Aengevelt sieht starkes drittes Quartal am Dresdner Büromarkt
Bilanz I.-III. Quartal 2019
Entwicklung Flächenumsatz, Angebotsreserve und Spitzenmiete am Dresdner Büromarkt (firmenpresse) - Dynamisch: Allein im dritten Quartal 57% des Gesamtumsatzes kontrahiert
· Platz da! 70% des Büroflächenumsatzes in der Größenklasse ab 1.000 m²
· Fleißige Bauherren: Büroflächenfertigstellungen verdreifachen sich
· Trotz Preisanstieg: Bürospitzenmiete bleibt günstig
Hier können Sie die Grafik "Entwicklung Flächenumsatz, Angebotsreserve und Spitzenmiete am Dresdner Büromarkt" als lesefreundliche PDF-Datei herunterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/2019-10-30_Grafik_Bueromarkt_Dresden_-_Flaechenumsatz_Angebotsreserve_Spitzenmiete_2015-2019.pdf
Büroflächenumsatz dynamisiert sich
• In Dresden lag der Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) in den ersten drei Quartalen 2019 mit rd. 49.000 m² 9% über dem Vorjahreszeitraum (45.000 m²). Im 5-Jahresvergleich (Ø I.-III. Quartal 2014 bis 2018: 54.000 m²) ist das allerdings unterdurchschnittlich. Verantwortlich dafür ist das schwache erste Halbjahr (21.000 m²), während der Büroflächenumsatz im dritten Quartal auf 28.000 m² hochschnellte.
• Auffallend: Von dem bisherigen Gesamtumsatz 2019 entfiel mit 70% bzw. 36.000 m² Bürofläche der mit Abstand größte Anteil der Mietabschlüsse auf die Größenklasse > 1.000 m².
• Auch für das vierte Quartal prognostiziert Aengevelt-Research mit einem Flächenumsatz von rd. 25.000 m² einen dynamischen Markt. Dennoch wird der Jahresumsatz 2019 mit voraussichtlich 75.000 m² unter dem Vorjahreswert (2018: 86.000 m²) bleiben.
Dreimal so viel neue Büroflächen wie im Vorjahr
• 2019 werden rd. 60.000 m² neuer Bürofläche fertiggestellt. Das sind mehr als dreimal so viel wie 2018 (18.000 m²). Allerdings waren hiervon bereits zu Jahresbeginn 50.000 m² vorvermarktet, so dass kaum neue Flächen auf den Markt kommen.
• Für 2020 erwartet Aengevelt-Research rd. 31.000 m² neue Bürofläche, in 2021 sogar rd. 77.000 m².
Angebotsreserve sinkt weiter
• Aufgrund hoher Vorvermarktungsquoten und einer positiven Nettoabsorption (Mehrverbrauch von Büroflächen) ist das Büroflächenangebot in den letzten zwölf Monaten von 180.000 m² auf aktuell ca. 147.500 m² gesunken. Das entspricht einer Leerstandsquote von 5,8% (Q3 2018: 7,2%) bei einem Gesamtbestand von rd. 2,5 Mio. m² Bürofläche. Bis zum Jahresende wird sich der Leerstandsabbau moderat auf rd. 145.000 m² fortsetzen.
• Dabei zeichnet sich in der Innenstadt als dem Dresdner Bürostandort eine zunehmende Verknappung des modernen Flächenangebots ab. Besonders bei großen Flächenzuschnitten wird es eng. Dementsprechend werden größere Flächengesuche und -abschlüsse verstärkt in Sanierungsobjekten bzw. Projektentwicklungen (Neubau) realisiert.
Mietpreise weiterhin moderat
• Die Bürospitzenmiete ist innerhalb von zwölf Monaten moderat um einen Euro auf aktuell 14,- Euro pro m² gestiegen. Die Durchschnittsmieten in der City sind mit 11,35 Euro pro m² nahezu stabil geblieben.
• Insgesamt prognostiziert Aengevelt-Research ein weiterhin stabiles und im Bundesvergleich günstiges Mietpreisniveau in Dresden.
Fazit Markus Roesnick von Aengevelt-Research:
„Obwohl die Dynamik am Dresdner Büromarkt im dritten Quartal zugenommen hat, wird das Jahresgesamtergebnis vom schwachen ersten Halbjahr geprägt werden. Grundsätzlich spiegeln der Umsatzschwerpunkt im größerflächigen Segment und die positive Nettoabsorption Unternehmensexpansionen und Neuansiedlungen/-gründungen wider und damit - zusammen mit den anziehenden Bürofertigstellungen - die exzellenten Perspektiven am Dresdner Büromarkt.“Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2018: rd. 132.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 600 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von rd. 250.000 m².
Dabei hält AENGEVELT das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 100% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, 99% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch eine aktuelle Studie von FOCUS-MONEY, die AENGEVELT wie im Vorjahr erneut mit dem Prädikat “Höchste Kundentreue“ auszeichnet (FOCUS, Ausgabe 9/2019, 23.02.2019).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 15.11.2019 - 10:58 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1771101
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Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
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Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Erfolgsprojekt
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