DGAP-News: Colonia Real Estate AG strebt für das Geschäftsjahr 2010 ein moderates Wachstum an
ID: 184588
30.03.2010 07:00
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Colonia Real Estate AG strebt für das Geschäftsjahr 2010 ein moderates
Wachstum an
- Ergebnis aus Vermietung (NOI) 2009 deutlich auf EUR 42,0 Mio. erhöht
(+35,2 %)
- EBIT mit EUR 35,4 Mio. wieder in Gewinnzone
- Konzernergebnis nach Steuern auf EUR 9,1 Mio. gesteigert
- Ziel für 2010 ist die Stabilisierung des Cashflows
Köln, 30. März 2010 - Die Colonia Real Estate AG (ISIN: DE0006338007; WKN:
633800) bestätigt auf ihrer heutigen Bilanzpressekonferenz die bereits am
3. März 2010 veröffentlichten vorläufigen Zahlen. Die eigene
Ergebnisprognose konnte mit einem Konzernergebnis nach Steuern in Höhe von
EUR9,1 Mio. überzeugend bestätigt werden. Die Colonia Real Estate AG
stellt damit deutlich unter Beweis, dass sie den Turnaround und die
Restrukturierung der Gesellschaft erfolgreich umgesetzt hat.
Basis des CRE Geschäftsmodells ist die Bewirtschaftung der eigenen
Wohnimmobilienbestände. Das Ergebnis aus der Vermietung (NOI) erhöhte sich
deutlich von EUR 31,1 Mio. auf nunmehr EUR 42,0 Mio. Insbesondere die
Optimierung der Bewirtschaftungskosten sowie die Entwicklung der
Mieteinnahmen trugen zu dieser Verbesserung um 35,2 % im Vergleich zum
Vorjahr bei. Auf Basis einer like-for-like Betrachtung verbesserte sich die
Leerstandsquote leicht um 0,1 % auf 13,6 %. Das EBITDA, als wichtige
Kenngröße der Gesellschaft, betrug EUR 32,7 Mio. und konnte um mehr als
150 % gesteigert werden (2008: EUR 12,7 Mio.). Dabei ist zu
berücksichtigen,dass das Vorjahr durch Abwertungen auf den
Immobilienbestand belastet wurde. Im Jahr 2008 wurden bereits EUR 59,7 Mio.
auf den Immobilienbestand bzw. 7,2 % des Immobilienwertes abgewertet. Im
Berichtsjahr 2009 bestand daher kein weiterer Abwertungsbedarf auf das
Immobilienvermögen. Der Wert der Immobilien ist somit stabil. Dies wurde
ebenfalls von unabhängigen Gutachtern bestätigt.
Ein weiteres Ziel der Gesellschaft für 2009 war es, die Verwaltungskosten
deutlich zu reduzieren. Mit Verwaltungskosten in Höhe von EUR 11,7 Mio. und
damit einer Reduzierung um 44,2 % ist dies eindrucksvoll gelungen.
Der Geschäftsbereich Asset Management konnteim Berichtsjahr 2009 keinen
positiven Ergebnisbeitrag leisten und schloss mit einem Verlust von EUR 1,2
Mio. Kosten der Restrukturierung dieses Bereiches haben das Ergebnis
zusätzlich in Höhe von EUR 0,7 Mio. belastet.
Auch durch den Abbau von Bankverbindlichkeiten von EUR 64,0 Mio.
verbessertesich das Finanzergebnis von EUR -35,9 Mio. auf nunmehr EUR
-26,5 Mio. Der Darlehensverzicht von EUR 8,7 Mio. im Rahmen der
Neustrukturierung eines Darlehens wirkte sich positiv auf das
Finanzergebnis aus. Im Gegenzug belastete die Einmalzahlung von EUR 2,1
Mio. zur Ablösung eines in diesem Zusammenhang vereinbarten
Besserungsscheins das Finanzergebnis.
Das Immobilienvermögen der CRE Gruppe beträgt zum 31. Dezember 2009
insgesamt EUR 820,5 Mio., davon EUR 814,2 Mio. als Finanzinvestition
gehaltene Immobilien. Das Eigenkapital der Gesellschaft erhöhte sich
ebenfalls auf EUR 246,4 Mio. (2008: 225,3 Mio.), so dass sich die
Eigenkapitalquote auf 28,0 % erhöhte. Aufgrund eines Teilverkaufs eines
Portfolios in 2009sowie durchgeführter Kapitalmaßnahmen reduzierte sich
der NAV pro Aktie auf EUR 10,16 (2008: EUR 11,65).
Ausblick:
Hauptaufgabe für das abgelaufene Geschäftsjahr 2009 war die
Restrukturierung und die Stabilisierung der Gesellschaft. Dies ist uns
gelungen. Auf Basis der positiven operativen Entwicklung des
Immobilienbestands, der realisierten Kostensenkungen sowie der stabilen
Finanzierungsstruktur gehen wir für das laufende Geschäftsjahr 2010 von
einem moderaten Wachstum aus. Zudem soll das eigene Wohnimmobilienportfolio
gestärkt werden. Sowohl durch Zukäufe, als auch durch wertsteigernde
Maßnahmen sollen Erträge aus den Immobilien erhöht, Leerstände abgebaut und
somit der Cashflow gesteigert werden. Des Weiteren gehen wir davon aus,
dass das CRE Asset Management wieder in die Gewinnzone zurückkehren wird.
Schwerpunkt unserer Arbeit für das Geschäftsjahr 2010 ist somit die
kontinuierliche Verbesserung des Cashflows, die weitere Optimierung unserer
Finanzierungsstruktur sowie der Ausbau des CRE Asset Managements im Bereich
Wohnimmobilien für Dritte. Bei konstanten Marktvoraussetzungen ist es unser
Ziel, mindestens ein zum Vorjahr vergleichbares Ergebnis zu erreichen.
Über dieColonia Real Estate AG
Die CRE AG ist mit ca. 19.000 Wohneinheiten und EUR 2,1 Mrd. Assets under
Management einer der führenden börsennotierten Investment- und Management
Konzerne in Deutschland. Das CRE Geschäftsmodell basiert auf zwei Säulen -
das Investment und das Service Segment. Im Investment Segment konzentrieren
wir uns auf renditestarke Wohnimmobilienportfolios in Wachstumsregionen für
den Eigenbestand und opportunistische Co-Investments mit institutionellen
Partnern, sowohl in Gewerbe- als auch in Wohnimmobilien. Das Service
Segment umfasst das CRE Asset Management und unseren Geschäftsbereich CRE
Privatisierung. Das CRE Asset Management ist auf maßgeschneiderte Lösungen
und auf die nachhaltige Neupositionierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
spezialisiert. Dabei liegt unser Fokus auf der Ertragsoptimierung und der
langfristige Umsetzung von Wertsteigerungspotential.
Der Vorstand
Köln, 30.März 2010
Colonia Real Estate AG
Zeppelinstraße 4-8
D - 50677 Köln
Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt (Prime Standard)
ISIN: DE0006338007
WKN: 633800
Kontakt
Claudia Kellert
Leiterin Investor Relations&Kommunikation
Zeppelinstraße 4-8, 50667 Köln, Germany
Tel +49. (0)221. 71 60 71-0, Fax +49. (0)221. 71 60 71-99
ir@cre.ag
Kontakt:
Claudia Kellert
Leiterin Investor Relations und Kommunikation
Colonia Real Estate AG
Zeppelinstr. 4-8
50667 Köln
Telefon +49 (0)221 71 60 71 0
Fax +49 (0) 221 71 60 71 99
E-Mail: pr@cre.ag
30.03.2010 07:00 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unterwww.dgap-medientreff.deundwww.dgap.de---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: Colonia Real Estate AG
Zeppelinstr. 4 - 8
50667 Köln
Deutschland
Telefon: +49 221-716071-0
Fax: +49 221-716071-99
E-Mail: ir@cre.ag
Internet: www.cre.ag
ISIN: DE0006338007
WKN: 633800
Indizes: SDAX, GPR 250, MSCI Germany Small Cap Index, FTSE EPRA/
NAREIT, E&G DIMAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in Berlin, München, Hannover, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart
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Datum: 30.03.2010 - 07:00 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kategorie:
Wirtschaft (allg.)
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