Aengevelt analysiert geringe Dynamik am Düsseldorfer Büromarkt.
Bilanz I. - III. Quartal 2020.
Entwicklung des Büromarkts Düsseldorf.(firmenpresse) - · Geringe Dynamik: Schwaches drittes Umsatz-Quartal.
· Trotz Corona: Angebotsreserve gesunken.
· Krisenfest: Stabiles Mietpreisniveau erwartet.
Hier können Sie die Grafik als lesefreundliche PDF-Datei herunterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/2020-10-21_Bueromarkt_Duesseldorf_-_Flaechenumsatz-Angebotsreserve-Spitzenmiete_2016-2020.pdf
Schwache Umsatzdynamik auch im dritten Quartal.
• Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Büromarkt in der Region Düsseldorf in den ersten drei Quartalen 2020 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 241.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen Rückgang um 39%. Im Vergleich zum Dekadenmittel sind es noch -21%.
• Entscheidend für den Rückgang ist das Umsatzgeschehen im zweiten und dritten: Im noch nicht unter Corona-Einfluss stehenden ersten Quartal 2020 wurde ein Büroflächenumsatz von rd. 121.000 m² erzielt, 19% mehr als im Rekordjahr 2019 (Q1 2019: rd. 98.000 m²).
Mit lediglich rd. 62.000 m² im zweiten Quartal und 58.000 m² im dritten Quartal 2020 (Q3 2019: -62%) wirkt sich die Corona Pandemie besonders stark auf die Umsatzdynamik aus.
• Für das Gesamtjahr 2020 wird ein Büroflächenumsatz um 300.000 m² prognostiziert. Dies wären 43% weniger als im Rekord-Vorjahr 2019 und läge rd. 24% unter dem Dekadenmittel.
Dazu Birthe Nordhues, Leiterin Gewerbliche Vermietung von Aengevelt Düsseldorf: „Der Umsatzrückgang begründet sich u.a. in der (zeitlichen) Rückstellung von Expansions-Plänen und größeren Flächengesuchen. Ein Grund ist auch, dass es infolge einer nur geringen Neubautätigkeit in Bezug auf Digitalisierung, Energieeinsparung und neuen Raumkonzepten zu wenig qualitativ adäquate Alternativen gibt. Dies führt verstärkt zu Mietvertragsverlängerungen, die nicht in die Statistik einfließen. Grundsätzlich ist in Düsseldorf aber dank des ausgewogenen Branchen-Mixes eine Stabilität festzustellen, die anderen Bürometropolen fehlt. Deshalb bin ich überzeugt, dass sich das Marktgeschehen mit Abklingen der Krise wieder zügig normalisieren wird.“
Abbau der Angebotsreserve wird nicht von der Krise gestoppt.
• 2019 reduzierte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve von Büroflächen von 730.000 m² auf 620.000 m². Die Leerstandsquote sank damit von 7,8% auf 6,6%. Im ersten Halbjahr 2020 wurde eine Trendumkehr erwartet, da die Angebotsreserve bis Ende Juni 2020 von 620.000 m² auf rd. 643.000 m² anstieg. Im dritten Quartal reduzierte sich die Angebotsreserve jedoch wieder auf 585.000 m².
• Die Leerstandsquote ist entsprechend bei einem Büroflächenbestand von aktuell rd. 9,3 Mio. m² in der Region Düsseldorf moderat von 6,6% auf 6,3% gesunken.
„Die rückläufige Entwicklung der Leerstandsquote im Zuge der anhaltenden Corona Pandemie gibt somit kein Signal zur Marktentspannung, zumal ein Großteil der leerstehenden Flächen nur noch bedingt den heutigen Nutzeransprüchen genügt“, kommentiert Birthe Nordhues.
• Bis Ende 2020 prognostiziert Aengevelt Research einen moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf 600.000 m², die damit aber unter dem Wert Ende 2019 bleibt.
Birthe Nordhues: „Es werden vermehrt Untermietflächen angeboten, da Unternehmen u.a. Konsequenzen aus der Umstellung auf Homeoffice / mobiles Arbeiten ziehen.“
Weiterhin nur geringe Büroflächenfertigstellung.
• 2020 werden insgesamt rd. 91.000 m² fertig gestellt werden. Dies entspricht in etwa dem Vorjahresniveau (2019: rd. 94.000 m²) und dem 10 Jahres-Mittel (Ø 2010-2019: rd. 89.000 m² p.a.).
• Aufgrund der in Summe unverändert geringen Fertigstellungsvolumina zeichnet sich laut Birthe Nordhues zumindest mittelfristig keine deutliche quantitative und insbesondere qualitative Erhöhung des Büroflächenangebots in Düsseldorf ab. Damit bestehe weiterhin ein Mangel an modernen, nachfragegerechten Flächen.
Stabiles Mietpreisniveau.
• Die gewichtete Spitzenmiete in Düsseldorf bleibt zum dritten Quartal 2020 konstant auf EUR 28,50/m² (Q1-Q2 2020: EUR 28,50/m²; Q3 2019: EUR 28,00/m²).
• Die mittlere Miete in Citylagen stieg von EUR 21,-/m² (Q1/2020) auf ca. EUR 21,90/m² (Q2 und Q3/2020).
• Ohne die COVID-19-Krise wäre für 2020 von einem weiteren leichten Anziehen des Mietpreisniveaus in der Breite auszugehen gewesen. Diesen Trend sieht Aengevelt Research vorläufig gestoppt. Angesichts der bislang nur geringen Verfügbarkeit markt- und nachfragegerechter Büroflächen ist indessen kein nennenswerter Rückgang zu erwarten. Entsprechend wird eine stabile Spitzenmiete von EUR 28,50/m² prognostiziert.
AENGEVELT IMMOBILIEN • PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
Aengevelt Immobilien wurde 1910 gegründet und ist ein unabhängiges inhabergeführtes Familien-Unternehmen in der vierten Generation. Aengevelt gehört mit 130 Experten zu den größten und erfahrensten Immobiliendienstleistern Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partner-Netzwerken DIP und CORFAC INTERNATIONAL nicht nur bundesweit, sondern auch weltweit eine ganzheitliche Betreuung. Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei lässt das Unternehmen seine Dienstleistungen jährlich mittels objektiver Leistungskontrollen durch unabhängige, externe Kundenzufriedenheitsanalysen überprüfen. Ergebnis der jüngsten Befragung: 99% der Befragten würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen. Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG, gegründet 1910, ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei hält Aengevelt das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt Aengevelt regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch aktuelle Studien z.B. von FOCUS-MONEY (Ausgabe vom 26.02.2020), in der Aengevelt wie bereits in den beiden Vorjahren erneut mit dem mit dem Prädikat “Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet wird.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt Aengevelt absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist Aengevelt seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
www.aengevelt.com
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
www.aengevelt.com
Datum: 29.10.2020 - 19:12 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1856084
Anzahl Zeichen: 5878
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Erfolgsprojekt
Versandart: Veröffentlichung
Diese Pressemitteilung wurde bisher 940 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"Aengevelt analysiert geringe Dynamik am Düsseldorfer Büromarkt."
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
