Auf zwölf Städte entfallen 30 Prozent des gewerblichen Immobilien-Investmentvolumens weltweit - London Top-Performer
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- London bleibt der größte Gewerbeimmobilien-Investment-Markt
weltweit
- Investoren bevorzugen Städte mit gut etablierten Investment-Märkten
und hoher Transparenz
- Vier deutsche Immobilienhochburgen 2018 unter den Top 30
- JLL prognostiziert für 2019 ein Investitionsvolumen von 5-10
Prozent unter dem Gesamtvolumen 2018 (733 Mrd. USD)
Nach einer heute von JLL veröffentlichten Analyse ist London 2018
der Top-Performer für globale gewerbliche Immobilien-Investitionen.
Investoren bevorzugen weiterhin Städte, mit denen sie vertraut sind
und die über gut etablierte Investment-Märkte und hohe Transparenz
verfügen. Dazu gehören mit Frankfurt, Berlin, Hamburg und München
vier deutsche Städte.
Namhafte, große Gateway Cities mit der weltweit größten
Konzentration von Kapital, Unternehmen und Talenten dominieren
weiterhin die Spitzenplätze. Zwölf Städte - London, New York, Paris,
Seoul, Hongkong, Tokio, Shanghai, Washington DC, Sydney, Singapur,
Toronto und München - befinden sich seit zehn Jahren jedes Jahr in
der Top 30-Rangliste und repräsentieren 30 Prozent aller
Immobilien-Investitionen.
Das globale Gesamtvolumen gewerblicher Immobilieninvestitionen
2018 belief sich auf 733 Mrd. USD, entsprechend einem Zuwachs von 4
Prozent gegenüber 2017. Es ist das beste Ergebnis der letzten zehn
Jahre. Grenzüberschreitende Akquisitionen machten 2018 31 Prozent der
Aktivitäten aus, liegen damit auf dem Niveau des Zehnjahresschnitts.
Die Investoren zeigen damit nach wie vor ein relativ hohes Interesse,
außerhalb ihrer eigenen Märkte zu kaufen.
Richard Bloxam, JLL Global Head of Capital Markets: "In einem
Jahr, in dem Investoren mit einem zunehmenden Populismus,
Protektionismus und politischer Unsicherheit zu kämpfen hatten, ist
die Anziehungskraft von Immobilien als Asset-Klasse weiter gestiegen.
Interessanterweise konzentrieren sich Investoren weiterhin auf die
Gateway Cities, trotz einer angespannten Preis-Situation auf dem
Markt. Viele schauen sich nach Alternativen oder sich neu
entwickelnden Lagen und nach unterschiedlichen Immobilien-Typen in
diesen Städten um. Andere, weniger vertraute Städte stehen eher nicht
im Fokus. Die Hälfte der etablierten Gateway Cities befinden sich im
asiatisch-pazifischen Raum. Eine zunehmende Transparenz in diesen
Märkten lockt mehr Investitionen an und lässt diese Städte in der
Rangliste 2019 weiter aufsteigen."
Die Dynamik hält auch 2019 an
JLL prognostiziert für 2019 eine anhaltende Dynamik der
Investitionstätigkeit. Immobilien bleiben eine attraktive Anlageform.
Die immobilienwirtschaftlichen Rahmendaten sind weiterhin
bemerkenswert gut. Die Renditen sind zwar historisch niedrig, eine
deutliche Korrektur ist unwahrscheinlich, begleitet aber von einem
robusten Nutzermarkt mit hoher Nachfrage, niedrigen Leerständen,
steigenden Mieten in den meisten Märkten, was letztlich für den
Investor zu positiven Erträgen führt.
Auf Verkäuferseite nimmt die Zurückhaltung zu, da es schwieriger
wird, für das frei werdende Kapital attraktive Anlagealternativen zu
finden. Auf der anderen Seite gehen die Käufer auf der Suche nach
Assets mit einem starken Ertragswachstum selektiver vor. Beide
möglichen Entwicklungen könnten dafür sorgen, dass sich das weltweite
Investitionsvolumen gegenüber 2018 um 5 bis 10 Prozent abschwächt.
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Dorothea Koch, Tel. 069 2003 1007, dorothea.koch@eu.jll.com
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Datum: 22.01.2019 - 15:30 Uhr
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