Sven Schwarzat berichtet über die häufigsten Mängel in Altbauten

Altbauten haben einen besonderen Charme und eine Geschichte, aber oft auch spezifische Probleme. Sven Schwarzat berichtet davon.

(firmenpresse) - Sven Schwarzat berichtet über die häufigsten Mängel in Altbauten

Altbauten haben einen besonderen Charme und eine Geschichte, aber oft auch spezifische Probleme. Bei der Renovierung oder dem Kauf eines Altbaus sollten potenzielle Käufer oder Renovierer auf typische Mängel achten, um unliebsame Überraschungen zu vermeiden. In Leipzig, wo Sven Schwarzat als Bestandshalter aktiv ist, gibt es zahlreiche Altbauten. „Die typischen Mängel lassen sich letztlich auf wenige Kategorien herunter brechen“, so Sven Schwarzat. Hier sind einige der häufigsten Mängel, auf die man achten sollte:

1. Feuchtigkeit und Schimmelbildung: Alte Gebäude können anfällig für Feuchtigkeit sein, sei es durch undichte Dächer, mangelnde Isolierung oder defekte Abwasserleitungen. Auch die Keller sind nicht so trocken wie ein Neubaukeller. Feuchtigkeit begünstigt die Schimmelbildung, was nicht nur gesundheitsschädlich ist, sondern auch die Bausubstanz schädigen kann. Feuchtigkeit kann aus verschiedenen Quellen stammen, darunter undichte Dächer, undichte Fenster oder Türen, kaputte Rohrleitungen oder schlechte Entwässerung rund um das Gebäude. Schimmelbildung ist nicht nur ein kosmetisches Problem, sondern kann auch zu Gesundheitsproblemen wie Atemwegserkrankungen führen. Es ist wichtig, die Ursachen für Feuchtigkeit zu identifizieren und zu beheben, um Schimmelbildung zu verhindern.

2. Schäden an der Bausubstanz: Alte Gebäude können Risse in den Wänden, bröckelnden Putz oder sogar strukturelle Schäden aufweisen, die durch altersbedingte Abnutzung, Setzungen des Fundaments oder fehlerhafte Bauweise verursacht werden können. Risse in den Wänden können auf Setzungen des Fundaments, Bewegungen des Bodens oder strukturelle Probleme hinweisen. Es ist wichtig, die Ursachen für Risse zu ermitteln und gegebenenfalls strukturelle Reparaturen durchzuführen, um weitere Schäden zu vermeiden. Bröckelnder Putz kann ein Anzeichen für Feuchtigkeitsschäden oder mangelnde Wartung sein und sollte sorgfältig untersucht werden, um die zugrunde liegenden Probleme zu beheben. Strukturelle Schäden erfordern oft die Expertise eines Bauingenieurs, um die Integrität des Gebäudes zu bewerten und geeignete Reparaturen durchzuführen. Dies kann wenig dramatisch sein, kann aber auch schwerwiegender werden, wenn Hausschwamm und Statikprobleme dazu kommen. Bei solchen Aspekten sollte man sich fachkundigen Rat holen.



3. Energieeffizienz: Alte Häuser sind oft schlecht isoliert, was zu einem erhöhten Energieverbrauch führen kann. Die Verbesserung der Gebäudehülle durch Dämmung von Dach, Wänden und Fußböden kann dazu beitragen, den Wärmeverlust zu reduzieren und den Komfort im Haus zu verbessern. Der Austausch veralteter Heizungs- und Lüftungssysteme gegen energieeffiziente Modelle kann nicht nur den Energieverbrauch senken, sondern auch den Wohnkomfort erhöhen und die Lebensdauer der Systeme verlängern.

4. Elektrik und Sanitär: In älteren Gebäuden entsprechen die Elektroinstallationen und Sanitäranlagen möglicherweise nicht mehr den aktuellen Standards und Sicherheitsanforderungen. Es ist wichtig, diese Systeme auf ihre Funktionalität und Sicherheit zu überprüfen und gegebenenfalls zu erneuern.

5. Asbest und andere Schadstoffe: Insbesondere in Gebäuden, die vor den 1980er Jahren gebaut wurden, besteht das Risiko von Asbest- und anderen schädlichen Materialien, die bei Renovierungsarbeiten freigesetzt werden können. Eine gründliche Untersuchung und gegebenenfalls Entfernung solcher Materialien ist unerlässlich. Asbest war früher ein häufig verwendetes Baumaterial und kann in verschiedenen Bauteilen wie Dachplatten, Bodenbelägen, Rohrisolierungen und Putz enthalten sein. Die unsachgemäße Entfernung von Asbest kann zu schwerwiegenden Gesundheitsproblemen führen, daher ist es wichtig, eine professionelle Asbestuntersuchung durchzuführen und gegebenenfalls eine ordnungsgemäße Sanierung durchzuführen. Andere schädliche Materialien wie Blei oder bestimmte Farben können ebenfalls in älteren Gebäuden vorkommen und sollten bei Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden, um Gesundheitsrisiken zu minimieren.

Bevor man sich für den Kauf oder die Renovierung eines Altbaus entscheidet, ist es ratsam, eine professionelle Bauinspektion durchführen zu lassen, um potenzielle Mängel zu identifizieren und die Kosten für notwendige Reparaturen oder Modernisierungen einzuschätzen. Mit der richtigen Planung und Beratung können Altbauliebhaber die einzigartige Atmosphäre eines historischen Gebäudes genießen, ohne dabei die Sicherheit und den Komfort zu vernachlässigen. Die Identifizierung und Behebung dieser häufigen Mängel erfordert oft die Zusammenarbeit mit Fachleuten wie Bauingenieuren, Bauunternehmern, Elektrikern und Sanitärinstallateuren, um sicherzustellen, dass die Renovierungsarbeiten ordnungsgemäß durchgeführt werden und das Gebäude sicher und komfortabel ist.

Zum Autor: Sven Schwarzat ist Gründer und Geschäftsführer der Schwarzat Capital GmbH mit Sitz in Lützen, die zahlreiche Bauprojekte in und um Leipzig umsetzt und seit einigen Jahren erfolgreich am Markt aktiv ist. Seine Expertise und Erfahrung machen ihn zu einem verlässlichen Ratgeber für Bauvorhaben und insbesondere für Altbauten.Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:

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Bereitgestellt von Benutzer: svschwarzat
Datum: 11.05.2024 - 13:06 Uhr
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Ansprechpartner: Sven Schwarzat
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Kategorie:

Bau & Immobilien

Meldungsart: Interview
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 11.05.2024
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