ARAG, stimmt das?

ARAG Experten mit Fragen und Antworten aus der Welt der Nebenkosten

(firmenpresse) - Betriebskosten sind gesetzlich definiert

Stimmt. Betriebskosten werden in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) definiert. Dabei wird zwischen "warmen" und "kalten" Nebenkosten unterschieden. Während unter den ersten Punkt Heizung, Warmwasser sowie die damit verbundenen Kosten etwa für Wartung, Reinigung oder Messungen fallen, umfasst die Liste der kalten Nebenkosten viele Punkte - von der Grundsteuer über die Wasserversorgung und die Straßenreinigung bis hin zu Kosten für einen Hausmeister oder eine Gemeinschaftsantenne. Die umfassende Liste des Paragrafen 2 BetrKV findet man laut ARAG Experten auf den Seiten des Bundesministeriums der Justiz und für Verbraucherschutz. Diese Nebenkosten werden nach einem bestimmten Verteilerschlüssel auf die Mieter des Hauses umgelegt, etwa nach Kopfzahl oder nach Wohnfläche. Haben die Vertragsparteien im Vertrag nichts anderes vereinbart, werden die Betriebskosten grundsätzlich nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt. Betriebskosten, die verbrauchsabhängig sind, sind nach einem Maßstab umzulegen, der dem unterschiedlichen Verbrauch Rechnung trägt.



Wer seine Betriebskostennachzahlung nicht zeitig tätigt, kann fristlos gekündigt werden

Stimmt. Die ARAG Experten warnen, dass eine Betriebskostennachzahlung möglichst zeitnah gezahlt werden sollte. Ansonsten riskieren Mieter im schlimmsten Fall die fristlose Kündigung des Mietvertrags. Konkret kann dies der Fall sein, wenn die Nachzahlung einen Betrag von mindestens zwei Monatsmieten erreicht (Amtsgericht Brandenburg an der Havel, Az.: 33 C 33/24).



Mieter können sich darauf verlassen, dass ihre Abrechnung korrekt ist

Stimmt nicht. Im Gegenteil. Schätzungen gehen davon aus, dass 90 Prozent der Abrechnungen falsch sind und Mieter durchschnittlich 317 Euro zu viel zahlen. Wenn Mieter einen Fehler vermuten, beispielsweise, weil es einen ungewöhnlich hohen Preisanstieg zum Vorjahr gibt, raten die ARAG Experten zur Akteneinsicht. Vermieter sind dazu verpflichtet, Einsicht in die Abrechnungsunterlagen zu gewähren. Dazu gehören nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) nicht nur Rechnungen, sondern auch Zahlungsbelege (Az.: VIII ZR 118/19).





Es gibt gesetzliche Fristen für die Erstellung einer Nebenkostenabrechnung

Stimmt. Die Frist, innerhalb derer der Vermieter die Abrechnung erstellen und dem Mieter übermitteln muss, endet zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Bei einer späteren Übermittlung müssen Mieter eventuelle Nachforderungen nicht mehr zahlen. Kommt es bei der Abrechnung zu einem Guthaben, weil die Betriebskostenvorauszahlungen höher als die tatsächlichen Kosten waren, haben Mieter aber auch nach zwölf Monaten noch einen Anspruch auf Rückzahlung. Wer Fehler in der Abrechnung entdeckt, sollte laut ARAG Experten ebenfalls innerhalb von zwölf Monaten Widerspruch einreichen, zur Sicherheit am besten schriftlich und per Einschreiben.



Nebenkosten kann man steuerlich absetzen

Stimmt. Aber nicht alle Kosten lassen sich in unbegrenzter Höhe anrechnen. Insbesondere Kosten für die Reinigung und Wartung einer Immobilie können steuerlich abgesetzt werden. Bei Instandsetzungen sind nur die Arbeitskosten absetzbar, Materialkosten werden derweil nicht berücksichtigt. Insgesamt können 20 Prozent der Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen und der Arbeitskosten für Handwerkerleistungen abgesetzt werden. Und das sogar, wenn der Vermieter die Arbeiten beauftragt hat. Die Höchstgrenze der absetzbaren Handwerkerleistungen liegt bei 6.000 Euro. 20 Prozent davon entsprechen einer Steuerminderung von 1.200 Euro. Die Obergrenze bei den haushaltsnahen Dienstleistungen wiederum liegt bei 20.000 Euro. 4.000 Euro können also maximal von der Steuer abgesetzt werden. Diese Beträge werden durch die Nebenkosten allein aber selten erreicht. Sie können aber ergänzt werden durch Lohnkosten, beispielsweise wenn Mieter selbst einen Maler beauftragt haben, oder mit den Kosten für die eigene Reinigungskraft, sofern eine Rechnung vorliegt und der Betrag überwiesen wurde.



Die ARAG Experten weisen darauf hin, dass Mieter einen Anspruch auf eine Kostenaufstellung über Betriebskosten haben, die als haushaltsnahe Dienstleistung von der Steuer abgesetzt werden können. Diese Aufstellung muss der Vermieter kostenlos zur Verfügung stellen (AG Chemnitz, Az.: 20 C 168/18).



Mieter müssen jede Nebenkostenerhöhung akzeptieren

Stimmt nicht. Eine Anpassung der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung ist nur zulässig, wenn eine ordnungsgemäße Abrechnung vorliegt und aus dieser ein deutlich höherer Verbrauch hervorgeht. Die Anpassung muss nachvollziehbar begründet werden. ARAG Experten betonen, dass Vermieter die Vorauszahlung nicht "auf Verdacht" erhöhen dürfen. Liegt keine Abrechnung vor, können Mieter einer Erhöhung widersprechen.



Modernisierungskosten gehören nicht zu den Nebenkosten

Stimmt. Modernisierungen sind laut ARAG Experten keine Betriebskosten und müssen daher separat angekündigt und begründet werden. Zwar können Vermieter einen Teil der Modernisierungskosten auf die Miete umlegen, aber nicht über die Nebenkostenabrechnung. Mieter sollten daher prüfen, ob unter Nebenkostenpositionen pauschal Maßnahmen wie energetische Sanierungen auftauchen. Tun sie das, sind sie dort unzulässig.



Kosten für Gartenpflege müssen auch bei Nichtnutzung gezahlt werden

Stimmt. Selbst wenn Mieter den Garten nicht nutzen oder keinen Zugang dazu haben, gehören die Kosten für die Gartenpflege zu den umlagefähigen Betriebskosten. Entscheidend ist, dass es sich um gemeinschaftlich genutzte Außenanlagen handelt. ARAG Experten weisen darauf hin, dass es sich um Maßnahmen zur Erhaltung der Mietsache handelt. Eine persönliche Nutzung ist nicht erforderlich.



Übrigens: Die Kosten für Gartenpflege und Hausmeisterkosten dürfen in der Betriebskostenabrechnung nicht zusammengelegt werden. Sind sie in einer Position erfasst, müssen Mieter dafür nicht zahlen (Amtsgericht Hamburg, Az.: 49 C 535/23).



Sie wollen mehr von den ARAG Experten lesen oder hören?

Dann schauen Sie im ARAG newsroom vorbei.Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
PresseKontakt / Agentur:
Bereitgestellt von Benutzer: Adenion
Datum: 12.12.2025 - 10:10 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 2218633
Anzahl Zeichen: 6739

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Jennifer Kallweit
Stadt:

Düsseldorf

Telefon: +49 211 963-3115

Kategorie:

Bau & Immobilien

Diese Pressemitteilung wurde bisher 232 mal aufgerufen.

Sommerurlaub ohne Stress: Diese Rechte haben Reisende ...
Vor einigen Tagen wurde das „Gesetz zur Ermöglichung der digitalen Fluggastabfertigung“ vom Deutschen Bundestag beschlossen. Was haben Urlauber davon? Tobias Klingelhöfer: Dadurch wird die Abfertigung an vielen Flughäfen stärker digitalisiert. Reisende sollen vermehrt auf automatisierte Che

Shopping im Urlaub: Was gilt beim Zoll? ...
Sind Einkäufe innerhalb der EU problemlos möglich? Wer innerhalb der Europäischen Union reist, profitiert vom freien Warenverkehr. Waren dürfen laut ARAG Experten grundsätzlich ohne Zollformalitäten mitgebracht werden, sofern sie für den persönlichen Bedarf bestimmt sind. Das gilt auch für

Zugverspätung: Was Fahrgästen zusteht ...
Ab welcher Verspätung gibt es Geld zurück? Tobias Klingelhöfer: Fällt ein Zug aus oder ist die Zugfahrt von einer Verspätung betroffen, haben Bahnreisende klar geregelte Ansprüche nach der Fahrgastrechte-Verordnung der Europäischen Union (EU). Verspätet sich die Ankunft am Zielort um mindes

Weitere Mitteilungen von ARAG SE

Schulhaus in Winterthur: Der große Bär wird rutschfest ...
Das neue Schulhaus Wallrüti sorgte in der Architekturszene national wie international für Aufsehen, der "Große Bär" machte aufgrund seiner innovativen Bauweise von sich reden. Der Neubau in Winterthur leistet mit seiner stillen Kraft und zeitlosen Poetik einen ganz eigenen Beitrag zur

Wir bauen für 240 Soldatinnen und Soldaten ein voll funktionsfähiges Camp in 90 Tagen ...
Die Bundeswehr plant den Neubau von 76 Kasernen. Baubeginn 2026. Die ersten Vorarbeiten laufen bereits. Bis 2031 sollen alle Gebäude stehen. Zur Entlastung der Bauverwaltungen von Bund und Ländern und zur Beschleunigung der Bauprozesse werden die Unterkünfte seriell erstellt. Der Modulbauer Adapt

Hotel-Hausverwaltung in WEG-Strukturen: Hotel Investments AG ...
Hotel-Hausverwaltung in WEG-Strukturen: Eine anspruchsvolle Spezialdisziplin für moderne Hotelimmobilien Die Hotelimmobilienbranche befindet sich im Wandel: Immer mehr Hotelobjekte werden in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) organisiert - eine Struktur, die ursprünglich für Wohnimmobilie

Künstliche Intelligenz verändert die Immobilienbranche - doch Vertrauen bleibt der entscheidende Faktor ...
Frankfurt a.M./Bad Soden, Dezember 2025 - Die Digitalisierung hat die Immobilienbranche in den vergangenen Jahren grundlegend verändert. Besonders die Künstliche Intelligenz (KI) hat mit bemerkenswerter Geschwindigkeit Einzug in nahezu alle Bereiche gehalten. Viele Prozesse, die früher zeitintens