DGAP-News: ORCO Germany steigert Betriebsergebnis und setzt Veräußerungsprogramm erfolgreich fort
ID: 203103
25.05.2010 11:06
Veröffentlichung einer Corporate News,übermittelt
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- Betriebsergebnis von 6,8 Mio. EUR (Q1/2009: -2,0 Mio. EUR)
- Restrukturierung verläuft nach Plan
- Veräußerungen im Wert von 62,7 Mio. EUR
ORCO Germany verbesserte in einem schwierigen Marktumfeld das
Betriebsergebnis im ersten Quartal 2010 um 8,8 Mio. EUR auf 6,8 Mio. EUR
durch beschleunigte operative Restrukturierung und weitere Erhöhung der
Mieteinnahmen im Kerngeschäft (GSG). Die Mieteinnahmen stiegen um 4,2 %.
Grund dafür war die Verbesserung des Vermietungsstands von 75,0 % auf 76,8
% gegenüber dem Vorjahr. Zudem stieg die Durchschnittsmiete für gewerbliche
Flächen um 2,4 % auf 6,29 EUR pro Quadratmeter (auf Basis des
Geschäftsfelds 'Commercial Business Line', das 79 % der Gesamterlöse im
GSG-Portfolio generiert).
Das Nettoergebnis verbesserte sich um 11,8 Mio. EUR auf -7,2 Mio. EUR
(Q1/2009: -19,1 Mio. EUR); da die Finanzierungskosten im ersten Quartal
2010 das operative Ergebnis nochüberstiegen. Während sich die niedrigere
Zinslast infolge der Veräußerungen im Ergebnis für das erste Quartal 2010
noch nicht auswirkt, zeichnet sich im Betriebsergebnis ab, dass die
Restrukturierungsmaßnahmen greifen.
Im angekündigten Veräußerungsprogramm verzeichnet ORCO Germany wesentliche
Fortschritte:
Im ersten Quartal 2010 konnte das Unternehmen Immobilien im Wert von 62,7
Mio. EUR in einem nicht von Preisverfall gekennzeichneten Klima und mit
einem Aufschlag gegenüber der DTZ-Bewertung vom vierten Quartal 2009übertragen oder verkaufen. Der Gesamtverkaufspreisüberstieg dabei die
entsprechenden Kredite (47,1 Mio. EUR) um 15,6 Mio. EUR, so dass sich die
jährliche Zinslast um 2,6 Mio. EUR reduzierte. Dem stehen Mieteinnahmen von
2,1 Mio. EUR gegenüber. Das bedeutet nicht nur eine Verbesserung für die
Gewinn- und Verlustrechnung, sondern stärkt auch die Bilanz durch die
Freisetzung von Liquidität.
Im ersten Quartal 2010 abgeschlossene Veräußerungen beliefen sich auf 41,5
Mio. EUR (7,6 %über der DTZ-Bewertung von Q4/2009). Enthalten sind darin
auch drei nicht-strategische Immobilien im Volumen von 21,2 Mio. EUR, die
in 2009 verkauft, aber erst in Q1/2010 gebucht wurden. Der Verkaufspreis
dieser Aktiva lag dabei um 1,5 Mio. EUR bzw. 7,6 %über der DTZ-Bewertung
von Q2/2009 und damit auf dem Niveau des angepassten DTZ-Werts von Q4/2009.
Am 5. Mai 2010 gab ORCO Germany den Verkauf eines Healthcare-Portfolios
bekannt. Das Transaktionsvolumen belief sich auf rund 40 Mio. EUR bei
Bankverbindlichkeiten von rund 28,4 Mio. EUR undübersteigen die
DTZ-Bewertung von Q4/2009.
Damit hat ORCO Germany bis heute mehr als 100 Mio. EUR aus dem
angekündigten Veräußerungsprogramm von 230 Mio. EUR realisiert.
'Neben dem guten operativen Ergebnis haben wir auch wesentliche
Fortschritte bei der laufenden Veräußerung nicht-strategischer Immobilien
erzielt. In der Restrukturierung von ORCO Germany liegen wir voll im Plan',
kommentiert Rainer Bormann, CEO von ORCO Germany.
Ausblick
Das Kerngeschäft ORCO-GSG konnte selbst in einem schwierigen Umfeld
weiterhin Preise und Vermietungsstand steigern. Wir gehen davon aus, dass
dieser Trend sich in der nächsten Zukunft fortsetzt.
In den letzten Quartalen wurde das Ergebnis von ORCO Germany stark durch
Abschreibungen derivativer Finanzinstrumente auf den beizulegenden Zeitwert
beeinflusst. Wir gehen davon aus, dass die Zinssätze nicht weiter sinken
und die Derivate damit nicht weiter abgewertet werden müssen.
ORCO wird das angekündigte Veräußerungsprogramm fortsetzen. Die meisten der
ausstehenden Immobilienverkäufe sind bereits weit fortgeschritten und
sollten in den kommenden Monaten abgeschlossen werden. Nach Abschluss der
Veräußerungsprozesse erwartet das Unternehmen Mieteinnahmen von 59,2 Mio.
EUR pro Jahr bei Finanzierungskosten von 25,8 Mio. EUR (ohne Neubewertung
von Finanzinstrumenten und Anleihezinsen). Der Restrukturierungsprozess
wird im Laufe des Jahres 2010 abgeschlossen und soll dann wiederkehrende
Einsparungen in Höhe von rund 10 Mio. EUR vor Finanzierungskosten
einbringen.
Nach der Neuausrichtung und der operativen Restrukturierung liegen die
nächsten Herausforderungen in der Refinanzierung der Unternehmensanleiheüber 100 Mio. EUR und des Darlehens von 300 Mio. EUR, die beide Mitte 2012
fällig werden. Mit der bereits angekündigten Umwandlung des
Aktionärsdarlehensüber 17,6 Mio. EUR der ORCO Property Group S.A. zu 1,60
EUR je Aktie und der damit verbundenen Ausgabe von kostenlosen Optionen an
bestehende Aktionäre wird die Stabilisierung des Unternehmens unterstützt
und die Eigenkapitalbasis gestärkt. Mit der Genehmigung der Umwandlung
durch die Börsenaufsicht wird in naher Zukunft gerechnet.
Der vollständige Quartalsbericht steht zum Download bereit unter:
http://www.orcogermany.de/quartalsabschlusse.html.Über ORCO Germany
ORCO Germany S.A. ist eine im Prime Standard des Regulierten Marktes der
Frankfurter Wertpapierbörse notierte Immobiliengesellschaft mit Sitz in
Luxemburg. Die ORCO Germany Gruppe, die einheitlich unter der eingetragenen
Marke ORCO Germany auftritt, ist seit dem Jahr 2004 in Deutschland tätig
und konzentriert sich auf Gewerbeimmobilien sowie auf Asset Management und
Projektentwicklungen. ORCO hat derzeit rund 169 Mitarbeiter in Deutschland.
ORCO Germany ist eine Tochtergesellschaft der ORCO Property Group, einer
der führenden Immobiliengesellschaften Zentraleuropas. Die im Jahr 1991
gegründete Gesellschaft mit Sitz in Luxemburg ist an den Börsen Euronext,
Prag, Budapest und Warschau notiert.
IR/PR-Kontakt:
Kirchhoff Consult AG
Daphne Miller
T +49 40 60 91 86 18
daphne.miller@kirchhoff.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: ORCO Germany S.A.
40, Parc d'Activités Capellen
8308 Capellen
Luxemburg
Telefon: +49 (0)30-440 123 190
Fax: +49 (0)30-440 123 299
E-Mail: seilers@orcogroup.com
Internet: www.orcogermany.de
ISIN: LU0251710041
WKN: A0JL4D
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in Düsseldorf, Stuttgart
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Datum: 25.05.2010 - 11:06 Uhr
Sprache: Deutsch
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