AENGEVELT-RESEARCH sieht weiterhin dynamischen Markt für Privatimmobilien in Düsseldorf
Wachsende Einwohner- und Privathaushaltszahlen
• Der Bestand an Wohnungen zum Jahresende 2013 beträgt nach Korrektur durch den Zensus von 2011 und nach aktuellen Hochrechnungen von AENGEVELT-RESEARCH ca. 342.500 Wohneinheiten. Die Anzahl der Privathaushalte beträgt aktuell ca. 334.500. Dies bedeutet zwar ein nominelles Plus von 8.000 Wohnungen, indessen ist markttypisch eine notwendige Fluktuations- bzw. Mobilitätsreserve in Höhe von 3% bis 5% des Gesamtbestandes zu berücksichtigen. Hinzu kommt, dass in Ballungskernen zusätzlich 1% bis 2% des Bestandes für Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen nicht angebotswirksam sind. Vor diesem Hintergrund beläuft sich die nominelle Unterversorgung am Düsseldorfer Wohnungsmarkt kalkulatorisch auf ca. 6.000 bis 16.000 Wohneinheiten.
• Angesichts der anhaltenden Wohnungsnachfrage ist analog zum Bundestrend auch in Düsseldorf ungeachtet der von der Stadtverwaltung wirksam eingeleiteten gezielten Gegenmaßnahmen zur weiter anhaltenden Intensivierung des Wohnungsbaus die erforderliche bedarfsdifferenzierte Neubautätigkeit seit Jahren immer noch zu gering. Hierdurch öffnet sich zunehmend die Schere zwischen Angebot und Nachfrage. Dies erhöht mittel- bis langfristig den Spielraum für ein steigendes Miet- und Kaufpreisniveau, zumal die jüngsten Maßnahmen auf Landesebene (Anhebung der Grunderwerbsteuer) und im Bund (Mietpreisbremse) für keine einzige Neubauwohnung sorgen.
Erneut hohe Geldumsätze am Markt für Privatimmobilien
Nachdem 2012 am Düsseldorfer Markt für Privatimmobilien durch Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen mit rd. EUR 1,3 Mrd. ein Rekordergebnis erzielt wurde, gab das Transaktionsvolumen 2013 moderat auf EUR 1,2 Mrd. nach. Gleichwohl handelt es sich um das zweithöchste Umsatzergebnis der letzten 20 Jahre.
Ein- und Zweifamilienhäuser
• Die Anzahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern ging gegenüber 741 Beurkundungen in 2012 im letzten Jahr deutlich um 16% auf 625 zurück.
• Das Transaktionsvolumen gab 2013 mit rd. EUR 332 Mio. etwa 20% gegenüber dem Vorjahr nach (2012: EUR 413 Mio.).
• In den jüngsten zehn Jahren erzielte der durchschnittliche Verkaufspreis je Erwerbsvorgang kontinuierlich neue Höchstwerte und erreichte 2012 den Spitzenwert von ca. EUR 557.000,-. 2013 setzte sich die Preisentwicklung erstmals nicht fort: Der durchschnittliche Verkaufspreis je Erwerbsvorgang gab 2013 erstmals um 5% auf EUR 531.000,- nach.
Eigentumswohnungen
• Im Marktsegment „Eigentumswohnungen“ wurden 2013 in Düsseldorf 3.446 Verkäufe gezählt. Das sind 305 bzw. 8% weniger als 2012 (3.751).
• Gleichwohl erreichte das Transaktionsvolumen in 2013 mit rd. EUR 887 Mio. nahezu punktgenau den Vorjahreswert (2012: rd. EUR 894 Mio.).
• Angesichts der deutlich geringeren Kauffallzahl erreichte der mittlere Kaufpreis pro Erwerbsfall mit rd. EUR 257.000,- einen neuen Rekordwert (2012: ca. EUR 238.000,-), der das Mittel der jüngsten Dekade (Ø 2003-2012: EUR 178.000) um rd. 44% übertrifft.
Trends am Markt für Privatimmobilien
• Umsatzdynamik und –niveau bleiben auf dem Düsseldorfer Markt für Privatimmobilien auch in den kommenden Jahren hoch.
• Wachsende Bevölkerungs- und Haushaltszahlen führen zu einer weiter steigenden Wohnungsnachfrage. Ohne quantitative und qualitative Anpassung der Neubautätigkeit an den individuelen Bedarf der wichtigsten Nachfragegruppen bleiben Miet- und Kaufpreisniveau in nachgefragten Quartieren unter Druck. Erst gezielte Angebotserhöhungen könnten hier Abhilfe schaffen.
• Es besteht weiterhin eine starke Nachfrage nach hochwertigen Eigentumswohnungen in bevorzugten Lagen und stimuliert hier ein steigendes Kaufpreisniveau.
• Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern im Düsseldorfer Stadtgebiet bleibt mittel- bis langfristig höher als das marktgerecht verfügbare Angebot.Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT auf jeden Fall bzw. evtl. wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 99%.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: www.facebook.com/aengevelt.immobilien
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: www.facebook.com/aengevelt.immobilien
Datum: 08.04.2014 - 16:05 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1044407
Anzahl Zeichen: 4350
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
Diese Pressemitteilung wurde bisher 464 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"AENGEVELT-RESEARCH sieht weiterhin dynamischen Markt für Privatimmobilien in Düsseldorf"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
