Aengevelt Research: Kontinuität am Magdeburger Büromarkt.
Bilanz I.-III. Quartal 2020.
• Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Büromarkt Magdeburg bis Ende des dritten Quartals 2020 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 15.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (Q1-Q3/2019: 14.000 m²) bedeutet dies einen Anstieg um 7%. Im Vergleich zum Dekadenmittel (Ø Q1-Q3/2010-2019: rd. 14.600 m²) sind es +2%. Dabei verteilen sich die Umsätze auf die einzelnen Quartale wie folgt:
Im ersten Quartal 2020 wurden in Magdeburg 5.300 m² umgesetzt. Dabei handelte es sich um einen überdurchschnittlich guten Start in das Jahr: Im Vergleich zum Dekadenmittel (Ø Q1/2010-2019: 4.600 m²) wurden rd. 15% mehr Flächen umgesetzt.
Das zweite Quartal fiel ungeachtet der Corona-Auswirkungen mit 4.700 m² nur geringfügig schlechter aus, und liegt immer noch gut 20% über dem Dekadenmittel (Ø Q2/2010-2019: rd. 3.900 m²).
Das dritte Quartal hingegen liegt mit einem Büroflächenumsatz von rd. 5.000 m² knapp 17% unter dem langjährigen Mittel (Ø Q3/2010-2019: rd. 6.000 m²).
• Für das Gesamtjahr 2020 prognostiziert Aengevelt einen Büroflächenumsatz um 22.500 m². Dieser Wert würde beinahe das sehr gute Vorjahresniveau erreichen (2019: rd. 23.000 m²) und läge ungefähr auf dem Dekadenmittel (Ø 2010-2019: rd. 22.400 m² p. a.).
Hintergrund für die stabile Entwicklung: Während Unternehmen aus der IT- und Kommunikationsbranche derzeit ihre Flächengesuche reduzieren und Bestandsmieter Flächenverkleinerungen prüfen, zeichnet sich u.a. seitens der öffentlichen Hand und der Gesundheitsbranche ein steigender Flächenbedarf aufgrund von Digitalisierung und Erweiterung des Dienstleistungsangebots etc. ab. In Summe heben sich beide Effekte gegenseitig auf.
Angebotsreserve unverändert niedrig.
• Zum Ende des dritten Quartals 2020 stellt sich die Angebotsreserve stabil zum Vorjahreszeitraum auf rd. 73.000 m².
• Die Leerstandsquote liegt dementsprechend bei 7%.
• Bis Ende 2020 prognostiziert Aengevelt Research eine weitgehend stabile Angebotsreserve von rd. 72.000 m².
Anziehende Büroflächenfertigstellung.
• Nachdem 2017 und 2018 mit rd. 4.700 m² bzw. rd. 1.000 m² keine nennenswerten Büroflächenfertigstellungen erfolgten, erhöhte sich das Volumen 2019 auf 12.000 m².
• Für das Gesamtjahr 2020 wird ungeachtet der Corona-Krise ein weiter anziehendes Fertigstellungsvolumen von rd. 21.400 m² erwartet. Allerdings entspricht dies immer noch lediglich rd. 2% des Gesamtbüroflächenbestandes und liegt damit weiterhin unterhalb der Markterfordernisse.
Stabiles Mietpreisniveau.
• Die gewichtete Spitzenmiete zeigt sich in Magdeburg nach einem kurzen Einbruch in den ersten beiden Quartalen wieder stabil und stellt sich Ende September 2020 auf 13,50 €/m².
• Die mittlere Miete in Citylagen liegt nach Analysen von Aengevelt Research ebenfalls stabil bei 9,80 €/m².
• Bis Jahresende prognostiziert Aengevelt Research insbesondere vor dem Hintergrund der Corona Pandemie zwar keinen Anstieg des Mietniveaus aber eine weiterhin stabile Spitzenmiete um 13,50 €/m². Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG, gegründet 1910, ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei hält Aengevelt das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt Aengevelt regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch aktuelle Studien z.B. von FOCUS-MONEY (Ausgabe vom 26.02.2020), in der Aengevelt wie bereits in den beiden Vorjahren erneut mit dem mit dem Prädikat “Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet wird.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt Aengevelt absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist Aengevelt seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
www.aengevelt.com
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Datum: 17.11.2020 - 13:37 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1860681
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Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
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Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Erfolgsprojekt
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