Aengevelt analysiert schwaches zweites Quartal am Düsseldorfer Büromarkt.
Coronabremse.
Büromarkt Düsseldorf: Entwicklung Flächenumsatz, Angebotsreserve, gew. Spitzenmiete. (firmenpresse) - · Nach starkem Jahresauftakt: Schwaches zweites Umsatz-Quartal.
· Trendumkehr: Angebotsreserve steigt moderat.
· Robust: Stabiles Mietpreisniveau erwartet.
Hier können Sie die Grafik als lesefreundliche PDF-Datei herunterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/2020-07-23_Bueromarkt_Duesseldorf_-_Flaechenumsatz-Angebotsreserve-Spitzenmiete_2016-2020.pdf
Schwache Umsatzdynamik im zweiten Quartal
• Im ersten Halbjahr 2020 erzielte der Büromarkt in der Region Düsseldorf einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 183.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. HJ. 2019: rd. 241.000 m²) bedeutet dies einen Rückgang um rd. 24%. Im Vergleich zum Dekadenmittel (Ø 1. HJ 2010-2019: 193.000 m² p. a.) sind es indessen lediglich -5%.
• Von dem Gesamtumsatz entfallen rd. 152.000 m² auf das Stadtgebiet Düsseldorf und rd. 31.000 m² auf das Umland (1. HJ. 2019: rd. 241.000 m²).
• Entscheidend für den Rückgang ist das Umsatzgeschehen im zweiten Quartal 2020: Im noch nicht unter Corona-Einfluss stehenden ersten Quartal 2020 wurde ein Büroflächenumsatz von rd. 121.000 m² erzielt (Düsseldorf: rd. 106.000 m²; Umland: rd. 15.000 m²). Das waren 19% mehr als im ersten Quartal des Rekordjahres 2019 (rd. 98.000 m²). Dabei handelte es sich indessen auch um z.T. großvolumige Abschlüsse, die lange vor Ausbruch der Corona-Krise unterschriftsreif waren.
Im zweiten Quartal 2020 waren es dann Corona-bedingt nur noch rd. 62.000 m² (2. Q 2019: 143.000 m² = -57%), davon rd. 46.000 m² im Düsseldorfer Stadtgebiet und rd. 16.000 m² im Umland.
• Für das Gesamtjahr 2020 prognostiziert Aengevelt einen Büroflächenumsatz um 350.000 m². Dies wäre ein Drittel weniger als im Rekord-Vorjahr 2019 (rd. 525.000 m²) und läge rd. 12% unter dem Dekadenmittel (Ø 2010-2019: 193.000 m² p. a.).
Dazu Birthe Nordhues, Leiterin Gewerbliche Vermietung von Aengevelt Düsseldorf: „Der Umsatzrückgang begründet sich u.a. in der (zeitlichen) Rückstellung von Expansions-Plänen und größerer Flächengesuche, z.T. in Flächenreduzierungen. Ein Grund ist indessen auch, dass es aufgrund einer nur geringen Neubautätigkeit vor dem Hintergrund von Digitalisierung und neuen Raumkonzepten zu wenig qualitativ adäquate Alternativen gibt. Dies führt verstärkt zu Mietvertragsverlängerungen, die nicht in die Statistik einfließen. Grundsätzlich ist in Düsseldorf aber dank der Branchen-Ausgewogenheit eine Robustheit festzustellen, die anderen Bürometropolen fehlt. Deshalb bin ich überzeugt, dass sich das Marktgeschehen mit Abklingen der Krise wieder zügig normalisieren wird.“
Krise stoppt Abbau der Angebotsreserve.
• 2019 reduzierte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) deutlich um 110.000 m² von 730.000 m² auf 620.000 m² Bürofläche. Die Leerstandsquote sank damit von 7,8% auf 6,6%.
• Im ersten Halbjahr 2020 analysiert Aengevelt Research eine Trendumkehr: Die Angebotsreserve stieg bis Ende Juni 2020 von 620.000 m² auf nunmehr 643.000 m². Davon entfallen rd. 463.000 m² auf das Düsseldorfer Stadtgebiet und rd. 180.000 m² auf das Umland.
• Die Leerstandsquote hat sich entsprechend bei einem Büroflächenbestand von aktuell rd. 9,4 Mio. m² in der Region Düsseldorf (Düsseldorfer Stadtgebiet: rd. 7,6 Mio. m²; Umland: rd. 1,8 Mio. m²) moderat von 6,6% auf 6,9% erhöht. Im Düsseldorfer Stadtgebiet stellt sich die Leerstandsquote dabei auf rd. 6%, im Umland auf rd. 10%.
„Das ist immer noch eine sehr moderate Leerstandsquote, die kein Signal zur Marktentspannung gibt, zumal ein Großteil der leerstehenden Flächen nur noch bedingt den heutigen Nutzeransprüchen genügt“, kommentiert Birthe Nordhues.
• Bis Ende 2020 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf rd. 660.000 m².
Birthe Nordhues: „So werden vermehrt Untermietflächen angeboten, da Unternehmen u.a. Konsequenzen aus der Umstellung auf Home Office / mobiles Arbeiten ziehen.“
Kurzzeitig anziehende Büroflächenfertigstellung.
• Das erste Halbjahr 2020 zeigt im Vergleich zum Vorjahr eine erhöhtes Fertigstellungsvolumen auf. So wurden bisher rd. 57.000 m² Bürofläche fertig gestellt, zum selben Zeitpunkt des Vorjahres waren es lediglich 44.000 m². Auch das 5-jährige Halbjahresmittel von 20.000 m² wurde damit deutlich übertroffen. Für die zweite Jahreshälfte stehen noch rd. 34.000 m² aus, so dass im gesamten Jahr 2020 rd. 91.000 m² fertig gestellt werden. Dies entspricht in etwa dem Vorjahresniveau (2019: rd. 94.000 m²) und dem 10 Jahres-Mittel (Ø 2010-2019: rd. 89.000 m² p.a.).
• Aufgrund der in Summe unverändert geringen Fertigstellungsvolumina zeichnet sich laut Birthe Nordhues zumindest mittelfristig keine deutliche quantitative und insbesondere qualitative Erhöhung des Büroflächenangebots in Düsseldorf ab. Damit bestehe weiterhin ein Mangel an modernen, nachfragegerechten Flächen.
Stabiles Mietpreisniveau.
• Die gewichtete Spitzenmiete hat sich in Düsseldorf binnen Jahresfrist nochmals leicht um EUR 0,50/m² erhöht und stellt sich Ende Juni 2020 auf EUR 28,50/m².
• Die mittlere Miete in Citylagen stieg von EUR 21,-/m² (Q1/2020) auf ca. EUR 21,90/m² (Q2/2020).
• Ohne die COVID-19-Krise wäre für 2020 von einem weiteren leichten Anziehen des Mietpreisniveaus in der Breite auszugehen gewesen. Diesen Trend sieht Aengevelt Research vorläufig gestoppt. Angesichts der bislang nur geringen Verfügbarkeit markt- und nachfragegerechter Büroflächen ist indessen kein nennenswerter Rückgang zu erwarten. Entsprechend prognostiziert Aengevelt Research u.a. eine stabile Spitzenmiete von plus / minus EUR 28,50/m².
AENGEVELT IMMOBILIEN • PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
Aengevelt Immobilien wurde 1910 gegründet und ist ein unabhängiges inhabergeführtes Familien-Unternehmen in der vierten Generation. Aengevelt gehört mit 130 Experten zu den größten und erfahrensten Immobiliendienstleistern Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partner-Netzwerken DIP und CORFAC INTERNATIONAL nicht nur bundesweit, sondern auch weltweit eine ganzheitliche Betreuung. Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei lässt das Unternehmen seine Dienstleistungen jährlich mittels objektiver Leistungskontrollen durch unabhängige, externe Kundenzufriedenheitsanalysen überprüfen. Ergebnis der jüngsten Befragung: 99% der Befragten würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG, gegründet 1910, ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei hält Aengevelt das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt Aengevelt regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch aktuelle Studien z.B. von FOCUS-MONEY (Ausgabe vom 26.02.2020), in der Aengevelt wie bereits in den beiden Vorjahren erneut mit dem mit dem Prädikat “Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet wird.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt Aengevelt absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist Aengevelt seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 24.07.2020 - 08:47 Uhr
Sprache: Deutsch
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Bau & Immobilien
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