Analyse zur Immobilienverrentung: Wenn Golden Ager ihre Immobilie versilbern, bleibt unterm Strich deutlicher Gewinn

Kaufpreissteigerungen durch Immobilienboom machen Preisabschläge bei Immobilienverrentung mehr als wett // Verkauf mit Nießbrauch und lebenslangem Wohnrecht: Senioren in Metropolen können gegenüber Preisniveau von 2009 Bruttowertzuwächse von 26 bis 76 Prozent realisieren // In München bleibt Realgewinn von über 163.000 Euro übrig, in Dresden immerhin rund 14.000 Euro – ohne dass sich Wohnsituation ändert

(München, 11. Dezember 2019). Der Immobilienboom eröffnet Senioren mit Wohneigentum außergewöhnliche Chancen. Das zeigen Berechnungen der Gesellschaft für Immobilienverrentung DEGIV. Während die Preise für Wohneigentum in den untersuchten Städten Dresden, Bremen, Hannover, Frankfurt, Düsseldorf, Nürnberg, Hamburg, Stuttgart, Berlin und München in den vergangenen zehn Jahren zwischen 81 und 153 Prozent gestiegen sind, belaufen sich die Preisabschläge bei Immobilienverrentungen im Durchschnitt auf lediglich 30 Prozent. Bei älteren Senioren mit einer geringeren Lebenserwartung sind es teilweise nur 20 Prozent. Senioren mit Wohneigentum können damit in den untersuchten Großstädten trotz Nießbrauch gegenüber den Einstandspreisen von 2009 Wertzuwächse zwischen 26 und 76 Prozent realisieren.

(firmenpresse) - Weihnachten unterm Tannenbaum im eigenen Heim und trotzdem eine prall gefüllte Weihnachtskasse: Senioren oder ältere Menschen, die ihre Immobilie im aktuellen Marktumfeld über eine Immobilienverrentung veräußern, erzielen durch den Immobilienboom selbst abzüglich des Nießbrauchabschlags außerordentlich gute Verkaufswerte. Der Wertzuwachs gegenüber 2009 beträgt bei einem heutigen Verkauf inklusive lebenslangem Wohnrecht und einem 30-prozentigen Nießbrauch-Abschlag in München im Schnitt 76 Prozent, gefolgt von 52 Prozent in Berlin. In Nürnberg, Hamburg und Stuttgart bleibt beim Verkauf über Immobilienverrentung ein Gewinn von 43 bis 48 Prozent übrig. Selbst in Dresden machen Verkäufer im Seniorenalter mit 26 Prozent noch immer Plus, ohne dass sich durch den Verkauf etwas an der Wohnsituation ändern würde.

Özgün Imren, Geschäftsführer der Gesellschaft für Immobilienverrentung DEGIV: „Die Ausgangslage ist besonders. Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 91 Quadratmetern summiert sich der reale Auszahlungsbetrag bei einem Immobilienverkauf je nach Stadt auf 143.962 bis 477.750 Euro. Über diesen Betrag kann ein Rentner bei einer durchschnittlichen Immobilienverrentung voll verfügen – ohne dafür seine Wohnung verlassen zu müssen. Für die Immobilienverrentung wird lediglich eine einmalige Maklercourtage in ortsüblicher Höhe fällig, die je nach Bundesland zwischen 3,57 bis 7,14 Prozent beträgt.“ Der Reingewinn nach Immobilienverrentung und Abzug der ursprünglichen Kaufnebenkosten beim Erwerb im Jahr 2009 von rund zehn Prozent und der Courtage für die Verrentung liegt je nach Stadt zwischen rund 14.000 Euro in Dresden, 88.000 Euro in Berlin und 163.480 Euro in München.

Die Immobilienverrentung hilft laut DEGIV vielen Rentnern aus einem Dilemma: Einerseits besitzen sie eine oftmals lastenfreie Immobilie, andererseits fehlt mitunter Liquidität für das tägliche Leben. Gleichzeitig wollen die wenigsten im Alter das oft jahrzehntelang bewohnte Eigenheim verkaufen und umziehen. Getreu dem Sprichwort „einen alten Baum verpflanzt man nicht“ möchten 70 Prozent der Senioren auf keinen Fall noch einmal umziehen, selbst wenn sie pflegebedürftig werden. Finanzielle Mittel mithilfe von Banken zu beschaffen, ist aber gerade für ältere Menschen, unter anderem wegen der seit 2016 deutlich rigideren Kreditvergabe seitens der Banken, schwieriger geworden. Um das in der Immobilie gebundene Vermögen dennoch nutzen zu können, entscheiden sich im demographisch alternden Deutschland immer mehr Menschen für die Immobilienverrentung. Die Grundidee: Immobilie gegen Geld und lebenslanges Wohnrecht. Das Grundprinzip: Der Wert der Immobilie wird genau ermittelt und ein Unternehmen, Investor oder eine Stiftung kauft das Objekt. Im Schnitt kommt es zu Preisabschlägen von rund 30 Prozent, da der bisherige Eigentümer bis zum Tod mietfrei darin wohnen darf.



Die DEGIV empfiehlt Senioren das Modell des Nießbrauchs, weil es Vorteile birgt und älteren Menschen mehr Rechte zusichert. So bekommt der Nießbrauchberechtigte den Kaufpreis auf einen Schlag ausbezahlt. Das Nießbrauchrecht wird im Grundbuch an erster Stelle eingetragen. Dadurch bleibt es bei jedem Weiterverkauf der Immobilie an Dritte bestehen und ist zusätzlich insolvenzsicher. Selbst im Fall einer Zwangsversteigerung bleibt der eingetragene Nießbrauch bestehen. So endet der Nießbrauch immer erst mit dem Tod – im Gegensatz zum Wohnrecht, das befristet sein kann. Zieht der Bewohner etwa ins Pflegeheim, kann er als Nießbrauchberechtigter sein Zuhause vermieten und die Einnahmen behalten.
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Leseranfragen:
PresseKontakt / Agentur:
Bereitgestellt von Benutzer: scrivoPR2009
Datum: 18.12.2019 - 11:41 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1780595
Anzahl Zeichen: 4849

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Katja Kraus
Stadt:

München

Kategorie:

Bau & Immobilien

Meldungsart: bitte
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 11.12.2019

Diese Pressemitteilung wurde bisher 368 mal aufgerufen.

Nachhaltiges Immobilienprojekt: dena ehrt Schwaiger Group mit Nominierung für den Energy Efficiency Award 2021 ...
550 Tonnen jährliche CO2-Einsparung Statt sich für Abriss und Neubau zweier Gebäude aus den 1980er und 1990er Jahren zu entscheiden, haben die Revitalisierungsprofis der Schwaiger Group mit dem Projekt ein grünes Exempel statuiert und einen bereits mehrfach preisgekrönten Meilenstein in Sach

Neuer Markenauftritt und neuer Claim für die Schwaiger Group: We Future Buildings ...
Wie viel Zukunft steckt in Immobilien? Diese Frage stellt sich die Schwaiger Group täglich. „Unsere Aufgabe ist es, mit Immobilien die Zukunft grüner, digitaler und lebenswerter zu gestalten“, erklärt Michael Schwaiger, CEO der Schwaiger Group. „Um adäquate Lösungen für die Zukunftsfähi

Möblierter Wohnungsmarkt: Starke Nachfrage drückt Angebot auf 10-Jahres-Tief ...
Die anziehende Dynamik auf dem Arbeits- und Ausbildungsmarkt macht sich mit Blick auf die Angebotsentwicklung bei Mr. Lodge bemerkbar. Seit Anfang des Jahres sinkt die Zahl der gelisteten möblierten Wohnungen und Häuser stetig und stürzt im September auf ein 10-Jahres-Tief. Im September 2021 sind

Weitere Mitteilungen von SCRIVO Public Relations

Gebäudemodernisierungsgesetz: Thüga für Freiheit mit Verbindlichkeit ...
Thüga-Chef Constantin H. Alsheimer begrüßt den heutigen Kabinettsbeschluss. Er warnt jedoch vor einseitigen Eingriffen und fordert fairen Wettbewerb. "Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz will die Bundesregierung mehr Wahlfreiheit im Wärmemarkt und weniger Detailvorgaben für den Heizung

Rankgitter und Gartenstecker für Garten, Balkon, Beet und Fassade | KNOBLOCH ...
Rankgitter und Gartenstecker bringen Ordnung und gestalterische Klarheit in den Außenbereich. Sie unterstützen das Wachstum von Pflanzen, gliedern Flächen und setzen gezielte visuelle Akzente. Dabei fügen sie sich unaufdringlich in bestehende Garten und Fassadenkonzepte ein und bleiben langfrist

IWG eröffnet neues Regus-Center in Memmingen, um der steigenden Nachfrage nach flexiblen Arbeitsmodellen gerecht zu werden ...
Memmingen/München, 13. Mai 2026 – Die International Workplace Group, die weltweit größte Plattform für Arbeitsräume mit Marken wie Spaces und Regus, eröffnet in Memmingen einen hochmodernen, flexiblen Workspace. Vor dem Hintergrund des anhaltenden Trends zu flexibleren Arbeitsformen baut IWG

Warnung vor „abgespecktem“ Stahl: Wie Investoren bei Modulpavillons in die Falle tappen ...
Die Modulbauindustrie erlebt einen Aufschwung, doch dieses rasante Wachstum geht leider auch mit unlauteren Praktiken einher. Von verlockend niedrigen Preisen angelockt, lassen sich Bauherren immer häufiger auf drastische und gefährliche Einsparungen bei den Baumaterialien ein. Konkret geht es um

EcoVadis Medaille für nachhaltiges Unternehmensmanagement ...
Die KLEUSBERG Gruppe wurde mit der EcoVadis Gold-Medaille ausgezeichnet und gehört damit zu den besten 5% aller weltweit bewerteten Unternehmen im Bereich Nachhaltigkeit. Die Auszeichnung bestätigt ein strukturiertes und wirksames Nachhaltigkeitsmanagement sowie die kontinuierliche Weiterentwicklu

Kollektiver Seitenschutz an der Dachkante: Sicherheit auf dem Dach ganzheitlich denken ...
Dabei greift es zu kurz, Dächer nur als passiven Teil der Gebäudehülle zu betrachten, denn tatsächlich werden sie vielerorts regelmäßig als Arbeitsbereich genutzt. In der Praxis sind sie häufig mit technischer Infrastruktur belegt, beispielsweise mit PV-Anlagen, Blitzschutz, Antennen, Lichtku

Unternehmensnachfolge bei Hausverwaltungen: Viele Inhaber beginnen zu spät ...
Die Regelung der Unternehmensnachfolge gehört zu den wichtigsten Entscheidungen für Inhaber von Hausverwaltungen. Dennoch wird das Thema im Alltag häufig aufgeschoben - mit spürbaren Folgen. "In der Praxis sehen wir immer wieder, dass sich viele Inhaber erst sehr spät mit ihrer Nachfolg

Kollektiver Seitenschutz an der Dachkante: Sicherheit auf dem Dach ganzheitlich denken ...
Werden Dächer regelmäßig begangen, beispielsweise für Wartungs-, Reinigungs- oder Inspektionsarbeiten an Photovoltaik-, Klima- oder Lüftungsanlagen, rückt ein Thema zwangsläufig in den Fokus: der wirksame Schutz vor Abstürzen. Dabei greift es zu kurz, Dächer nur als passiven Teil der Gebäu

Elektrotechnik und Türtechnik aus einer Hand: Planbüro F bei Mühldorf erweitert Portfolio ...
Bereits im Dezember 2025 hat Patrick Bothner, Fachplaner des Planungsbüros aus Rechtmehring bei Mühldorf am Inn, die Qualifikation zum Fachplaner Türtechnik erfolgreich abgeschlossen. Die berufsbegleitende Weiterbildung dauert mehrere Monate und vermittelt praxisnahes Wissen rund um Planung, Norm

Neues Indach-PV-System für den Glattziegel Level RS ...
Das ERLUS Energiedach ersetzt die klassische Dacheindeckung und wird damit zu einem energieerzeugenden festen Teil der Gebäudehülle. Die PV-Module orientieren sich in Form und Linienführung am kantigen und glatten Level RS. Eine Aluminium-Modulfußleiste sorgt für einen sauberen und langlebi