Aengevelt prognostiziert deutlichen Umsatzrückgang am Düsseldorfer Büromarkt in 2020.
Krisenfest?
(firmenpresse) - Hier können Sie Charts zum Düsseldorfer Büromarkt als lesefreundliche PDF-Datei https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/2020-04-09_Aengevelt_City_Report_Duesseldorf_2020-2021_-_Bueromarkt.pdfherunterladen:
• Für 2019 analysierte Aengevelt Research für den Büromarkt der Region Düsseldorf rd. 525.000 m² Büroflächenumsatz (Stadtgebiet: 476.000 m²; Umland: 49.000 m²) – neuer Rekord! - und prognostizierte vor der COVID-19-Krise für 2020 einen erneut überdurchschnittlichen, nahezu identischen Büroflächenumsatz um 450.000 m².
Diese Prognose vom Jahreswechsel ist krisenbedingt nun zu revidieren: Aufgrund der internationalen Einschränkungen des öffentlichen Lebens und der daraus zwangsläufig resultierenden globalen konjunkturellen Unsicherheiten stellen unzählige Unternehmen zeitnah geplante Expansionspläne, Flächenumstrukturierungen, Standortwechsel, etc. (zunächst) zurück oder gar ein. Zudem tragen kostensparende Flächenverkleinerungen und die steigende Zahl von Unternehmensinsolvenzen zur sofort wirksamen Verringerung der Flächenumsätze bei. Erfolgreich in der Krise erprobte Home-Office-Lösungen und digitale Meetings verstärken zumindest mittelfristig den Trend sinkender bis stagnierender Umsätze. Die in den Vorjahren auch auf dem Düsseldorfer Büromarkt festzustellende absatzsteigernde Nettoabsorption (zunehmende Büroflächeninanspruchnahme) dürfte zumindest für 2020 entfallen.
• Entsprechend prognostiziert Aengevelt Research für 2020 - in Abhängigkeit von Dauer und Umfang der Krise - einen deutlich rückläufigen Büroflächenumsatz zwischen allenfalls 300.000 m² und 350.000 m², der damit auch unter dem Umsatzvolumen der jüngsten Dekade (2010-2019: 396.000 m² p.a.) läge.
Im ersten Quartal 2020 wurden nach Analysen von Aengevelt Research rd. 113.000 m² Bürofläche in der Region Düsseldorf umgesetzt, davon rd. 98.000 m² auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet und rd. 15.000 m² im Umland (Erkrath, Hilden, Ratingen und Neuss). Das sind rd. 15% mehr als im ersten Quartal 2019 (rd. 98.000 m²). Dabei handelt es sich indessen auch um z.T. großvolumige Abschlüsse, die lange vor Ausbruch der Corona-Krise verhandelt und unterschriftsreif waren.
• Noch stärker durch die Krise betroffen ist indessen der Markt für Einzelhandelsflächen: Die Umsätze des stationären Einzelhandels brechen ein - kurz- bis mittelfristige Folgen: Insolvenzen, Mietausfälle, Mietstundungen, Leerstände, sinkende Mieten – vor allem hinsichtlich umsatzabhängiger Mietanteile und an Standorten jenseits der Top-Lagen.
• Ein Gewinner der Krise ist dagegen das Logistik-Segment angesichts des zusätzlichen Wachstums im Online-Handel, z.B. im Lebensmittelbereich. Eine Limitierung ergibt sich allerdings aus dem (teilweise zu) knappen Flächenangebot insbesondere in den Innenstädten. Indessen ist auch langfristig von einer weiteren Verlagerung zugunsten des Online-Handels auszugehen. Dies wird den stationären Einzelhandel auch nach Überwindung der Corona-Krise unter hohen Wettbewerbsdruck setzen.
Krise stoppt Abbau der Angebotsreserve.
• 2019 reduzierte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) deutlich um 110.000 m² von 730.000 m² auf 620.000 m² Bürofläche. Die Leerstandsquote sank damit von lediglich 7,8% auf 6,6% bei einem Gesamtbestand von derzeit rd. 9,32 Mio. m² Bürofläche.
• Für 2020 prognostiziert Aengevelt Research krisenbedingt anstelle eines weiteren Leerstandabbaus eine gegenläufige Entwicklung in Gestalt einer (noch?) moderaten Erhöhung der Angebotsreserve auf ein Volumen von plus / minus 630.000 m².
Kurzzeitig anziehende Büroflächenfertigstellung.
• 2019 wurden nach Analysen von Aengevelt Research in Düsseldorf nahezu identisch zum Vorjahreswert (2018: 92.000 m²) rd. 94.000 m² Bürofläche fertiggestellt und bleibt damit weiterhin noch unter dem 10 Jahres-Mittel (2009-2018: 97.000 m² p.a.).
• Für 2020 zeichnete sich zum Jahresanfang ein deutlich anziehendes Fertigstellungsvolumen von rd. 127.000 m² ab. Allerdings waren hiervon bereits 79.000 m² bzw. 38% vorvermarktet, so dass lediglich rd. 48.000 m² disponibel auf den Markt kommen.
Zudem können sich krisenbedingt, z.B. durch verzögerte Baugenehmigungen, Baustellen-Stopps, Vermarktungsstau, Finanzierungsprobleme etc. Fertigstellungen auf einen späteren Zeitpunkt verschieben.
• 2021 steigt das Fertigstellungsvolumen nach bisherigen Erkenntnissen weiter auf 143.000 m², um 2022 auf etwa 354.000 m² abzusinken.
• Die Prognosen unterliegen krisenbedingt einer großen Unsicherheit. Grundsätzlich zeichnet sich jedenfalls angesichts der in Summe unverändert geringen Fertigstellungsvolumnia mittelfristig keine deutliche quantitative und insbesondere qualitative Erhöhung des Büroflächenangebots in Düsseldorf ab.
Stabiles Mietpreisniveau.
• 2019 ist die gewichtete Spitzenmiete in Düsseldorf binnen Jahresfrist nochmals leicht um EUR 0,50/m² auf EUR 28,50/m² gestiegen.
• Die mittlere Miete in Citylagen stieg um rd. 13% auf ca. EUR 21,00/m².
• Ohne die COVID-19-Krise wäre für 2020 von einem weiteren leichten Anziehen des Mietpreisniveaus in der Breite auszugehen gewesen. Diesen Trend sieht Aengevelt Research vorläufig gestoppt. Angesichts der bislang nur geringen Verfügbarkeit markt- und nachfragegerechter Büroflächen ist indessen (noch?) kein nennenswerter Rückgang zu erwarten. Entsprechend prognostiziert Aengevelt Research u.a. eine recht stabile Spitzenmiete von plus / minus EUR 28,50/m².Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG, gegründet 1910, ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei hält Aengevelt das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt Aengevelt regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch aktuelle Studien z.B. von FOCUS-MONEY (Ausgabe vom 26.02.2020), in der Aengevelt wie bereits in den beiden Vorjahren erneut mit dem mit dem Prädikat “Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet wird.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt Aengevelt absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist Aengevelt seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 15.04.2020 - 16:57 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1809374
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Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
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Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Erfolgsprojekt
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