Aengevelt analysiert schwaches erstes Halbjahr am Frankfurter Büromarkt.
Krisenmodus mit Perspektive.
Büromarkt Frankfurt: Entwicklung Flächenumsatz, Angebotsreserve, gew. Spitzenmiete (firmenpresse) - · Büroflächenumsatz deutlich unter Dekadenmittel.
· Trendumkehr: Angebotsreserve steigt moderat.
· Robust: Stabiles Mietpreisniveau erwartet.
Hier können Sie die Grafik als lesefreundliche PDF-Datei herunterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/2020-07-28_Bueromarkt_Frankfurt_-_Flaechenumsatz-Angebotsreserve-Spitzenmiete_2016-2020.pdf
Schwache Umsatzdynamik setzt sich im zweiten Quartal fort.
• Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Frankfurter Büromarkt im ersten Halbjahr 2020 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 115.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. HJ. 2019: 265.000 m²) bedeutet dies einen Rückgang um 57%. Im Vergleich zum Dekadenmittel (Ø 1. HJ 2010-2019: 218.400 m² p. a.) sind es ebenfalls markante -47%.
• Bereits im ersten Quartal 2020 lag der Büroflächenumsatz in Frankfurt mit rd. 65.000 m² 29,3% unter dem Wert des Vorjahreszeitraums (1. Q 2019: rd. 92.000 m²).Mit einem Büroflächenumsatz von rd.50.000 m² blieb das Ergebnis im zweiten Quartal 2020 noch deutlicher um 71% unter dem Vergleichswert des Vorjahres (2. Q 2019: 173.000 m²).
• Für das Gesamtjahr 2020 prognostiziert Aengevelt für Frankfurt einen Büroflächenumsatz zwischen 300.000 m² und 350.000 m². Dies wäre ein markant geringerer Wert sowohl gegenüber 2019 (rd. 561.000 m²) als auch gegenüber dem 10 Jahres-Mittel (Ø 2010-2019: 481.000 m² p. a.).
Dazu Viktor Muthesius, Leiter Gewerbliche Vermietung von Aengevelt Frankfurt: „2020 wird der Flächenumsatz Corona-bedingt schwach ausfallen. Die standortrelevanten Fundamentaldaten sind und bleiben jedoch nachhaltig attraktiv für diverse Mietersegmente; dies hat sich bisher nach jeder Krise bestätigt. Zukünftig können dabei zwar Corona-erprobte Umstellungen in Form permanenter Home Office-Quoten und einer Ausweitung non-territorialer Arbeitsplatzkonzepte einen reduzierten Flächenbedarf von Büronutzern bedeuten. Hygiene-/Abstandskonzepte benötigen jedoch Raum und führen zum Teil auch zu einer Renaissance u.a. von Einzelbüros. Im Ergebnis heben sich Mehr-/Minderbedarf stellenweise auf – der Flächenverbrauch pro Arbeitsplatz wird sich also wenig ändern.“
Krise stoppt Abbau der Angebotsreserve.
• 2019 reduzierte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) deutlich um 90.000 m² von 830.000 m² auf 740.000 m² Bürofläche. Die Leerstandsquote sank damit von 7,1% auf 6,3%.
• Im ersten Halbjahr 2020 analysiert Aengevelt Research eine Trendumkehr: Die Angebotsreserve stieg bis Ende Juni 2020 moderat auf nunmehr 763.000 m².
• Die Leerstandsquote hat sich entsprechend bei einem Büroflächenbestand von aktuell rd. 11,7 Mio. m² in Frankfurt moderat von 6,3% auf 6,5% erhöht.
• Bis Ende 2020 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf rd. 780.000 m².
Viktor Muthesius: „Eine Konsequenz aus der teilweisen Umstellung von Unternehmen auf Home Office / mobiles Arbeiten wird u.a. ein Anstieg von Untermietflächen sein.“
Anziehende Büroflächenfertigstellung.
• 2019 wurden nach Analysen von Aengevelt Research in Frankfurt rd. 127.000 m² Bürofläche fertiggestellt. Gegenüber 2018 (90.000 m²) bedeutet das zwar einen Anstieg um 41%, der Wert liegt indessen immer noch unter dem 10 Jahres-Mittel (2009-2018: 175.000 m² p.a.).
• Im ersten Halbjahr 2020 stellt sich die Zahl der Fertigstellungen auf rd. 66.000 m² Bürofläche ein.
• Für 2020 zeichnete sich vor der Corona-Krise ein deutlich anziehendes Fertigstellungsvolumen von rd. 280.000 m² ab. Da sich die entsprechenden Projekte bereits im Bau befinden, hat diese Prognose weitgehend Bestand, auch wenn es krisenbedingt vereinzelt zu Verzögerungen bei den Fertigstellungen kommen kann.
Stabiles Mietpreisniveau.
• Die gewichtete Spitzenmiete hat sich in Frankfurt im ersten Halbjahr 2020 um EUR 2,50/m² erhöht und stellt sich Ende Juni 2020 auf EUR 45,-/m².
• Die mittlere Miete in Citylagen stieg von EUR 27,-/m² (Q1/2020) auf ca. EUR 27,50/m² (Q2/2020).
• „Durch den aktuell immer noch sehr geringen Leerstand und die hohe Vorvermietungsquote bei Neubauprojekten wird das Mietpreisniveau relativ stabil bleiben. Allerdings werden zunehmende Untermietangebote das Preisgefüge temporär beeinflussen“, fasst Viktor Muthesius die zukünftige Mietpreisentwicklung zusammen und prognostiziert entsprechend für den weiteren Jahresverlauf eine weitgehend stabile Spitzenmiete um EUR 45,-/m².
Hier können Sie unser brandneues Format "Quarterly Frankfurt. Juli 2020" als PDF-Dokument herunterladen, in dem Sie kurz und bündig weitere Informationen finden, u.a. ein Experten-Interview mit Ralf Werner, Geschäftsführer Instone Real Estate, zum Wohnungsmarkt der Region Rhein-Main.
AENGEVELT IMMOBILIEN • PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
Aengevelt Immobilien wurde 1910 gegründet und ist ein unabhängiges inhabergeführtes Familien-Unternehmen in der vierten Generation. Aengevelt gehört mit 130 Experten zu den größten und erfahrensten Immobiliendienstleistern Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partner-Netzwerken DIP und CORFAC INTERNATIONAL nicht nur bundesweit, sondern auch weltweit eine ganzheitliche Betreuung. Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei lässt das Unternehmen seine Dienstleistungen jährlich mittels objektiver Leistungskontrollen durch unabhängige, externe Kundenzufriedenheitsanalysen überprüfen. Ergebnis der jüngsten Befragung: 99% der Befragten würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG, gegründet 1910, ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei hält Aengevelt das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt Aengevelt regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch aktuelle Studien z.B. von FOCUS-MONEY (Ausgabe vom 26.02.2020), in der Aengevelt wie bereits in den beiden Vorjahren erneut mit dem mit dem Prädikat “Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet wird.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt Aengevelt absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist Aengevelt seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
Datum: 31.07.2020 - 07:29 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1834257
Anzahl Zeichen: 6115
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Erfolgsprojekt
Versandart: Veröffentlichung
Diese Pressemitteilung wurde bisher 359 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"Aengevelt analysiert schwaches erstes Halbjahr am Frankfurter Büromarkt."
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
