Bauen mit dem Bauträger: Sicherheit geht vor Preis
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Bauträgern und im Stich gelassenen Bauherren zu lesen. Doch wie lässt
sich dieses Risiko minimieren? Klar für ein Bauprojekt mit einem
Bauträger spricht die Einfachheit und der Vorteil lediglich einen
einzigen Ansprechpartner zu haben. Meist müssen Bauherren nur wenige
Entscheidungen "wie aus dem Katalog" treffen und gelangen einfach in
ihr neues Zuhause. Leider mischen sich aber unter die Anbieter immer
wieder schwarze Schafe oder überforderte Unternehmer und Bauträger
gehen in die Insolvenz. Für neue Bauherren, die freudig auf ihr
Eigenheim gewartet haben, meist eine existenzbedrohende Katastrophe.
"Wer einige Grundregeln bei der Auswahl des Bauträgers beachtet, kann
das Insolvenzrisiko deutlich verringern", erklärt Stephan
Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsvermittlers
Baufi24.de (https://www.baufi24.de/).
Informationen einholen
Zukünftige Bauherren sollten sich gründlich über das Objekt sowie
das Unternehmen des Bauträgers informieren. "Wenn der Preis für
Grundstück und Bau deutlich niedriger als vergleichbare Objekte in
der Umgebung sind, ist Vorsicht geboten, denn ein ordnungsgemäßer Bau
ist dann - wenn überhaupt - nur bei äußerst knapper Kalkulation
möglich", sagt Scharfenorth. "Hier muss Sicherheit vor dem noch so
attraktiven Preis stehen". Ebenso entscheidend sind die Auskünfte
über den Bauträger selbst. Wie lange gibt es das Unternehmen
überhaupt? Gab es Vorgängergesellschaften mit denselben
Geschäftsführern? Hilfreich sind auch die Besichtigung bereits
fertiggestellter Bauten und gegebenenfalls die Befragung bestehender
Kunden. Obligatorisch sollte eine ausgiebige Internetrecherche sein.
Ergänzend können Bauherren auch Auskünfte bei Wirtschaftsdiensten
einholen.
Der Vertrag und die Zahlungen
Wurde der zukünftige Partner für das Bauprojekt gefunden, gilt es
den Vertrag sowie die Zahlungsmodalitäten optimal zu gestalten. Ein
wesentliches Kriterium bildet eine Bankbürgschaft vom Bauträger,
welche die Fertigstellung garantiert. Die Zahlungsabfolge sollte
eindeutig gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung geregelt werden.
Nur nach mangelfrei fertiggestellten Abschnitten des Baus sollte eine
Zahlung in angemessener Höhe erfolgen. "Diese Festlegung der
Zahlungsabfolge reduziert das Risiko der Bauherren, da sie für
geleistete Zahlungen immer einen Gegenwert haben und im schlechtesten
Fall mit einem neuen Partner den Bau fortführen können", erläutert
Scharfenorth. Kommt es dennoch zur Insolvenz gilt es für die
Bauherren Baufortschritt und eventuelle Mängel zu überprüfen und im
Idealfall einen Gutachter hinzuzuziehen. Ganz ohne neue und
ungeplante Kosten wird es dann nicht weitergehen, hier empfiehlt es
sich frühzeitig das Gespräch mit dem Baufinanzierungsberater und der
finanzierenden Bank zu suchen.
Über Baufi24
Das vielfach ausgezeichnete Vermittlungs- und Beratungsportal für
Baufinanzierungen und Ratenkredite https://www.baufi24.de/ bietet
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Banken sowie Kreditinstituten. 2006 gegründet, ist das Unternehmen
heute Anlaufstelle für jährlich über 3 Millionen Interessenten. Dabei
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Geschäftsstellen zukünftige Hausbesitzer auf ihrem Weg zum Eigenheim
und entwickeln für sie die optimale Finanzierungsstrategie -
kostenfrei, unverbindlich sowie persönlich vor Ort.
Unternehmenskontakt:
Baufi24 GmbH Stephan Scharfenorth, Tel. +49 (0) 800 808 4000
E-Mail: redaktion@baufi24.de
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Datum: 09.07.2019 - 14:28 Uhr
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