DIP-Partner AENGEVELT vermittelt Berliner Wohnportfolio mit 2.259 Wohnungen an degewo
Einer der größten Wohninvestment-Deals des Jahres 2014 in Berlin
Das Wohnportfolio verteilt sich auf 10 Cluster im Süden von Berlin und umfasst auf einer Grundstücksfläche von fast 190.000 m² eine Mietfläche von rd. 150.000 m².
„Es handelt sich um einen der größten Wohnportfolio-Deals des Jahres 2014 in Berlin“, erläutert Peter Starke, Niederlassungsleiter AENGEVELT Berlin, den Abschluss und ergänzt: „Angesichts der berlinweit stetig steigenden Mieten ist der Erwerb sicherlich ein wichtiger Schritt, denn degewo ist im September 2012 dem „Bündnis für soziale Wohnungspolitik und bezahlbare Mieten“ beigetreten mit dem Ziel der Schaffung und Sicherung von bezahlbarem Wohnraum. Mit dem Erwerb des Wohnportfolios konnte der eigene Bestand nun markant erhöht werden.“
Berlin: Anhaltende Wohnungsnachfrage durch wachsende Bevölkerungs- und Haushaltszahlen
Auf Basis der jüngsten Bevölkerungsprognose der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung wächst die Zahl der Einwohner bis zum Jahr 2030 um rund 10% auf 3,76 Mio. Personen weiter an. Das sind im Mittel jedes Jahr rd. 20.000 Einwohner zusätzlich. Im selben Zeitraum (2013 bis 2030) wächst die Zahl der Haushalte um 14% bzw. rd. 270.000 Haushalte auf 2.25 Mio., das sind im Mittel jedes Jahr rd. rd. 16.000 zusätzliche Haushalte.
Hintergrund der Prognose ist allerdings, dass die zusätzlichen Einwohner bzw. zusätzlichen Haushalte auch Wohnungen in der Stadt Berlin finden, da sie ansonsten ins Umland abwandern. Hier besteht nach Analysen von AENGEVELT noch deutlicher Erweiterungsbedarf: Aktuell verfügt Berlin über einen Wohnungsbestand von rd. 1,89 Mio. Wohneinheiten, davon befinden sich rd. 1,69 Mio. Wohneinheiten in Gebäuden mit mehr als drei Wohnungen (Mehrfamilienhausbau).
Steigende Wohnungsmieten
Einhergehend mit der steigenden Wohnungsnachfrage war nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH im Jahr 2013 berlinweit in jeder Lage ein Mietanstieg zu beobachten. Damit setzte sich der Trend anziehender Mieten selbst in Randgebieten weiter fort. Dieser Preisanstieg in der gesamten Marktbreite ist eindeutiger Indikator für einen angespannten Mietwohnungsmarkt („Vermietermarkt“).
Im vergangenen Jahr wurden im Durchschnitt bei Neuvermietungen rd. EUR 6,90/m² Wohnfläche (netto kalt) erzielt. Binnen Jahresfrist ist das Mietpreisniveau stadtweit um 7% (2012: EUR 6,40/m²) gestiegen: Wohnungsmarkt und Entwicklungstempo differenzieren sich in den verschiedenen Stadtbezirken stärker aus. Die Mieten streuen in der Regel zwischen EUR 4,60/m² bis zu EUR 17,-/m² (2012: EUR 4,50/m² bis zu EUR 16,-/m²).
In den innerstädtischen Quartieren (Charlottenburg, Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte, Prenzlauer Berg und Wilmersdorf) sind im oberen Marktsegment aktuell Mieten zwischen EUR 13,50/m² und EUR 16,-/m² üblich. In besonders exklusiven Lagen (Charlottenburg, Mitte) werden Mieten von EUR 18,-/m² und mehr erzielt. In den peripheren Lagen sind die typischen Mieten (noch) vergleichsweise niedriger. Das trifft z.B. auf Wohnungen in Marzahn-Hellersdorf zu. Hier werden Wohnungen in der Regel zwischen EUR 4,60/m² und EUR 8,-/m² angeboten. Im Westen sind Wohnungen in Spandau am günstigsten (EUR 4,90/m² bis EUR 8,-/m²).
Auffällig ist, dass neben dem Szenekiez Neukölln auch Treptow in den Fokus vieler Nachfrager gerückt ist. Wurden in Treptow Ende 2012 Spitzenmieten von bis zu EUR 9,50/m² erzielt, stiegen die Spitzenmieten binnen Jahresfrist um 26% auf EUR 12,-/m² an. Treptow profitiert zum einen von den Ausweichbewegungen aus Kreuzberg und Neukölln und zum anderen von seiner sehr guten verkehrstechnischen Anbindung und seinem Image als durchgrünter Bezirk.
AENGEVELT ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Verbund unabhängiger Immobiliendienstleister mit 7 Partnern an bundesweit 25 Standorten und 4 weiteren Spezialisten aus verschiedenen Service-Organisationen als „preferred partnern“ mit insgesamt über 500 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1,2 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie rd. 235.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2013).Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT auf jeden Fall bzw. evtl. wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 99%.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: http://www.facebook.com/aengevelt.immobilien
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Datum: 10.12.2014 - 12:00 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1146656
Anzahl Zeichen: 4628
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Erfolgsprojekt
Versandart: Veröffentlichung
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