Bilanz 2018 - Trends 2019
AENGEVELT analysiert trotz Umsatzrückgang überdurchschnittlichen Frankfurter Büromarkt
Frankfurter Büromarkt(firmenpresse) - Prognose 2019
• Für das Gesamtjahr 2019 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen im Vergleich zum Vorjahr ähnlich hohen Büroflächenumsatz von ca. 600.000 m², der damit markant über dem mittleren Umsatzniveau der Referenzdekade (Ø 2009-2018: 481.000 m² p.a.) liegen würde. „Hierfür spricht der Umsatzüberhang aus großvolumigen Gesuchen, die 2018 nicht mehr abgeschlossen wurden“, erklärt Niederlassungsleiter Daniel Milkus.
• Parallel dazu geht AENGEVELT-RESEARCH bis zum Jahresende 2019 von einem weiteren Abbau der Angebotsreserve auf rd. 700.000 m² aus (Ende 2018: 830.000 m²).
Hier können Sie die Grafik des Frankfurter Büromarktes als lesefreundliche PDF-Datei runterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/2019-01-11_Grafik_Bueromarkt_Frankfurt_Umsatz-Leerstand-Spitzenmiete_2010-2019.pdf
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• 2018 präsentierten sich die unternehmensbezogenen und sonstigen Dienstleister mit rd. 194.100 m² bzw. einem Anteil von rd. 32% am Gesamtbüroflächenumsatz als stärkste Nachfragegruppe am Frankfurter Büromarkt. Im Vorjahreszeitraum war diese Dominanz noch ausgeprägter (2017: 236.000 m² bzw. 34%).
Dabei lässt sich der aktuelle Trend zu flexiblen Bürolösungen an der starken Expansion der Co-Working-Anbieter ablesen, die in Frankfurt in diesem Jahr zusammen rd. 48.000 m² Bürofläche angemietet haben (2017:ca. 38.000 m²).
• Der Marktanteil der in Frankfurt markttypisch sehr präsenten Finanzdienstleistungsbranche gab mit 148.400 m² (24%) gegenüber dem Vorjahr nach (2017: 196.700 m² bzw. 28%). Die Commerzbank AG schloss im dritten Quartal 2018 einen Mietvertrag über rd. 36.000 m² im Bürogebäude "Cielo" an der Theodor-Heuss-Allee ab und sicherte sich somit in diesem Jahr den flächengrößten Abschluss in Frankfurt.
• Der Flächenumsatz von Unternehmen der Kommunikations-/IT-Branche stieg mit rd. 87.900 m² binnen Jahresfrist markant an und erreicht aktuell eine Marktquote von 14% (2017: 58.800 m² bzw. 8%). Hierzu trug vor allem die in diesem Jahr zweitgrößte Anmietung in Frankfurt bei: AENGEVELT konnte die Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ) als neuen Mieter für eine Büroprojektentwicklung im Europaviertel ("Baufeld 43", Europaallee 92) vermitteln. Die FAZ wird hier bis 2021 für ihre ca. 1.000 Mitarbeiter rd. 24.000 m² Bürofläche beziehen.
• Die Nachfrage aus den Bereichen Industrie, Handel und Transport reduzierte sich gegenüber dem Vorjahr (2018: 133.600 m²; 2017: 157.700 m²). Die Marktquote blieb dabei konstant bei rd. 22%.
• Unternehmen der öffentlichen Hand sowie Organisationen ohne Erwerbszweck erzielten mit rd. 52.000 m² einen nahezu gleich hohen Umsatz wie im Vorjahr (2017: 52.800 m²). Auch die Marktquote blieb bei rd. 8% konstant. Hier schlagen vor allem die Anmietungen der Deutschen Finanzagentur (ca. 8.300 m²) in der Olof-Palme-Straße im Mertonviertel, der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft (rd. 5.900 m²) in der Königsberger Straße im Stadtteil Bockenheim und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) mit rd. 5.800 m² im "Arabella Center" in Niederrad zu Buche.
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
• Hinsichtlich der räumlichen Standortpräferenzen analysiert AENGEVELTRESEARCH den Umsatzschwerpunkt 2018 unverändert im Central Business District (CBD). Hier wurde mit rd. 49% (301.000 m²) markttypisch der größte Anteil am gesamten Büroflächenumsatz kontrahiert, der indessen unter dem Ergebnis des Vorjahres blieb (2017: 57% bzw. 395.600 m²).
• Der Marktanteil der Bürozentren Niederrad, Eschborn und OffenbachKaiserlei ist mit rd. 17% im Vergleich zum Vorjahr (16%) etwa konstant geblieben. Dabei sank der absolute Flächenumsatz von 112.200 m² im Vorjahreszeitraum auf nunmehr 103.800 m².
• Die Umsatzanteile der anderen Bürobezirke: West (16%), Nord (5%), Flughafen (5%), Ost (4%) und Süd/Sachsenhausen (4%).
Fertigstellungsniveau
• Nachdem 2017 die Investitionstätigkeit zum Neu-, Um- oder Ausbau von Büroflächen in Frankfurt mit rd. 83.000 m² den niedrigsten Wert seit 2008 erreichte, wurde 2018 mit rd. 90.000 m² zwar ein höheres, doch weiterhin unterdurchschnittliches Fertigstellungsvolumen (Ø 2008-2017: 169.000 m² p. a.) analysiert.
• Für 2019 rechnet AENGEVELT-RESEARCH mit einem anziehenden Volumen von rd. 171.000 m² neuer und sanierter Bürofläche, das dann in etwa dem langjährigen Durchschnitt entspräche.
Weiter sinkende Angebotsreserve
•Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) hat sich gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt um rd. 220.000 m² auf aktuell ca. 830.000 m² reduziert (Ende 2017: rd. 1,05 Mio. m²). Das ist der niedrigste Wert seit 2002.
• Die Leerstandsquote sank dabei um 180 Basispunkte auf 7,1% (Ende 2017: 8,9%).
Anziehende Mietpreise
Bei den Mieten zeigte sich 2018 in Frankfurt eine anziehende Marktentwicklung:
• Die gewichtete Spitzenmiete stieg wie schon in den Vorjahren wieder an und zog im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt um EUR 1,-/m² auf aktuell EUR 41,-/m² an. Damit wurde 2018 das höchste Spitzenmietniveau seit 2002 erreicht. Für 2019 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen weiteren Anstieg des Spitzenmietniveaus.
• Die Durchschnittsmiete in Frankfurt konnte binnen Jahresfrist um EUR 0,30/m² steigen und erreichte zum Jahresende 2018 EUR 21,-/m². Die mittlere Miete in City-Lagen lag bei rd. EUR 25,10/m².
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2017: mehr als 127.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 550 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von rd. 250.000 m².
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 100% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, 100% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Dies korreliert mit einer aktuellen Studie des Analyseinstituts ServiceValue in Zusammenarbeit mit FOCUS-MONEY hinsichtlich der Weiterempfehlung von Unternehmen durch ihre Kunden, in der AENGEVELT als Branchensieger in seiner Kategorie das Prädikat “Höchste Weiterempfehlung“ erhält (FOCUS-MONEY, Ausgabe 27/2018, 27.06.2018). Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY zum Thema „Fairster Immobilienmakler“ wie bereits in den drei Vorjahren erneut mit der Bestnote „Sehr Gut“ ausgezeichnet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 10/2018, 23.02.2018).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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![TWIN-Aufzüge von thyssenkrupp transportieren Besucher des außergewöhnlichen \](/modules/PresseInfo/thump/fp_fwd.gif "TWIN-Aufzüge von thyssenkrupp transportieren Besucher des außergewöhnlichen \")
Datum: 14.01.2019 - 12:34 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1686668
Anzahl Zeichen: 5646
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Erfolgsprojekt
Versandart: Veröffentlichung
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