Aengevelt analysiert Stabiles drittes Quartal am Berliner Büromarkt.
Business as usual?
Entwicklung am Büromarkt Berlin.(firmenpresse) - · Beachtlich: Büroflächenumsatz erreicht nahezu Dekadenmittel.
· Es bleibt knapp: Angebotsreserve steigt nur moderat.
· Gefragt: Mittlere Miete in Citylagen zieht trotz Krise weiter an.
Hier können Sie die Grafik als lesefreundliche PDF-Datei herunterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/2020-10-26_Bueromarkt_Berlin_-_Flaechenumsatz-Angebotsreserve-Spitzenmiete_2016-2020.pdf
Stabile Umsatzdynamik trotz(t) Corona.
• Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Berliner Büromarkt in den ersten drei Quartalen 2020 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 498.000 m². Gegenüber dem Vergleichszeitraum des Rekordjahres 2019 (Q1-Q3 2019: 740.000 m²) bedeutet dies zwar einen Rückgang um rd. 33%. Im Vergleich zum Dekadenmittel (Ø Q1-Q3 2010-2019: 508.000 m² p. a.) sind es dagegen lediglich -2%. Zudem liegt Berlin damit einmal mehr auf Platz eins der deutschen Büromärkte, gefolgt von München (rd. 480.000 m²).
• Bemerkenswert ist dabei, dass der Berliner Büroflächenumsatz ungeachtet der Krise im dritten Quartal 2020 mit rd. 187.000 m² nahezu das langjährige Mittel (Ø Q3 2010-2019: 188.000 m²) erreicht. Dabei muss zudem berücksichtigt werden, dass insbesondere das Vorjahresquartal (Q3 2019) mit 355.000 m² als absolutes Rekordquartal das langjährige Mittel markant nach oben erhöht hat.
• Für das Gesamtjahr 2020 prognostiziert Aengevelt Research für Berlin einen durchaus gesunden Büroflächenumsatz um 705.000 m², der damit auf dem Niveau des 10 Jahres-Mittels (Ø 2010-2019: rd. 726.000 m² p. a.) läge.
Moderater Anstieg der Angebotsreserve.
• Bis Ende 2019 reduzierte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) um 80.000 m² von 360.000 m² auf 280.000 m² Bürofläche. Die Leerstandsquote sank von 1,9% auf nur noch 1,46% bei einem Gesamtbestand von rd. 19,2 Mio. m² Bürofläche.
• Bis einschließlich Q3/2020 stellt Aengevelt Research eine Trendwende fest: Die Angebotsreserve stieg bis Ende September 2020 moderat auf rd. 355.000 m². Das entspricht einem Anstieg um etwa 17% gegenüber dem Halbjahreswert (Q2/2020: 301.000 m²).
• Die Leerstandsquote hat sich entsprechend leicht auf 1,82% erhöht.
• Bis Ende 2020 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf rd. 375.000 m².
Anziehende Büroflächenfertigstellung.
• 2019 wurden in Berlin rd. 267.000 m² Bürofläche fertiggestellt (Neu-, Um-, Ausbau). Auch wenn das Volumen 2018 (knapp 300.000 m²) etwas höher lag: Der 2019er Wert übertrifft immer noch das 10 Jahres-Mittel (Ø 2010-2019: rd. 199.000 m² p. a.).
• Für das Gesamtjahr 2020 zeichnete sich vor der Corona-Krise ein deutlich anziehendes Fertigstellungsvolumen von bis zu 750.000 m² ab. Hiervon ist in den ersten drei Quartalen bislang erst rund ein Drittel fertiggestellt worden. Angesichts der aktuellen Corona-Entwicklungen sind aufgrund von Baustopps etc. nun doch Verzögerungen in größerem Umfang und damit eine deutlich geringere Fertigstellung in 2020 möglich.
Mietpreisniveau weiterhin stabil.
• Die gewichtete Spitzenmiete bleibt im dritten Quartal 2020 weiterhin stabil und stellt sich Ende September 2020 auf rd. EUR 39,-/m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (Ende September 2019: EUR 37,-/m²) bedeutet dies einen Anstieg um 5,4%.
• Die mittlere Miete in Citylagen stieg innerhalb von zwölf Monaten ebenfalls: von EUR 27,50,-/m² (Ende September 2019) auf ca. EUR 29,50,-/m² Ende des dritten Quartals 2020.
• Angesichts des immer noch sehr geringen Leerstands prognostiziert Aengevelt Research für den weiteren Jahresverlauf eine weitgehend stabile Spitzenmiete um EUR 39,-/m².
AENGEVELT IMMOBILIEN • PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
Aengevelt Immobilien wurde 1910 gegründet und ist ein unabhängiges inhabergeführtes Familien-Unternehmen in der vierten Generation. Aengevelt gehört mit 130 Experten zu den größten und erfahrensten Immobiliendienstleistern Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partner-Netzwerken DIP und CORFAC INTERNATIONAL nicht nur bundesweit, sondern auch weltweit eine ganzheitliche Betreuung. Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei lässt das Unternehmen seine Dienstleistungen jährlich mittels objektiver Leistungskontrollen durch unabhängige, externe Kundenzufriedenheitsanalysen überprüfen. Ergebnis der jüngsten Befragung: 99% der Befragten würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen. Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG, gegründet 1910, ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei hält Aengevelt das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt Aengevelt regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch aktuelle Studien z.B. von FOCUS-MONEY (Ausgabe vom 26.02.2020), in der Aengevelt wie bereits in den beiden Vorjahren erneut mit dem mit dem Prädikat “Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet wird.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt Aengevelt absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist Aengevelt seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
www.aengevelt.com
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Datum: 03.11.2020 - 09:18 Uhr
Sprache: Deutsch
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