Aengevelt analysiert robustes Halbjahresergebnis am Berliner Büromarkt.
Stabile Umsatzdynamik trotz(t) Krise.
Büromarkt Berlin: Entwicklung Flächenumsatz, Angebotsreserve, gew. Spitzenmiete. (firmenpresse) - • Büroflächenumsatz erreicht nahezu Dekadenmittel.
• Trendumkehr: Angebotsreserve steigt moderat.
• Beachtlich: Spitzenmietniveau zieht trotz Krise an.
Hier können Sie die Grafik als lesefreundliche PDF-Datei herunterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/2020-08-19_Bueromarkt_Berlin_-_Flaechenumsatz-Angebotsreserve-Spitzenmiete_2016-2020.pdf
Stabile Umsatzdynamik trotz(t) Corona.
• Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Berliner Büromarkt im ersten Halbjahr 2020 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 310.000 m². Gegenüber dem Vergleichszeitraum des Rekordjahres 2019 (1. Halbjahr 2019: 385.000 m²) bedeutet dies zwar einen Rückgang um 20%. Im Vergleich zum Dekadenmittel (Ø 1. Halbjahr 2010-2019: 320.000 m² p. a.) sind es dagegen lediglich -3%. Berlin liegt damit zudem auf Platz zwei der deutschen Büromärkte, nur knapp hinter dem traditionellen Marktführer München (rd. 330.000 m²).
• Bemerkenswert ist dabei laut Aengevelt Research zudem, dass der Berliner Büromarkt ungeachtet der Krise im zweiten Quartal 2020 mit rd. 155.000 m² einen gegenüber dem ersten Quartal (rd. 154.000 m²) stabilen Büroflächenumsatz erzielt hat. Andere Bürometropolen mussten dagegen im zweiten Quartal 2020 Corona-bedingt zum Teil markante Umsatzrückgänge hinnehmen. In Düsseldorf beispielsweise halbierte sich der Büroflächenumsatz.
• Für das Gesamtjahr 2020 prognostiziert Aengevelt Research für Berlin einen Büroflächenumsatz um 725.000 m². Dieser Wert läge zwar 26% unter dem Rekordergebnis von 2019 (rd. 986.000 m²), erreicht aber das 10 Jahres-Mittel (Ø 2010-2019: rd. 726.000 m² p. a.).
Krise stoppt Abbau der Angebotsreserve.
• 2019 reduzierte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) um 80.000 m² von 360.000 m² auf 280.000 m² Bürofläche. Die Leerstandsquote sank damit von lediglich 1,9% auf nur noch 1,46% bei einem Gesamtbestand von rd. 19,2 Mio. m² Bürofläche.
• Im ersten Halbjahr 2020 analysiert Aengevelt Research eine Trendumkehr: Die Angebotsreserve stieg bis Ende Juni 2020 moderat auf nunmehr 300.000 m².
• Die Leerstandsquote hat sich entsprechend bei einem Büroflächenbestand von aktuell rd. 19,4 Mio. m² in Berlin moderat auf knapp 1,55% erhöht.
• Bis Ende 2020 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf rd. 350.000 m².
Anziehende Büroflächenfertigstellung.
• 2019 wurden nach Analysen von Aengevelt Research in Berlin rd. 267.000 m² Bürofläche fertiggestellt (Neu-, Um-, Ausbau). Auch wenn das Volumen 2018 (knapp 300.000 m²) etwas höher lag: Dieser Wert übertrifft indessen immer noch das 10 Jahres-Mittel (Ø 2010-2019: rd. 199.000 m² p. a.).
• Für 2020 zeichnete sich vor der Corona-Krise ein deutlich anziehendes Fertigstellungsvolumen von bis zu 750.000 m² ab. Da sich die entsprechenden Projekte bereits im Bau befinden, hat diese Prognose weitgehend Bestand, auch wenn es krisenbedingt vereinzelt zu Verzögerungen bei den Fertigstellungen und damit Verschiebungen ins Folgejahr kommen kann.
Mietpreisniveau stabilisiert sich nach weiterem Anstieg.
• Die gewichtete Spitzenmiete hat sich in Berlin im ersten Halbjahr 2020 weiter erhöht und stellt sich Ende Juni 2020 auf EUR 39,-/m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (Ende Juni 2019: EUR 36,-/m²) bedeutet dies einen Anstieg um 8%.
• Die mittlere Miete in Citylagen stieg von EUR 27,-/m² (Ende Juni 2019) auf ca. EUR 29,-/m².
• Angesichts des immer noch sehr geringen Leerstands prognostiziert Aengevelt Research für den weiteren Jahresverlauf eine weitgehend stabile Spitzenmiete um EUR 39,-/m².
AENGEVELT IMMOBILIEN • PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
Aengevelt Immobilien wurde 1910 gegründet und ist ein unabhängiges inhabergeführtes Familien-Unternehmen in der vierten Generation. Aengevelt gehört mit 130 Experten zu den größten und erfahrensten Immobiliendienstleistern Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partner-Netzwerken DIP und CORFAC INTERNATIONAL nicht nur bundesweit, sondern auch weltweit eine ganzheitliche Betreuung. Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei lässt das Unternehmen seine Dienstleistungen jährlich mittels objektiver Leistungskontrollen durch unabhängige, externe Kundenzufriedenheitsanalysen überprüfen. Ergebnis der jüngsten Befragung: 99% der Befragten würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG, gegründet 1910, ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei hält Aengevelt das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt Aengevelt regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch aktuelle Studien z.B. von FOCUS-MONEY (Ausgabe vom 26.02.2020), in der Aengevelt wie bereits in den beiden Vorjahren erneut mit dem mit dem Prädikat “Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet wird.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt Aengevelt absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist Aengevelt seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 19.08.2020 - 18:14 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kategorie:
Bau & Immobilien
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