, Neuss, Erkrath und Hilden).
• Die Angebotsreserve ist 2013 leicht auf nominell rd. 1.060.000 m² gestiegen (2012: 1.050.000 m²). Dies entspricht einer Leerstandsquote von 11,6% des Gesamtbestandes von rd. 9,1 Mio. m².
Im Düsseldorfer Stadtgebiet belief sich der Umfang der kurzfristig verfügbaren Angebotsreserven Ende 2013 auf rd. 795.000 m² (Leerstandsquote: 10,6%). Im Düsseldorfer Umland waren es ca. 265.000 m² (16,6%).
• In Top-Lagen stiegen die Düsseldorfer Bürospitzenmieten um EUR 2,- auf EUR 27,50/m².
Prognose / Trends 2014
• Für das Jahr 2014 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen Büroflächenumsatz um 350.000 m².
• Für das erste Quartal 2014 meldet AENGEVELT-RESEARCH in der Region Düsseldorf einen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17% gestiegenen Flächenumsatz in Höhe von rd. 91.000 m² (I.Q 2013: rd. 78.000 m²).
Auf das Stadtgebiet entfielen davon nahezu identisch zum Vorjahr 71.000 m² (I.Q 2013: rd. 70.000 m²), während der Flächenumsatz im Umland auf rd. 20.000 m² anzog (I.Q 2013: 8.000 m²).
Der überdurchschnittliche Flächenzuwachs im Umland ist auf einen Großabschluss zurückzuführen: Mitsubishi hat rd. 16.000 m² für sein Technologiezentrum in Ratingen-Ost angemietet und wird dessen Standort 2015 von Ratingen-West dorthin verlegen.
In Düsseldorf gab es im bisherigen Jahresverlauf noch keinen Mietvertragsabschluss über 10.000 m², wohl aber mehrere Abschlüsse im vierstelligen m²-Bereich: So mietete der Projektentwickler mfi in der Airport City rd. 5.000 m² an und verlegt seine Zentrale von Essen nach Düsseldorf, 4.300 m² wurden durch eine Krankenkasse im Büropark Grafenberg angemietet, 4.500 m² in den „Herzogterassen“ in Friedrichstadt durch einen Finanzdienstleister sowie ca. 6.500 m² durch einen Nutzer in dem Neubauprojekt „Delta D“ von Rheinmetall.
• 2014 erwartet AENGEVELT-RESEARCH einen weiteren leichten Anstieg der nominellen Angebotsreserve auf rd. 1.080.000 m² Bürofläche. Der marktaktive Angebotsüberhang wird sich dabei auf bis zu rd. 500.000 m² erhöhen (Ende 2013: rd. 490.000 m²; siehe dazu die Leerstandsdifferenzierung nach ARLEX AENGEVELT-RESEARCH-LeerstandsindEX).
• Das Fertigstellungsvolumen neuer Büroflächen wird 2014 - nach lediglich 49.000 m² im Vorjahr – auf voraussichtlich 105.000 m² steigen. Hiervon sind zum Jahresanfang 2014 bereits 80% bzw. 84.000 m² vorvermarktet. Entsprechend werden lediglich 21.000 m² noch marktwirksam.
• Hinsichtlich der Bürospitzenmieten prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH für 2014 einen stabilen Wert von EUR 27,50/m².
Büroflächenumsätze 2013 nach Lagen – Cityrandbereiche dominieren
• Die Cityrandbereiche waren wie bereits 2012 Umsatzschwerpunkt innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebietes. Auf sie entfielen 2013 rd. 203.900 m² bzw. 53% des regionalen Gesamtbüroflächenumsatzes (2012: 161.000 m² bzw. 49%).
• Auch der Büroflächenumsatz in den Stadtrandbereichen ist mit 109.900 m² (2012: 99.800 m²) gestiegen. Die Quote am Gesamtumsatz blieb mit 29% gegenüber dem Vorjahr (30%) stabil.
• In den Citylagen Düsseldorfs ist das Kontrahierungsvolumen mit rd. 39.000 m² bzw. einer Marktquote von 10% im Vorjahresvergleich zurückgegangen (2012: 45.400 m² bzw. 14%).
Büroflächenumsätze nach Branchen
• Den größten Marktanteil erreichten 2013 die beratenden und sozialen Dienstleister mit rd. 108.300 m² bzw. einer Marktquote von 28% (2012: 122.800 m²; 37%).
• Es folgen die öffentliche Hand sowie Organisationen ohne Erwerbszweck, die ihren Büroflächenumsatz dank mehrerer Großabschlüsse auf 97.200 m² bzw. eine Quote von 25% verdreifachen konnten (2012: 28.200 m² bzw. 9%).
• Den dritten Platz belegen die "sonstigen Nutzer" (vor allem Verkehrs-, Industrie-, Handelsunternehmen) mit 89.400 m² bzw. einer Quote von 23% (2012: 94.400 m² bzw. 28%).
• Finanzdienstleister legten mit rd. 50.300 m² bzw. 13% des Gesamtumsatzes gegenüber dem Vorjahr erheblich zu (2012: rd. 16.300 m² bzw. 5%).
• Medien-, IT-/EDV-Unternehmen erzielen 38.800 m² bzw. 10% (2012: 69.300 bzw. 21%).
Büroflächenleerstände – Differenzierung nach Marktwirksamkeit
Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve von nominell rd. 1.060.000 m² bedarf zur qualitativen Bewertung der Angebotssituation einer detaillierten Differenzierung der Leerstandsstruktur. Hierzu hat AENGEVELT-RESEARCH den Büroleerstandsindex „ARLEX“ (AENGEVELT-RESEARCH-LeerstandsindEX) entwickelt:
• Gemäß ARLEX sind am Düsseldorfer Büromarkt gemessen am jüngsten 10-Jahresmittel als „langfristig marktnotwendige regionale Fluktuationsreserve“ ca. 350.000 m² bzw. 33% nachfragerelevante Angebotsfläche erforderlich.
• Auf „latente Leerstände“, also zur Untervermietung angebotene Büroflächen, entfallen am Düsseldorfer Markt aktuell ca. 4% der Angebotsreserve bzw. rd. 40.000 m².
• Der Umfang „struktureller Büroleerstände“ stellt sich auf rd. 180.000 m² bzw. 17%. Diese Flächen stehen seit mindestens 5 Jahren leer und nehmen mehr als die Hälfte des Gebäudevolumens ein und haben nur noch geringe Vermarktungschancen („Marktleichen“).
• Nach Abzug der drei genannten markant unterschiedlich marktwirksamen Leerstandskategorien verbleiben damit rd. 490.000 m² bzw. 46% des gesamten Angebotssockels als „marktaktive Angebotsüberhände“.
Anstelle des nominellen Leerstands von 11,6% entspricht dieser tatsächlich marktfähige Angebotsüberhang lediglich 5,4% des Gesamtbüroflächenbestandes von 9,1 Mio. m² in der Düsseldorfer Region.
Mietpreisniveau
• Die gewichtete Spitzenmiete ist 2013 um EUR 2,- auf ca. EUR 27,50/m² gestiegen.
• Der durchschnittlich erzielte Mietpreis in Düsseldorfer Citylagen erhöhte sich um EUR 0,30/m² auf nunmehr EUR 17,80/m².
• In den Cityrandlagen sank der mittlere Mietpreis leicht von EUR 14,80/m² auf EUR 14,70/m² und in den Stadtrandlagen von EUR 13,30/m² auf EUR 12,70/m².Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT auf jeden Fall bzw. evtl. wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 99%.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: www.facebook.com/aengevelt.immobilien
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Datum: 08.04.2014 - 15:44 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1044377
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Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
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Kategorie:
Bau & Immobilien
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