Unechte Stadtflucht – Immobilien auf dem Land als Alternative
ID: 1740416
Pressemitteilung OTTO STÖBEN 26.07.2019
Zweimal im Jahr erstellt die OTTO STÖBEN GmbH ihren Marktbericht, in den die Immobilien- und Vermietungspreise der einzelnen regionalen Bereiche Schleswig-Holsteins und des Hamburger Randgebietes einfließen. Tabellarisch gelistet werden die Werte für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen, aufgeführt in den Kategorien „gut“, „mittel“ und „einfach“. Das Diagramm des Immobilienpreis-Index ermöglicht einen Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise der letzten Jahre in Schleswig-Holstein.
Patrick Stöben, geschäftsführender Gesellschafter der OTTO STÖBEN GmbH(firmenpresse) - Unechte Stadtflucht
Das Häuschen im Grünen war früher einmal der Traum vieler Städter, vor allem junger Familien, die der Enge und Unbequemlichkeit des Stadtlebens entfliehen wollten. Aktuell sind es hingegen vor allem steigende Mieten, die das städtische Umland attraktiver machen. Entsprechend ziehen zwar auch hier die Mieten und Kaufpreise an, allerdings in einem Rahmen, der für Normalverdiener noch akzeptabel ist. Erhöhter Zeit- und Kostenaufwand für längere Arbeitswege werden dabei notgedrungen in Kauf genommen. Die mit dieser „Stadtflucht“ verbundenen höheren Verkehrs- und damit Umweltbelastungen stehen zwar im Widerspruch zu politischen Zielen, aber für den Einzelnen ist letztlich ausschlaggebend, was er sich leisten kann.
Begehrte Eigentumswohnungen
Wo Mieten steigen und weitere Steigerungen erwartet werden, wird Wohneigentum immer attraktiver. Das spiegelt sich in der anhaltenden Nachfrage nach Eigentumswohnungen im städtischen Bereich. Das Angebot von Wohnungen im mittleren Preissegment hinkt der Nachfrage mittlerweile deutlich hinterher. Einfache und mittlere Lagen holen deshalb weiter auf, während die sehr guten Lagen ihren Zenit bei rückläufiger Nachfrage schon erreicht haben.
Wer eine Wohnung zur eigenen Nutzung erwirbt, mag dabei noch etwas großzügiger kalkulieren, denn er plant für Jahrzehnte. Eine selbst genutzte Eigentumswohnung kann teuer sein aber niemals unrentabel, da es gar nicht um Rendite geht. Anders stellt sich die Lage für Investoren dar. Bei Kaufpreisen in der Höhe des 25- bis 30-fachen der erzielbaren Jahresmiete steht die Wirtschaftlichkeit einer solchen Investition durchaus in Frage. Und weil renditeorientierte Investoren rechnen können, sind die Kaufpreise im oberen Segment nach dem Hoch des vergangenen Jahres auch schon wieder auf dem Rückzug.
Leerstehende Läden
„Aufs Land“ oder besser an die Ränder der Städte zieht es auch den Handel. Einkaufszentren mit überdachten, kostenlosen Parkplätzen stellen schon lange eine Konkurrenz für innerstädtische Ladengeschäfte dar. Trotzdem konnten sich viele halten. Heute leiden sie zunehmend unter der Online-Konkurrenz und nicht zuletzt unter Einschränkungen der Individualmobilität, die es der potenziellen Kundschaft immer unattraktiver machen, Innenstädte aufzusuchen. Eine fußgängerfreundliche Stadt lädt zwar zum Flanieren und Bummeln ein, aber sie taugt weder zum ausgiebigen Shoppen noch zu Besorgungen für den täglichen Bedarf. Wer will schon schwere Einkäufe durch die halbe Stadt schleppen? Das Ergebnis ist wachsender Leerstand an Verkaufsflächen, weil die geforderten Mieten nicht mehr zu erwirtschaften sind. Die autofreie Stadt wird dazu führen, dass wir zukünftig zum Einkaufen aufs Land fahren müssen oder uns gleich ganz vom Versandhandel beliefern lassen.
Steinerne Sparbücher
Immobilien waren schon immer eine solide Kapitalanlage, jedenfalls für jene, die vorhandenes Kapital anzulegen hatten. In Zeiten drohender Negativzinsen für Erspartes bei gleichzeitig historisch niedrigen Zinsen für Hypothekendarlehen ist das Investieren in Immobilien aber für einen deutlich größeren Kreis von Sparern attraktiv geworden. Die bildliche Rede von der Immobilie als neuem Volks-Sparbuch mag übertrieben erscheinen, ein Trend in diese Richtung ist jedoch deutlich erkennbar. Dabei haben die „steinernen Sparbücher“ mit ihren papierenen Vorgängern eines gemeinsam: Sie lohnen nur langfristig. Wer kurzfristig auf Wertsteigerung oder sprudelnde Mieteinnahmen setzt, wird enttäuscht werden.
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24103 Kiel
Tel.: 0431 66 40-30
Ansprechpartner:
Patrick Stöben, geschäftsführender Gesellschafter der OTTO STÖBEN GmbH
Mail: p.stoeben@stoeben.de
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Datum: 26.07.2019 - 08:53 Uhr
Sprache: Deutsch
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Bau & Immobilien
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