IPD-Analyse: Energieeffizienz treibt die Netto-Cash-Flow-Renditen
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günstiger sind sie in der Bewirtschaftung. Zudem gewährleisten sie
ihren Eigentümern eine stabilere Netto-Cash-Flow-Rendite. Zu diesem
Ergebnis kommt eine Auswertung von Energieausweisen, die die IPD
Investment Property Databank GmbH, Wiesbaden, auf der Basis von rund
1.400 Wohn- und rund 210 Nicht-Wohngebäuden durchgeführt hat.
Für die Analyse wurden die Objekte hinsichtlich ihres
ausgewiesenen Energiebedarfs bzw. -verbrauchs in vier Klassen
eingeteilt, wobei jeweils A die beste und D die schlechteste
Kategorie darstellt. Bei den Netto-Bewirtschaftungskosten wiesen
Wohngebäude der Energieklassen A und B mit durchschnittlich 15,00
EUR/qm die geringsten Kosten auf. Auffällig hierbei ist, dass es sich
in der Regel um Gebäude jüngeren Baualters handelt - das heißt, die
Objekte wurden nach einem effizienteren Baustandard errichtet. Im
Vergleich dazu, müssen für Wohngebäude der Kategorie C und D mit fast
20,00 EUR/qm im Schnitt 30% höhere Bewirtschaftungskosten angesetzt
werden. Gleichzeitig weisen Objekte der Klassen A und C aber auch
große Spannbreiten in den Bewirtschaftungskosten auf.
Je schlechter die Energieklasse, desto stärker schwankt die
Rendite Bei Nicht-Wohngebäuden sind die Spannbreiten in den
Netto-Bewirtschaftungskosten noch wesentlich größer als bei
Wohngebäuden. Insbesondere bei den Objekten der Klasse A variieren
die Kosten deutlich. Die Bewirtschaftungskosten, die durch den
Investor getragen werden müssen, sind bei den Objekten der
Energieklasse A und B am geringsten.
Die Ergebnisse der Auswertung korrespondieren mit den jeweils
ermittelten Total Returns: So konnten Investoren mit Wohngebäuden der
Klassen A und B 2009 ausschließlich positive Netto-Cash-Flow-Renditen
(1,0 bis 9,0% p.a.) erwirtschaften. Bei den Nicht-Wohngebäuden
schnitten die Objekte der Klasse B (2,0 bis 12,0% p.a.) am besten ab.
Wohnobjekte der Klasse D sind durch große Spannbreiten und somit ein
höheres Risiko in den erwirtschafteten Netto-Cash-Flow-Renditen (-6,0
bis 15,0%) gekennzeichnet.
Pressekontakt:
Alexandra May
Tel.: 0611-72 48 944
Mail: office@alexandra-may.com
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Datum: 30.09.2010 - 10:15 Uhr
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