DGAP-News: IFM Immobilien AG: IFM erzielt im ersten Halbjahr 2010 deutliche Ergebnissteigerung
ID: 244613
19.08.2010 07:32
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IFM erzielt im ersten Halbjahr 2010 deutliche Ergebnissteigerung
Konzernergebnis erreicht 2,0 Mio. Euro
Frankfurt am Main, 19. August 2010 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat
sich während des ersten Halbjahres 2010 stabil entwickelt und im Vergleich
zur Vorjahresperiode einen deutlichen Ergebniszuwachs erzielt. Die
Umsatzerlöse betrugen 9,2 Mio. Euro. Das Betriebsergebnis betrug 8,4 Mio.
Euro, und das Konzernergebnis nach Steuern stieg auf 2,0 Mio. Euro an (1.
Halbjahr 2009: 1,0 Mio. Euro). Der vollständige Zwischenbericht der IFM
Immobilien AG für die ersten sechs Monate 2010 ist heute im Internet
veröffentlicht worden (www.ifm.ag).
Georg Glatzel, Vorstandsvorsitzender der IFM Immobilien AG: 'Wir haben
unser Konzernergebnis gegenüber dem ersten Halbjahr 2009 annähernd
verdoppelt. Und mit den beiden bereits im ersten Quartal abgeschlossenen
Verkäufen unserer Liegenschaften 'westendFirst' und 'Ulmenstraße 22' haben
wir gezeigt, dass die Strategie der IFM keine ,Schönwetterstrategie' ist.
Investitionen in hochwertige Lagen und das Generieren von Wertsteigerungen
durch eine entsprechende Weiterentwicklung der erworbenen Liegenschaften
funktionieren vielmehr auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld.'
Highlights im bisherigen Jahresverlauf
Wichtige Meilensteine im ersten Halbjahr 2010 waren die Fertigstellung der
Projektentwicklung 'Maxxon' in Eschborn sowie das Schaffen des Baurechts
und der Beginn der Baumaßnahmen für den Umbau der 'Zeilgalerie' in
Frankfurt, wo Ende 2010 bereits die neue High-Tech-Medienfassade
fertiggestellt werden wird.
Darüber hinaus wurden weitere wichtige Vermietungserfolge erzielt. Die von
IFM umfassend revitalisierten Bürotürme 'Romeo&Julia' in Frankfurt sind
inzwischen bereits zu rund 80 Prozent vermietet. Für 'Maxxon' in Eschborn
wurden die Polimeri Europa GmbH und die GMS Global Media Services GmbH als
Mieter gewonnen, und im Gebäude D13 war noch vor der endgültigen
Fertigstellung ein Drittel der dort verfügbaren Bürofläche vermietet.
In der 'Zeilgalerie' hat Benetton einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag
abgeschlossen und dabei seine Ladenflächen auf insgesamt 1.000 Quadratmeter
erweitert, um hier künftig einen Flagship-Store für die Marken 'United
Colors of Benetton', Sisley' und 'Playlife' zu betreiben.
Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Der Konzernumsatz der ersten sechs Monate 2010 betrug 9,2 Mio. Euro. Der
Rückgang um rund neun Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des
Vorjahres (10,1 Mio. Euro) war zum einen durch Veräußerung der Liegenschaft
'westendFirst' zum 01.03.2010 und deren damit verbundene Entkonsolidierung
sowie zum anderen durch Entmietungsmaßnahmen im Rahmen der
Projektentwicklung der 'Zeilgalerie' bedingt. Die sonstigen betrieblichen
Erträge betrugen 3,6 Mio. Euro nach 0,7 Mio. Euro im ersten Halbjahr 2009.
Sie enthalten einen Betrag von 2,87 Mio. Euro, der als Veräußerungsgewinn
beim Verkauf der Liegenschaft 'Ulmenstraße 22' erzielt wurde. Nach Steuern
lag das Konzernergebnis bei 2,0 Mio. Euro; im ersten Halbjahr 2009 hatte
das Nachsteuerergebnis 1,0 Mio. Euro betragen. Dies entspricht einem
Ergebnis je Aktie von 0,21 Euro (Vorjahreszeitraum: 0,11 Euro).
Bilanzentwicklung Konzern
Die Vermögensstruktur des IFM-Konzerns zum 30. Juni 2010 wurde im
Wesentlichen durch die Veräußerung der beiden Liegenschaften 'westendFirst'
und 'Ulmenstraße 22' in Frankfurt am Main sowie durch die Weiterentwicklung
des Immobilienportfolios gegenüber dem Bilanzstichtag 31.Dezember 2009
beeinflusst. Die Bilanzsumme reduzierte sich in den ersten drei Monaten
2010 von 372,6 Mio. Euro auf 339,2 Mio. Euro. Aufgrund einer leichten
Erhöhung des Eigenkapitals bei gleichzeitiger Verringerung der Bilanzsumme
erhöhte sich die Eigenkapitalquote auf 31,0 Prozent (31. Dezember 2009:
27,6 Prozent).
Ausblick
Der Vorstand der IFM Immobilien AG sieht in der soliden Entwicklung während
des ersten Halbjahres gute Voraussetzungen dafür, dass der IFM-Konzern im
Gesamtjahr 2010 erneut wachsen und seine Marktposition weiter ausbauen
kann. Er verfolgt weiterhin das Ziel, das Wachstum des Konzerns sowohl
durch die laufenden Projektentwicklungen und das Bestandsmanagement als
auch gegebenenfalls durch sich bietende neue Investitionsmöglichkeiten
voranzutreiben.Ãœber die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser
Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,
Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von
Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig
bleibende Immobilienwerte.
Kennzahlen IFM-Konzern (IAS / IFRS)
Erfolgskennzahlen
in Mio. Euro 1. Halbjahr 1. Halbjahr
2010 2009
Umsatz 9,2 10,1
Ergebnis aus der Marktbewertung von als 4,8 4,0
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 2,3 1,5
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten 2,0 1,0
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 0,21 0,11
in Mio. Euro 2. Quartal 2. QuartalBilanzkennzahlen
2010 2009
Umsatz 4,4 5,1
Ergebnis aus der Marktbewertung von als 2,7 0,3
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 1,1 0,5
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten 0,9 0,6
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 0,09 0,06
in Mio. Euro 30. Juni 31.Kontakt:
Dezember
2010 2009
Bilanzsumme 339,2 372,6
Langfristige Vermögenswerte 309,3 294,0
- davon: als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 298,2 287,0
Eigenkapital: 105,1 102,2
- davon: Gezeichnetes Kapital 9,4 9,4
Eigenkapitalquote (in Prozent): 31,0 27,6
Fremdkapital 234,0 270,3
- davon: langfristiges Fremdkapital inkl. 206,4 232,2
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Datum: 19.08.2010 - 07:32 Uhr
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