Sachwertfaktoren - Bedeutung und Erläuterung
ID: 1267903
Sachwertfaktoren sind ermittelte Marktanpassungsfaktoren des Sachwertverfahrens und bilden das Verhältnis zwischen Verkehrswert und vorläufigem Sachwert ab.
Dipl.-Wirtsch.-Ing. u. Anwalt Lars Nickel(firmenpresse) - Sachwertfaktoren sind ermittelte Marktanpassungsfaktoren des Sachwertverfahrens und bilden das Verhältnis zwischen Verkehrswert und vorläufigem Sachwert ab. Die Ermittlung der Sachwertfaktoren ist eine Aufgabe der Gutachterausschüsse. Sachverständige mit ausreichender Marktkenntnis können selbst Sachwertfaktoren ableiten. Der (vorläufige) Sachwert eines Bewertungsobjekts muss am Ende der Wertermittlung (aber vor der Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale) mit einem geeigneten Sachwertfaktor multipliziert werden um den Verkehrswert (Marktwert) abzubilden. Das bedeutet nicht anderes, als dass der (zum Teil) mathematisch abgeleitete (vorläufige) Sachwert durch einen Korrekturfaktor an das tatsächliche Marktgeschehen angepasst wird. Oftmals weisen Sachwertfaktoren hohe Streuungen auf. In attraktiven Lagen, meist in Großstädten, sind Sachwertfaktoren > 1,5 keine Seltenheit. Gerade für Laien ist es dann oft unverständlich, dass der vorher detailliert ermittelte (vorläufige) Sachwert pauschal mit einem Faktor multipliziert wird. Bei einem (vorläufigen) Sachwert von z. B. 1.000.000 € kommt man dann auf einen Verkehrswert von 1.500.000 €! Eine genaue Recherche und Begründung für den gewählten Sachwertfaktor ist daher für ein Verkehrswertgutachten unerlässlich. Sachverständige der Verkehrswertermittlung sollten den Sachwert daher möglichst mit Vergleichsdaten belegen. Dies kann bereits durch eine Marktrecherche über die führenden Portale im Internet oder möglichst durch die von den Gutachterausschüssen herausgegebenen Immobilienmarktberichte erfolgen. Die rechtlichen Grundlagen der Sachwertfaktoren finden sich in den § 14 Abs. 1, 2 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), in § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) und in Nr. 5 und Anlage 5 der Sachwertrichtlinie.
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Der Inhaber der Immobilienbewertung Nickel - Herr Lars Nickel - ist Dipl.-
Wirtsch.-Ing. - Sachverständiger für Immobilienbewertung - und zugelassener
Rechtsanwalt. Kunden erhalten Verkehrswertgutachten, die auf ihre konkreten Belange
abgestimmt und gerichtsfest sind. Zu den Spezialgebieten des Sachverständigen der
Grundstückswertermittlung, Herrn Nickel, gehören insbesondere Rechte und Belastungen
bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken.
Immobilienbewertung Nickel
Dipl.-Wirtsch.-Ing. und Rechtsanwalt Lars Nickel
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
Tel: 040/22821038
email: info(at)immobilienbewertung-nickel.de
Web: www.immobilienbewertung-nickel.de
Immobilienbewertung Nickel
Dipl.-Wirtsch.-Ing. und Rechtsanwalt Lars Nickel
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
Tel: 040/22821038
email: info(at)immobilienbewertung-nickel.de
Web: www.immobilienbewertung-nickel.de
Datum: 28.09.2015 - 10:37 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1267903
Anzahl Zeichen: 1980
Kontakt-Informationen:
Kategorie:
Immobilienangebote
Meldungsart: Unternehmensinformation
Versandart: Veröffentlichung
Diese Pressemitteilung wurde bisher 1435 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"Sachwertfaktoren - Bedeutung und Erläuterung"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
Immobilienbewertung Nickel (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
Die Immobilienbewertung Nickel hat sich als führendes Büro für Verkehrswertermittlung auf qualifizierte Wertgutachten fokussiert. Den Erfolg unserer Arbeit messen wir an zwei Referenzpunkten: an der Zufriedenheit unserer Kunden und an der Qualifikation unseres Teams. Als zertifizierte Sachvers
Denkmalschutz bei einem Liquidationsobjekt ...
Grundsätzlich ist der Eigentümer eines Baudenkmals dazu verpflichtet, durch geeignete und fortlaufende Instandhaltungen das Denkmal zu erhalten. Dies ist so in den entsprechenden Denkmalschutzgesetzen der Länder geregelt. Bei einem Bewertungsobjekt, das sich in einem absolut maroden Zustand befin
Niedrigerer gemeiner Wert - Anforderungen an Verkehrswertgutachten ...
Hamburg, 13.06.2015. Der Steuerpflichtige hat über die o. a. Rechtsnormen die Möglichkeit, im Rahmen der Bedarfsbewertung wirtschaftlicher Einheiten des Grundvermögens für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie Grunderwerbsteuer gem. §§ 138 und 176 ff. BewG von den gesetzlich vorges
Weitere Mitteilungen von Immobilienbewertung Nickel
Megavilla: Im Himmel von Dubai ...
Berlin, 28. September 2015 – Mit 3.900 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Schlafzimmern, 14 Bädern und Abstellmöglichkeiten für insgesamt 10 Autos bietet die moderne Megavilla in Dubai ungefähr genauso viel Platz wie ein mittelalterlicher Adelssitz. Bloß, dass der Blick des neuzeitlichen Haushe
Neue Kooperation zwischen Vetter & Partner und Römerhaus - Pflegeapartments für Kapitalanleger ...
Vetter & Partner übernimmt den Vertrieb von Pflegeapartments für das "Haus Julia" in Rodgau-Weiskirchen. Das Pflegezentrum mit 135 Apartments wird von Römerhaus errichtet, einem renommierten Bauträger für moderne und hochwertige Pflegeimmobilien. Vetter & Partner ist Experte f
Von Vermietern häufig unterschätzt: Mieterhöhung wegen Modernisierungen ...
Modernisierungen sind Maßnahmen, die den Wohnwert dauerhaft verbessern oder zu nachhaltigen Einsparungen von Energie oder Wasser führen. Demnach würden z.B. der Anbau eines Balkons oder der Einbau von energiesparenden Fenstern oder der Austausch von Nachtspeicheröfen durch eine moderne Gasetagen
CLLB Rechtsanwälte informieren: Insolvenzantrag der Captura GmbH – Handlungsoptionen für Anleger ...
Wie die Captura GmbH nun aber selbst erklärte, hat die Gesellschaft am 10.09.2015 aufgrund drohender Zahlungsunfähigkeit Eigenantrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens gestellt. Begründet wird dies mit Liquiditätsengpässen, die dazu führten, dass die Captura GmbH die aktuellen Zahlungsverp
