Wulff Aengevelt: „Wohninvestments im Bestand vor Erwerb sorgfältig prüfen!“
Hohe Nachfrage nach Immobilieninvestments und niedriges Zinsniveau treiben seit Jahren vielerorts die transaktionsüblichen Kaufpreismultiplikatoren. Hierdurch reduzieren sich die Renditen. Dies gilt auch für Wohninvestments in den deutschen Wachstumsmetropolen. Hier stellen sich die Spitzenrenditen mittlerweile auf bzw. unter 5%.
Dabei sind die Verzinsungen für Bestandsobjekte kaum höher als für Neubauobjekte, teilweise sogar geringer. Beispiel München: Wohninvestments im Bestand erzielen hier eine Spitzenrendite von 3,5%, im Neubau sind es 4%. In Köln und Stuttgart stellen sich Bestand und Neubau identisch auf 4% bzw. 4,5% und in Düsseldorf sind Bestandsobjekte im Top-Segment mit 5,2% gerade einmal 0,2 Prozentpunkte rentierlicher als Wohnungsneubau.
Das gilt nicht nur für die Big Seven, sondern teilweise auch für prosperierende B-Städte. So liegt das Top-Renditeniveau für Neubauwohninvestments in Leipzig mit 5,9% zwar grundsätzlich höher als in den A-Standorten, der Abstand zur Spitzenverzinsung im Leipziger Wohnungsbestand (6%) ist indessen marginal.
Häufig wird dabei indessen vernachlässigt, dass die Mehrzahl der Bestandsimmobilien 30 Jahre und älter ist: In Düsseldorf wurden beispielsweise über 80 Prozent des Wohnungsbestandes von gut 340.000 Einheiten vor 1977 errichtet. Entsprechend besteht für viele dieser Objekte zeitnaher kostenintensiver Sanierungsbedarf. Hierbei besteht nur für Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. Fassaden-, Dach- und Keller-Dämmung die Möglichkeit, die anfallenden Kosten auf die Mieten umzulegen. Die Kosten für ein neues Dach, den Anstrich von Fassaden, Treppenhäusern, Fenster- und Türrahmen oder andere substanzerhaltene Maßnahmen muss der Eigentümer dagegen alleine tragen.
Mit hohen Kaufpreismultiplikatoren jenseits der 20-fachen Jahreskaltmiete sowie begrenzten Mieterhöhungsspielräumen lassen sich indessen die zwingend erforderlichen Substanzerhaltungsrücklagen nicht erwirtschaften. Folge: Entweder unterbleibt die angemessene Sanierung oder sie fällt als zusätzliche Investition an, so dass der ohnehin marginale Renditevorsprung gegenüber Wohnungsneubau abschmilzt. Hinzu kommt der kaum scharf kalkulierbare zeitaufwendige und zudem mietrechtlich komplexe Aufwand der Sanierungsmaßnahmen. Deshalb sollten diese Aspekte beim Erwerb von Bestandswohninvestments im Vorfeld mit ausgewiesenen Immobilienexperten geprüft werden: Professionalismus statt „Überraschung“. Widrigenfalls zehrt technische Überalterung moderate Renditen.Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT auf jeden Fall bzw. evtl. wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 99%.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: www.facebook.com/aengevelt.immobilien
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Datum: 30.06.2014 - 16:35 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kategorie:
Bau & Immobilien
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