Aengevelt analysiert solides erstes Halbjahr am Leipziger Büromarkt.
Kontinuität trotz(t) Krise.
Büromarkt Leipzig: Entwicklung Flächenumsatz, Angebotsreserve, gew. Spitzenmiete. (firmenpresse) - · Stabiler Büroflächenumsatz auf Vorjahresniveau.
· Angebotsreserve schrumpft moderat weiter.
· Robust: Stabiles Mietpreisniveau erwartet.
Hier können Sie die Grafik als lesefreundliche PDF-Datei herunterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/2020-08-27_Bueromarkt_Leipzig_-_Flaechenumsatz-Angebotsreserve-Spitzenmiete_2016-2020.pdf
Solide Umsatzdynamik in der ersten Jahreshälfte.
• Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Leipziger Büromarkt im ersten Halbjahr 2020 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 45.000 m² und erreicht damit ungeachtet der Corona-Krise und ihrer Auswirkungen das Ergebnis des Vorjahreszeitraums (H1 2019: 46.000 m²).
Im Vergleich zum Dekadenmittel (Ø H1 2010-2019: 49.000 m² p. a.) ist ein moderates Minus von rd. 8,6% zu konstatieren.
Insgesamt präsentiert sich der Leipziger Büromarkt damit sehr robust.
• Bemerkenswert ist laut Aengevelt Research, dass das solide Halbjahresergebnis insbesondere dank eines anziehenden Marktgeschehens im zweiten Quartal erreicht wurde. Demgegenüber mussten andere Bürometropolen im zweiten Quartal 2020 Corona-bedingt zum Teil markante Umsatzrückgänge hinnehmen. In Düsseldorf beispielsweise halbierte sich der Büroflächenumsatz.
Der Leipziger Büromarkt dagegen startete mit rd. 21.000 m² im ersten Quartal 2020 relativ schwach in das Jahr (vgl. Ø Q1 2010-2019: 23.500 m²) und zog dafür - ungeachtet der Corona-Krise - im zweiten Quartal auf rd. 24.000 m² an. Das sind immerhin 20% mehr als im Vorjahreszeitraum (Q2 2019: 20.000 m²).
• Für das Gesamtjahr 2020 prognostiziert Aengevelt für Leipzig einen Büroflächenumsatz um 120.000 m². Dies wäre ein sehr guter Wert sowohl gegenüber 2019 (rd. 140.000 m²) als auch insbesondere gegenüber dem 10 Jahres-Mittel (Ø 2010-2019: 104.000 m² p. a.).
Allerdings ist nur im best case von dieser Entwicklung auszugehen, das heißt, ohne weiteren Lockdown oder ähnliche Negativfaktoren für die Wirtschaft.
Trotz Krise keine Entspannung der Angebotsreserve.
• 2019 reduzierte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) deutlich um 42.000 m² von 230.000 m² auf 188.000 m² Bürofläche. Die Leerstandsquote sank damit von 6,75% auf 5,55%.
• Im ersten Halbjahr 2020 analysiert Aengevelt Research eine erneute, wenn auch nur geringfügige Reduzierung der Angebotsreserve um rd. 5.000 m² (-2,7%), auf rd. 183.000 m² Ende Juni.
• Die Leerstandsquote liegt entsprechend bei einem Büroflächenbestand von rd. 3,41 Mio. m² in Leipzig aktuell bei rd. 5,4%.
• Bis Ende 2020 prognostiziert Aengevelt Research dank einer regen Nachfrage ein weiteres moderates Abschmelzen der Angebotsreserve auf rd. 170.000 m².
Anziehende Büroflächenfertigstellung.
• 2019 wurden rd. 26.000 m² Bürofläche fertiggestellt. Dieser Wert wurde mit etwa 24.000 m² neuer Bürofläche bereits nahezu im ersten Halbjahr 2020 erreicht.
• Für das Gesamtjahr 2020 zeichnete sich vor der Corona-Krise ein anziehendes Fertigstellungsvolumen von rd. 53.000 m² ab. Da sich die entsprechenden Projekte bereits im Bau befinden, hat diese Prognose weitgehend Bestand, auch wenn es krisenbedingt vereinzelt zu Verzögerungen bei den Fertigstellungen kommen kann.
Stabiles Mietpreisniveau.
• Die gewichtete Spitzenmiete hat sich binnen 12 Monaten um knapp 7% von rd. EUR 14,50/m² auf EUR 15,50,-/m² Ende Juni 2020 erhöht.
• Die mittlere Miete in Citylagen stieg im gleichen Zeitraum von EUR 10,90/m² auf ca. EUR 11,50/m².
• „Aktuell ist von einem weiteren Abschmelzen der Angebotsreserve auszugehen, da die Fertigstellungen nicht mit der Nachfrage Schritt halten können. Deshalb ist für die zweite Jahreshälfte von einer moderaten Steigerung der Spitzenmiete auszugehen“, fasst Christian Weirauch die zukünftige Mietpreisentwicklung zusammen und prognostiziert entsprechend für den weiteren Jahresverlauf eine moderate Steigerung der Spitzenmiete auf EUR 16,-/m² bis Ende 2020.
AENGEVELT IMMOBILIEN • PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
Aengevelt Immobilien wurde 1910 gegründet und ist ein unabhängiges inhabergeführtes Familien-Unternehmen in der vierten Generation. Aengevelt gehört mit 130 Experten zu den größten und erfahrensten Immobiliendienstleistern Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partner-Netzwerken DIP und CORFAC INTERNATIONAL nicht nur bundesweit, sondern auch weltweit eine ganzheitliche Betreuung. Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei lässt das Unternehmen seine Dienstleistungen jährlich mittels objektiver Leistungskontrollen durch unabhängige, externe Kundenzufriedenheitsanalysen überprüfen. Ergebnis der jüngsten Befragung: 99% der Befragten würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen. Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG, gegründet 1910, ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei hält Aengevelt das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt Aengevelt regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch aktuelle Studien z.B. von FOCUS-MONEY (Ausgabe vom 26.02.2020), in der Aengevelt wie bereits in den beiden Vorjahren erneut mit dem mit dem Prädikat “Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet wird.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt Aengevelt absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist Aengevelt seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 26.08.2020 - 12:21 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kategorie:
Bau & Immobilien
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