AENGEVELT analysiert umsatzstarken Düsseldorfer Büromarkt
Halbjahresbilanz 2019
Düsseldorfer Büromarkt 2010-2019 Halbjahresbilanz(firmenpresse) - Der Büromarkt der Region Düsseldorf (inkl. Umland mit Erkrath, Hilden, Ratingen, Neuss) erzielte im ersten Halbjahr 2019 nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 241.000 m². Er liegt damit rd. 38.000 m² bzw. 19% über dem Rekord-Vorjahresergebnis (1. Hj. 2018: rd. 203.000 m²). Damit wurde das zweithöchste Halbjahresergebnis der letzten Dekade erzielt, das das langjährige Umsatzmittel (Ø 2009-2018: 181.000 m² p. a.) um ein Drittel übertrifft.
Für Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, ein überdurchschnittliches und angesichts internationaler politischer und wirtschaftlicher Krisenszenarien sehr gutes Ergebnis: „Der regionale Düsseldorfer Büroflächenmarkt präsentiert sich trotz der in diesem Jahr nachlassenden Wirtschaftsentwicklung insgesamt sehr robust.“
Hier können Sie eine lesefreundliche PDF-Datei zum Düsseldorfer Büromarkt 2010-2019 herunterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/18.07.2019_Grafik_Bueromarkt_Duesseldorf_2010-2019.pdf
Prognose 2019
• Für das Gesamtjahr 2019 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen regionalen Büroflächenumsatz von mindestens 450.000 m² (2018: rd. 390.000 m²). „Dieser Wert“, so Fenderl, „läge somit markant über dem mittleren Umsatzvolumen der letzten Dekade (2009-2018: 367.000 m² p. a.).“
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
Innerhalb der Region Düsseldorf kam es zu folgenden Umsatzverteilungen:
• Im Düsseldorfer Stadtgebiet zog das kontrahierte Büroflächenvolumen im ersten Halbjahr 2019 um 20% gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf ca. 222.000 m², die Marktquote am Gesamtumsatz stieg auf 92% (1. Hj. 2018: ca. 185.000 m² bzw. 91%).
• Der Büroflächenumsatz im Umland (Erkrath, Hilden, Ratingen, Neuss) stieg mit rd. 19.000 m² gegenüber dem Vorjahreszeitraum nur minimal, der Anteil am Gesamtabsatz betrug rd. 8% (1. Hj. 2018: ca. 18.000 m² bzw. 9%).
• Hintergrund für das hohe Halbjahresergebnis: Nachdem im Vorjahreszeitraum nur eine Vermietung über 10.000 m² mit rd. 35.500 m² (Deloitte im „Heinrich Campus“) in der Büromarktregion Düsseldorf erfolgte, konnten im ersten Halbjahr 2019 drei Abschlüsse in dieser Größenordnung mit insgesamt rd. 66.000 m² gemeldet werden:
- Größte Vermietungstransaktion im bisherigen Jahresverlauf war die Anmietung von rd. 36.800 m² Bürofläche in der Projektentwicklung "Mizal" an der Völklinger Straße im Stadtteil Friedrichstadt durch das internationale Medienunternehmen WPP.
- Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb (BLB) des Landes Nordrhein-Westfalen hat unter Beteiligung von AENGEVELT im Bürokomplex „RWI 4“ an der Völklinger Straße einen Mietvertrag über rd. 15.600 m² Bürofläche abgeschlossen. Des Weiteren sicherte sich die Barmer GEK rd. 13.600 m² im Albertusbogen im Heerdter Lohweg.
• Schwerpunkte des Büroflächenumsatzes innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebietes waren die Cityrandbereiche. Auf sie entfielen im ersten Halbjahr 2019 rd. 131.500 m² bzw. 54% des regionalen Gesamtbüroflächenumsatzes (1. Hj. 2018: 105.500 m² bzw. 52%).
• Der Büroflächenumsatz in den Stadtrandbereichen war mit rd. 79.200 m² höher als im Vorjahr (1. Hj. 2018: 57.900 m²). Die Umsatzquote stieg dementsprechend von 28% im Vorjahr auf aktuell 33%.
• Demgegenüber analysierte AENGEVELT im Citykern (inkl. “Königsallee“, “Bankenviertel") eine Halbierung der Vermietungs-aktivitäten: Die Nachfrage sank gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 21.600 m² auf nunmehr 11.300 m². Die Marktquote halbierte sich von 11% auf aktuell 5%.
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• Den größten Marktanteil erreichte im ersten Halbjahr 2019 mit rd. 101.400 m² bzw. 42% des Gesamtumsatzes die Gruppe der Medien-, IT- und EDV-Unternehmen. Im Vorjahreszeitraum war deren Anteil markant geringer (1. Hj. 2018: 15.000 m² bzw. 7%).
• Einen großen „Bedeutungsverlust“ in der Region Düsseldorf musste im ersten Halbjahr 2019 die Nachfragegruppe der „beratenden und sonstigen Dienstleister“ mit einem hohen Umsatzrückgang verbuchen. Sowohl der absolute Flächenumsatz mit rd. 47.200 m² als auch die Quote (19%) sanken deutlich (1. Hj. 2018: 139.800 m² bzw. 69%).
• Demgegenüber mieteten Finanzdienstleister in der Region Düsseldorf mit 26.300 m² etwa doppelt so viel Bürofläche wie im Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2018: 12.700 m²). Die Markquote stieg hier von 6% auf aktuell 11% an.
• Die Gruppe der "sonstigen Nutzer", in die vor allem Verkehrs-, Industrie- und Handelsunternehmen einfließen, hat im bisherigen Jahresverlauf 2019 rd. 37.500 m² angemietet (1. Hj. 2918: 22.100 m²).
• Die Nachfrage der öffentlichen Hand und Verbände zeigte sich mit 28.600 m² bzw. einer Quote von 12% erheblich stärker als im Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2018: 13.400 m² bzw. 7%).
Weiterhin geringe Neubautätigkeit
• Nachdem in Düsseldorf der Umfang der Bürofertigstellungen (Neubau und umfassende Sanierung) in den Jahren 2015 und 2016 mit 69.000 m² bzw. 48.000 m² sehr gering war, konnte das Volumen in 2017 mit rd. 82.000 m² etwas anziehen. Dennoch wird auch die diesjährige Neubautätigkeit mit ca. 99.000 m² fertig gestellter Bürofläche nur knapp oberhalb des Dekadenmittels (2009-2018: Ø 97.000 m² p. a.) liegen.
Büroflächenangebot
• Zur Jahresmitte 2019 stellt sich der Angebotssockel auf rd. 670.000 m² Bürofläche und liegt damit rd. 12% unter dem Vorjahreswert (Ende Juni 2018: rd. 760.000 m²).
• Auf das Düsseldorfer Stadtgebiet entfallen davon rd. 460.000 m², auf das Umland rd. 210.000 m² (Ende Juni 2018: 540.000 m² bzw. 220.000 m²).
• Die Leerstandsquote für die gesamte Büromarktregion (einschl. Umland) stellt sich damit bei einem Gesamtmietflächenbestand von rd. 9,34 Mio. m² auf ca. 7,2% Mitte 2019 (Mitte 2018: 8,2%).
• Im Düsseldorfer Stadtgebiet beträgt die Leerstandsquote Ende Juni 2019 rd. 6,0%, im Umland rd. 12,5% (Ende Juni 2018: 7,1% bzw. 13,1%).
• Bis zum Jahresende 2019 rechnet AENGEVELT-RESEARCH im Rahmen überdurchschnittlicher Flächennachfrage und des nur zögerlichen Fertigstellungsvolumens mit einem weiteren Rückgang der Angebotsreserve.
Anstieg der Mietpreise für Büroflächen
• Binnen Jahresfrist konnte die gewichtete Spitzenmiete aufgrund hochpreisiger Anmietungen auf aktuell rd. EUR 28,-/m² ansteigen. Bis zum Jahresende 2019 geht AENGEVELT-RESEARCH von einem weiteren Anziehen der Spitzenmiete auf voraussichtlich EUR 28,50/m² aus.
• Die mittlere Miete in Citylagen stieg binnen Jahresfrist von rd. EUR 18,50/m² zur Jahresmitte 2018 auf aktuell EUR 18,60/m².Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2018: rd. 132.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 600 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von rd. 250.000 m².
Dabei hält AENGEVELT das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 100% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, 99% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch eine aktuelle Studie von FOCUS-MONEY, die AENGEVELT wie im Vorjahr erneut mit dem Prädikat “Höchste Kundentreue“ auszeichnet (FOCUS, Ausgabe 9/2019, 23.02.2019).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 19.07.2019 - 09:47 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kategorie:
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