Umzug geplant: Was Eigentümer beim Verkauf beachten sollten / Ein Deutscher zieht im Durchschnitt rund 4,5 Mal um / Ob Zwischenmiete oder Verkauf sollte individuell geprüft werden
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vielfältig die Beweggründe für einen Umzug sind, so unterschiedlich
können Immobilieneigentümer damit umgehen. "Ob ein sofortiger Verkauf
oder eine Zwischenvermietung in Frage kommt, hängt von vielen
Faktoren ab - wie etwa der Haltedauer. Aber auch finanzielle und
persönliche Aspekte spielen eine Rolle", erläutert Peter Sarta,
Verkaufsleiter bei Mr. Lodge. Nachfolgend skizziert der Experte drei
Szenarien.
Wohnungswechsel für den Partner
Der häufigste Grund, warum Menschen einen Umzug auf sich nehmen,
ist in Deutschland die Liebe. Wenn selbstgenutztes Wohneigentum
vorhanden ist, rät Mr. Lodge zu Besonnenheit. "Als Profi sind wir im
Sinne unserer Kunden dazu angehalten, die Frage in den Raum zu
stellen, ob vielleicht eine möblierte Vermietung auf Zeit die bessere
Option für das zurückgelassene Zuhause ist, insbesondere, wenn die
Möglichkeit einer Rückkehr nicht auszuschließen ist. Liegt die
Wohnung zudem in einer der A-Städte wie München, reichen womöglich
die Mieteinnahmen der ehemaligen Wohnung, um die Mietkosten der neuen
Immobilie zu decken. Bei Kauf einer neuen Immobilie kann der Mietzins
unter Umständen den Kredit und die Tilgung finanzieren", erklärt
Sarta. Liegt der Kauf der bislang selbst genutzten Immobilie
allerdings weniger als zehn Jahre zurück, ist Vorsicht geboten: Durch
eine folgende Vermietung unterliegt der Eigentümer bei einem späteren
Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb der Steuerpflicht auf
Veräußerungsgewinne. Für diesen Fall gilt also rechtzeitig abzuwägen,
ob ein Verkauf nicht sofort nach einer Selbstnutzung erfolgen sollte.
Lebensabschnitts-Immobilie: Aus dem Apartment wird ein Haus
Ob Kern-, Herkunfts- oder Patchwork-Familie: Sich ändernde
Familienstrukturen gehören gleichfalls zu den wichtigsten Motiven für
einen Wohnortwechsel. Experten sprechen von der so genannten
Lebensabschnittsimmobilie. Beim klassischen Fall von Familiengründung
muss größerer Wohnraum her, häufig auf dem Land mit Garten und einer
größeren Anzahl von Zimmern. "Hier lohnt es sich, einen Blick auf das
Verhältnis zu werfen: Was ist die aktuelle Immobilie im Vergleich zu
meiner Wunschimmobilie wert?", erklärt Sarta. Denn: Durch den
Verkaufserlös lässt sich der Eigenkapitalanteil für die Finanzierung
der neuen vier Wände erhöhen - und damit die Finanzierung auf ein
besseres Fundament stellen. Der Fremdkapitalanteil und damit die
Laufzeit des Kredits sinken. Gleichzeitig goutieren Banken den
höheren Eigenkapitaleinsatz mit besseren Zinskonditionen.
Wohnortwechsel aus beruflichen Gründen: Preissteigerungen machen
Verkauf leicht
Rund jeder zweite Deutsche hat in seinem Leben schon mindestens
einen berufsbedingten Umzug hinter sich. Betroffene sollten sich die
Frage stellen, ob es sich um einen dauerhaften Standortwechsel
handelt oder ob sie nach wenigen Jahren wieder zurückkehren. Ist
diese Frage nicht hinreichend geklärt oder steht ein temporärer
berufsbedingter Auslandsaufenthalt an, kann die Veräußerung unter
Umständen warten. Gleichzeitig sollten Betroffene jedoch bedenken,
dass sich durch das aktuelle Preisniveau sehr gute Verkaufserlöse
erzielen lassen. Die Nachfrage ist zudem hoch, da der Markt wie
leergefegt ist. Sarta: "Wer in München nach 1993, aber noch vor dem
Jahr 2009 gekauft hat, kann je nach Lage und Qualität eine
Wertsteigerung in der Höhe des zwei- bis dreifachen des
Einstandspreises realisieren. Vor dem Hintergrund kann es durchaus
sinnvoll sein, Gewinne mitzunehmen."
Dem Experten zufolge ist der Verkauf zudem häufig die bessere
Alternative, weil den meisten Menschen die Zeit fehlt, sich neben
Beruf und Familie um die Organisation und Verwaltung von zwei
Immobilien, insbesondere bei räumlicher Entfernung, zu kümmern.
Gleichzeitig rät Sarta, den Verkaufspreis realistisch und
professionell von einem Makler bewerten zu lassen.
Ãœber Mr. Lodge
Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung am Münchner Immobilienmarkt ist
Mr. Lodge der führende Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit. Seit
2015 ist das Unternehmen zudem erfolgreich im professionellen
Immobilienverkauf tätig. Die Verkaufsabteilung begleitet
Immobilieneigentümer persönlich und kompetent bei der Veräußerung
ihrer Objekte von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin. Das
Service-Portfolio reicht dabei weit über die Dienstleistungen
herkömmlicher Immobilienmakler hinaus: Fachkundige
Immobilienbewertung vor Ort, individuelle Präsentation der Immobilie
durch Home Staging und professionelle Fotografie, optimale
Vermarktung in den relevanten Print- und Online-Medien sowie
Renovierungen und Sanierungen durch einen Technischen Service. Mr.
Lodge greift auf langjährige Geschäftsbeziehungen zu Kapitalanlegern
zurück und ist mit einem 16-sprachigen Team international
aufgestellt. Für weitere Informationen:
https://www.mrlodge-immobilien.de/
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Ansprechpartner: Tristan Thaller
Elvirastraße 4, Rgb.
D-80636 München
tel:+49 89 45 23 508 15
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Ansprechpartnerin: Silke Steingröver
Barer Straße 32
D-80333 München
tel:+49 89 340 823 87
fax:+49 89 340 823-23
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Datum: 24.06.2019 - 12:37 Uhr
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