Süddeutschland: Wohnungspreise sinken in teuren Großstädten - erste Rückgänge auch auf dem Land
ID: 2021329
Ein Vorjahresvergleich der Angebotspreise von Wohnungen in den Stadt- und Landkreisen in Bayern und Baden-Württemberg von immowelt zeigt:
- Wegen gestiegener Bauzinsen: In 30 von 134 untersuchten Stadt- und Landkreisen Süddeutschlands sinken die Kaufpreise binnen eines Jahres - in der Spitze Rückgang von 16 Prozent
- Trendwende in teuren Großstädten: In München (-2 Prozent), Stuttgart (-1 Prozent), Freiburg (-4 Prozent) und Heidelberg (-11 Prozent) wird Wohneigentum günstiger
- Erste Rückgänge auch auf dem Land: Landsberg am Lech (-16 Prozent) und Weißenburg-Gunzenhausen (-13 Prozent)
- Stärkste Anstiege in Niederbayern und Schwaben: Landkreise Straubing-Bogen und Donau-Ries (jeweils +26 Prozent)
Nach jahrelangen Preisanstiegen endet der Immobilienboom in den größten Städten Bayerns und Baden-Württembergs. Gleichzeitig kommt es auch in den ersten ländlichen Regionen zu spürbaren Preiskorrekturen. In der Spitze beträgt der Rückgang innerhalb eines Jahres sogar 16 Prozent. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse von immowelt, in der die Angebotspreise von Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) in 134 ausgewählten Stadt- und Landkreisen Süddeutschlands im Oktober 2022 mit dem Vorjahr verglichen wurden. Insgesamt sind die Kaufpreise von Eigentumswohnungen in 30 von 134 Kreisen gesunken.
Für die Trendwende sind vor allem die gestiegenen Bauzinsen verantwortlich. Diese liegen für 10-jährige Darlehen inzwischen bei über 4 Prozent - zu Jahresbeginn betrug der Zinssatz lediglich gut 1 Prozent. Für Käufer bedeutet die Anhebung je nach Kaufsumme mehrere hundert Euro Mehrkosten im Monat. Die Nachfrage nach Wohneigentum geht folglich zurück, was mancherorts bereits spürbare Auswirkungen auf die Kaupreise hat.
Sinkende Wohnungspreise in teuren Großstädten
Vor allem in den ohnehin hochpreisigen Großstädten haben die gestiegenen Zinsen dafür gesorgt, dass Wohneigentum für immer mehr Menschen kaum noch leistbar ist. Nach Jahren der Verteuerung fallen die Angebotspreise daher in mehreren Großstädten Süddeutschland erstmals wieder. So kosten Bestandswohnungen in München derzeit 2 Prozent weniger als vor einem Jahr. Allerdings ist die Isarmetropole immer noch das mit Abstand teuerste Pflaster Deutschlands. Statt 9.351 Euro zahlen Käufer in der bayerischen Landeshauptstadt aktuell 9.151 Euro für den Quadratmeter. Neben München verzeichnen auch andere Großstädte Bayerns leichte Preisrückgänge im Vergleich zum Vorjahr: So sind die Quadratmeterpreise in Regensburg (5.330 Euro) um 2 Prozent gesunken, während in Nürnberg (4.032 Euro) ein Minus von 1 Prozent zu Buche steht. In vielen Großstädten Baden-Württembergs lässt sich ebenfalls ein Abwärtstrend beobachten, wenngleich das Preisniveau nach wie vor hoch ist. Eine Bestandswohnung in Stuttgart kostet aktuell 5.490 Euro pro Quadratmeter (-1 Prozent), in Freiburg müssen Käufer mit 5.674 Euro rechnen (-4 Prozent). Aufgrund von starken Anstiegen in der Vergangenheit fällt die Preiskorrektur in Heidelberg (5.575 Euro) sogar noch deutlicher aus - das Minus von 11 Prozent ist der stärkste Rückgang aller süddeutschen Städte.
Erste Preisrückgänge auf dem Land
Auch in mehreren Landkreisen kommt es zu ersten Preiskorrekturen. So weist der bayerische Landkreis Landsberg am Lech den stärksten prozentualen Rückgang in der gesamten Analyse auf: Während der Quadratmeter vor einem Jahr noch 5.958 Euro gekostet hat, müssen Käufer dort aktuell nur noch 4.978 Euro bezahlen. Das ist ein Minus von 16 Prozent. Auch im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (-13 Prozent) sowie im oberfränkischen Landkreis Forchheim (-11 Prozent) sinken die Preise im zweistelligen Bereich. In der Vergangenheit waren die Preise in allen drei Kreisen noch deutlich gestiegen. Nun zählen sie zu den ersten Landkreisen, in denen Verkäufer ihre Preisvorstellungen infolge der gestiegenen Zinsen offenbar nach unten korrigieren.
Stärkste Anstiege in Niederbayern und Schwaben
In 97 von 134 Kreisen steigen die Kaufpreise allerdings weiter. Der Großteil davon sind ländliche Regionen, doch auch einige Städte sind darunter. So haben sich Eigentumswohnungen etwa in Mannheim (+2 Prozent) und Karlsruhe (+3 Prozent) leicht verteuert. In kleineren Großstädten wie Memmingen (+21 Prozent) und Kaufbeuren (+20 Prozent) kommt es teils sogar zu größeren Preissprüngen. In den beiden Städten im Allgäu ist die Nachfrage nach Wohneigentum trotz Zinsanstieg nicht gesunken. Ein möglicher Grund könnte sein, dass die Verschiebung der Nachfrage in Richtung kleinerer Großstädte, die sich im Zuge der Corona-Pandemie gezeigt hat, weiter anhält. Hinzu kommt, dass das Preisniveau in beiden Städten für die Region noch vergleichsweise niedrig war, was die Nachfrage bekräftigt hat. Durch die Anstiege hat sich das Niveau nun an das der umliegenden Kreise angepasst.
Auch in den meisten ländlichen Regionen klettern die Preise von Eigentumswohnungen zunächst noch weiter. Den stärksten prozentualen Anstieg binnen eines Jahres verzeichnet der niederbayerische Landkreis Straubing-Bogen mit einem Plus von 26 Prozent. Der Quadratmeter kostet dort aktuell 2.807 Euro. Die Nähe zum hochpreisigen Regensburg macht den Landkreis für Käufer interessant, denen Wohneigentum in der Stadt zu teuer ist. Die steigende Nachfrage sorgt dafür, dass sich das Preisniveau im Kreis deutlich erhöht. Auch der in Bayerisch-Schwaben gelegene Landkreis Donau-Ries (2.960 Euro) verzeichnet einen Preiszuwachs von 26 Prozent. In Baden-Württemberg fällt der prozentuale Anstieg im Landkreis Freudenstadt (2.281 Euro; +23 Prozent) im Nordschwarzwald am deutlichsten aus. In beiden Landkreisen war das Preisniveau bisher teils deutlich niedriger als in den umliegenden Kreisen und scheint sich nun langsam anzugleichen.
Ausführliche Ergebnistabellen zu den 134 untersuchten Stadt- und Landkreisen stehen hier zum Download bereit. (https://ots.de/eXVlpo)
Berechnungsgrundlage:
Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise waren auf immowelt.de inserierte Angebote in 134 ausgewählten Stadt- und Landkreisen in Bayern und Baden-Württemberg. Die mittels hedonischer Verfahren errechneten Werte geben die Quadratmeterpreise von Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) wieder. Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Diese und andere Pressemitteilungen von immowelt.de finden Sie in unserem Pressebereich unter presse.immowelt.de.
Über immowelt.de:
immowelt ist Teil der AVIV Group, eines der größten digitalen Immobilien-Tech-Unternehmen der Welt.
Die immowelt Mission ist es, künftig alle Schritte der Immobilientransaktion zu digitalisieren, um diese für alle Beteiligten so unkompliziert und einfach wie möglich zu gestalten. Die Basis hierfür bieten die reichweitenstarken immowelt Portale, die zu den führenden Immobilienplattformen in Deutschland und Österreich gehören und schon heute Eigentümer, Immobilienprofis und Suchende erfolgreich zusammenbringen. immowelt unterstützt mit datengestützten Services die unkomplizierte Suche nach einer Mietwohnung, die effektive Vermarktung einer Immobilie und maßgeschneiderte Finanzierungen der eigenen vier Wände. Dank jahrzehntelanger Erfahrung und breitem Immobilien-Know-how kreiert immowelt so das perfekte Erfolgserlebnis für Mieter und Vermieter, Immobilienprofis, Immobilieneigentümer und Käufer.
Neben immowelt gehören weitere führende Immobilien-Onlinemarktplätze in Frankreich, Belgien und Israel zur AVIV Group, die Teil der Axel Springer SE ist.
Pressekontakt:
immowelt GmbH
Nordostpark 3-5
90411 Nürnberg
Barbara Schmid
+49 (0)911/520 25-808
presse@immowelt.de
www.twitter.com/immowelt
www.facebook.com/immowelt
Original-Content von: immowelt, übermittelt durch news aktuell
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Datum: 15.11.2022 - 09:17 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 2021329
Anzahl Zeichen: 8263
Kontakt-Informationen:
Stadt:
Nürnberg
Kategorie:
Handel
Diese Pressemitteilung wurde bisher 274 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"Süddeutschland: Wohnungspreise sinken in teuren Großstädten - erste Rückgänge auch auf dem Land"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
immowelt (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
- Strategische Allianz für mehr Effizienz: immowelt verzahnt seine Services mit der Softwarewelt von onOffice, um den Vermarktungserfolg von Maklern zu steigern - Direkter Zugriff im Arbeitsalltag: Innovative immowelt Dienste wie Verkäufer-Leads, Gutachten und Finanzierungslösungen werden nahtlo
Berliner Bahn-Netz im Wohnungskauf-Preis-Check: Über 7.000 Euro pro Quadratmeter an teuersten Haltestellen; großes Sparpotenzial außerhalb der Ringbahn ...
Eine Analyse der durchschnittlichen Angebotspreise von Eigentumswohnungen im Berliner S- und U-Bahn-Netz zeigt: - Spitzenpreise in Mitte: Rund um die U-Bahn-Station Museumsinsel (7.812 Euro pro Quadratmeter) kosten Wohnungen am meisten - Teuerste Linie: U1 zwischen Warschauer Straße und Uhlandstr
Vom "Irgendwie" zum "Genau hier": Wie immowelt Markenstrategie in einen Ohrwurm verwandelt ...
- 80er-Kultsong trifft auf TikTok-kompatiblen Sound: Neu interpretierter Superhit begleitet die neue immowelt Kampagne - Starke "One Brand"-Strategie: Bündelung aller Ressourcen unter der Kernmarke für ein optimiertes Nutzererlebnis - Umfassender Media-Mix: Strategische Platzierung übe
Weitere Mitteilungen von immowelt
Rezensionen zu Manfred Schenk: Wenn der Architekt die Haustechnik mitplant ...
In vielen Bauprojekten werden Architekten und Haustechniker erst spät zusammengebracht. Der Architekt entwickelt seinen Entwurf, dann wird ein Haustechnikplaner beauftragt, der seine Installationen irgendwie unterbringen muss. Diese sequenzielle Arbeitsweise führt zu Konflikten: Lüftungskanäle k
Die Dipl.-Ing. Manfred Schenk Ingenieurgesellschaft mbH: Koordination statt Kompromisse ...
Kompromisse entstehen, wenn unterschiedliche Anforderungen nachträglich unter einen Hut gebracht werden müssen. Eine Stütze stört den Raumfluss, weil sie nachträglich eingefügt wurde. Eine Lüftungsleitung verläuft sichtbar, weil bei der Planung kein Platz dafür vorgesehen war. Ein Detail is
Anker SOLIX präsentiert die Solarbank 4 Pro mit PluginPower(TM) 2.0 und 5.000 W Solarleistung ...
Anker SOLIX (https://www.ankersolix.com/de), die weltweit führende Marke für Plug-in-Batteriespeicher in zwei aufeinanderfolgenden Jahren(1), stellt heute seine neueste Energielösung vor: die Solarbank 4 E5000 Pro (https://www.ankersolix.com/de/balkonkraftwerk-mit-speicher/solarbank4-ae103). Mit
Tineco verlängert Muttertags-Aktion bis Sonntag: Smarte Reinigungslösungen weiterhin zu attraktiven Sonderpreisen ...
Der Muttertag ist ein schöner Anlass, Wertschätzung zu zeigen und den Alltag ein Stück komfortabler zu gestalten. Intelligente Haushaltsgeräte, die Reinigungsaufgaben effizient und zeitsparend übernehmen, schaffen mehr Freiraum für die wichtigen Momente mit Familie und Freunden. Aufgrund der g
Gemeinsam für summende Gärten: toom engagiert sich für Insektenschutz / Spendenaktion zugunsten der Heinz Sielmann-Stiftung rund um den Weltbienentag unterstützt Biodiversität und Naturschutzproj ...
Rund um den Weltbienentag am 20. Mai setzt toom Baumarkt erneut ein Zeichen für den Schutz von Insekten: Vom 16. bis 22. Mai 2026 spendet das Unternehmen pro verkaufter Pflanze aus dem "Nützlingsfreundlich"-Sortiment 10 Cent an die Heinz Sielmann Stiftung, die die Bereiche Naturschutz, N
Computer und PC Entsorgung in Regensburg: ProCoReX Europe GmbH sorgt für zertifizierte Datenträgervernichtung ...
Universitäten, Schulen und Forschungseinrichtungen müssen großen Wert auf den Schutz sensibler Bildungs- und Forschungsdaten legen - selbst beim routinemäßigen Austausch alter EDV-Systeme. ProCoReX Europe GmbH übernimmt die zuverlässige Computer und PC Entsorgung in Regensburg und sorgt in je
Duschmomente, die bleiben: Hol dir das Gefühl, das dich durch den Tag trägt ...
Eine Dusche dauert oft nur wenige Minuten, doch das Gefühl danach bleibt. Es ist die wohltuende Wärme, die dir vor einem wichtigen Termin den Rücken stärkt. Die Ruhe, die dich vor einem anspruchsvollen Tag erdet. Oder der Frische-Kick, der dir hilft, mit klarem Kopf neu durchzustarten. Für ge
Midea PortaSplit Cool: Perfekte Kühlung für heiße Tage und tropische Nächte ...
Heiße Sommertage und immer häufiger auftretende tropische Nächte stellen viele Haushalte vor eine Herausforderung: die Räume heizen sich auf, der Schlaf wird zur Qual und Ventilatoren reichen oft nicht mehr aus. Gleichzeitig sind fest installierte Klimaanlagen nicht überall möglich oder gewün
Mit Nationalmannschaften, Bundesliga & Pokal: Basketball vom Court in die Filiale / Andi Obst als neuer Markenbotschafter bei Netto Marken-Discount ...
- Zusammenarbeit mit Basketball-Weltmeister Andi Obst - Netto ist offizieller Ernährungspartner der easyCredit Basketball Bundesliga (BBL) sowie Namensgeber des Netto BBL Pokals - Präsenz über Kampagnen, Filial-Aktivierungen sowie digitale Kanäle Treffsicherheit, Tempo und Teamgeist: Damit üb
Start der Interzoo-Woche: fünf Tage voller Highlights für die internationale Heimtierbranche auf der Weltleitmesse ...
Vom 12. bis 15. Mai 2026 findet die 39. Interzoo in Nürnberg statt. Die WZF GmbH, Veranstalterin der weltweit wichtigsten B2B-Fachmesse der Heimtierbranche, vermeldet mit rund 2.400 Ausstellern aus rund 70 Ländern die größte und internationalste Veranstaltung in ihrer Geschichte. Neben der umfan
